越南高端住房供過於求，經適房成為新機會？

一說起去越南投資房地產，或許大家腦海裏都是各種高端住宅、海濱公寓的樣子吧？

 

確實，這幾年，在越南這片房地產熱土上掃蕩的炒房團，基本都是瞄準地段好、顏值高的樓盤。但是，被大家忽視很久的經濟適用型房屋，會不會也是一個新機會呢？

 

01 高端房產供過於求，經適房反成稀缺？

最近，胡志明市建設部發佈了一份2020年住宅市場研究報告，指出越南高端住房已經供過於求，影響到越南房地產市場的健康發展。

 

報告中指出，建設部批准了31個住宅建設專案，共含16895套房屋，相比2019下降30.4％。

 

 

由於售價高、利潤空間大，房地產商們都爭先恐後地興建高端房產樓盤。圖片來源：ndh.vn

 

其中，高端住房有7114套，占42.1％，比2019年增長15.9％; 中端住房有9618套，占比為56.9％，同比去年增長了66.2％。值得注意的是，經濟適用住房只有163套，僅占1％，比2019年下降了98.6％！

 

胡志明市房地產協會（HoREA）的主席 黎黃朱（Le Hoang Chau）對此表示擔憂，他曾提到，高端住房實際上的市場份額占了接近70％，在市場中過於佔據主導地位。

 

02 投資逐利而來，高端房產利潤空間難以忽視！

面對低端房產稀缺的狀況，黎黃朱（Le Hoang Chau）先生建議房地產集團考慮增加對經濟適用房、低價商品房和社會住房的投資比例。

 

主要是這一類房子每平米往高了算也就900美元左右，還基本都是小戶型；而高端房產每平米售價都在2000美元以上，常見還都是大房子！大家想，現在越南的地價也不算低了，同樣一塊地，修10套經濟適用型房屋的利潤，或許都不如一套高端住宅的利潤來得大！

 

 

胡志明市一處價位較低的商品住宅房，基本都是以量取勝！圖片來源：laodong.vn

 

而且，據胡志明市房地產協會（HoREA）的數據顯示，自從2015年開始、越南逐漸放開外國人在當地買房的政策，近5年來在越南買房的外籍人士多達1.4萬~1.6萬人！占商業住宅的0.85%。購房的主要客戶為中國大陸人、韓國人、日本人、中國臺灣人和新加坡人。

 

 

高端公寓和住宅興起，在越南越來越多高樓拔地而起。圖片來源：vietnamnet.vn

 

不僅面臨國內買房的剛需，還有國外湧入的投資熱錢，也確實怪不得房地產商都更喜歡建造高端房產了！而且，當地《企業法》《投資法》等也明確規定，不能強迫企業進行各類投資建設。

 

所以，現在越南官方，也知道大家因為利潤問題比較愛修建高端房產，但是迫於經濟適用房這一類資源實在不多，在不能強迫企業修建這一類房產的前提下，也在逐漸出臺支持投資低價商品住房的政策！

 

去年中旬，胡志明市房地產協會（HoREA）就在建議，低價商品住宅專案可以被視為特殊情況，將土地使用費、土地租金減少50％；針對不同用處的低價商品房，企業稅率也應得到50%~70%不同程度的減免。

 

對於越南未來房地產投資重點，究竟會繼續放在洋氣大方的高端樓盤上，還是會轉向性價比更高的商品住宅房上？你怎麼看呢？

 

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