越南房地產趨勢觀察| 河內追漲胡志明市，同奈省成南部熱土
在2022年上半年裡，越南房地產市場總體趨勢非常明顯，無論是供給方面的房產土地價格、還是消費者們的購買熱潮，都普遍明顯上升情況。
尤其值得注意的是，正在建設越南最大機場的同奈省，2022年上半年房地產市場表現極為亮眼，無論是國內外投資者，對這片土地的關注度顯著增長。
同奈省邊和地區 圖源：Gia Huy
而越南老牌的房地產投資地。河內市價格追漲胡志明市，其背後的原因，也引起許多從業人員和專家們的分析興趣。
而根據各研究機構、房地產經紀人以及當地人們的回饋，即便價格一路上漲，但是人們對房地產的需求，仍然同步升高。
01 2022年上半年，同奈省喜提南部投資小熱土
在2022年上半年，越南房地產投資哪省最高光？工業重地——同奈省必須擁有姓名。
來自Batdongsan.com的資料結果顯示，在2022年前5個月，同奈省許多地方的項目土地平均銷售價格比2021年有明顯增加。其中增幅最大的兩個地點，分別是仁澤和隆城，仁澤項目用地增幅最大，為17%，隆城上漲14%；再細節一點來說，2022年上半年，仁澤的土地平均售價為558-600美元（1300萬-1400萬越南盾）/平方米，隆城為860美元（2000萬越南盾）/平方米。
項目土地平均銷售價格比2021年，同奈省仁澤項目用地增幅最大，為17%，隆城上漲14%。圖源：batdongsan.com
僅一年時間就實現這樣的漲幅，如何不引起多方人員關注的目光？
更引起大家熱議的是，助攻同奈省這一波漲價潮的，還是來自胡志明市（占52%）和南部省份（占31%）等地的房地產客戶。
尤其是對比2021年前5個月，在房地產交易網站上， 河內市的客戶對同奈省房地產的搜索率增加了5%。一個地方的搜索率表示大眾對當地的關注度，也間接代表著當地對地產的需求量變動幅度。不難看出，隨著越南原本的胡志明市、河內等核心城市價格上漲，資金和需求也開始外溢到周邊省份，讓投資者和企業湧入以同奈為代表的衛星市場。
正在修建中的隆城國際機場 圖源：Công Phong/TTXVN
東奈省最受追捧的房地產類型是項目用地和土地，最受關注的領域是地產專案內銷售地塊，約面積為100-200平方米，平均價格為859-1288美元（2000-3000萬越南盾）/平方米。
02 河內市追漲胡志明市，背後原因一探究竟
越南首都河內市，這裡的住宅價格上漲情況已經成為上半年的房地產報導焦點。
到2022年第一季度末，河內住宅平均價格達到 1840 美元/平方米（相當於 4300 萬越南盾/平方米）。根據越南相關媒體分析，河內的住宅價格已經錨定在歷史高位，部分專案同期漲幅達到10-15%。
河內市 圖源:vneconomy.vn
據Batdongsan.com.vn董事丁明俊（Dinh Minh Tuan）介紹，從2017年至今，河內的住宅價格漲幅超過胡志明市，兩個市場之間的價格差距在過去一年縮小了約 15%。如果河內市場的供應繼續像現在這樣稀缺，2-3年後，河內和胡志明市的住宅價格將幾乎相同。
來自Batdongsan.com.vn 的資料顯示，目前河內住宅價格的增長率已超過越南第一大城市胡志明市。該網站公佈的5月份市場資料，河內的高層住宅價格比去年同期上漲了約8%，而胡志明市同期上漲5%。
胡志明市 圖源：vneconomy.vn
越南相關領域專家分析，本次河內市房地產價格急速上漲，可能原因有三：
其一，供應量有限，但是建材和購買需求一直增加。
此前，胡志明市的住宅價格明顯高於河內，但是兩地上漲價格類似，由於發生在兩地不同價格基礎上，所以百分比也會有所不同。
其二，2019-2022年，河內郊區不斷出現土地熱。
從而將包括郊區住宅價格在內的房地產價格推高到一個新的高度，當價格上漲時，一些購房者將目光投向了CBD的二手市場，並繼續推動該地區的市場上漲。
其三，河內和胡志明市購房者的心理差異。
河內的購房者更加謹慎和安全，當感知到原材料價格上漲、通貨膨脹等市場可能出現的波動時，他們往往會爭先恐後地買房。
但是，隨著河內房地產市場升溫，不少從業人員也表示出一定擔憂，例如這樣的房價上漲是否會導致人們剛需住房需求得不到保障，房地產價格的增加是否會影響基建開發等。雖然長期的發展難以預測，但就短期而言，不少人們還是看好例如同奈省這樣的工業大省、新興房地產投資地，畢竟資本總逐利，哪裡有新的潛力，哪裡就有關注的焦點。
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