越南建設部長上任第一把火：要從根本上改變住房政策思路！
越南大選結束後，無論越南國內外都在紛紛猜測，新一屆領導班子將給到一場什麼樣的政治首秀？又將帶領各部門如何建設越南的新面貌，幫助實現到發達國家的跨越？
越南越來越多高樓拔地而起 圖片來源：zingnews.vn
新任建設部長先給出了答案。
上月底，越南這位越南新一屆核心領導班子中最年輕的成員建設部部長Nguyễn Thanh Nghị（阮清毅）在其政治首秀舞臺上，提出他執掌越南建設部的新指導思路。
01 優先發展經濟適用房，通過調控房地產產品結構對市場降溫
在上月底和越南工業界第一次會議中，Nguyễn Thanh Nghị（阮清毅）部長表示，今後的建設部法律制定思路將從根本上進行改變，將解決社會住房開發困難作為首要任務，根據社會實際需求調控商品房價格。
左一為越南新任建設部部長Nguyễn Thanh Nghị（阮清毅） 圖片來源：zingnews.vn
在2016-2020年期間，越南建造了521萬平方米的經濟適用型公寓，總數約10.4萬套，僅占國家住房發展戰略中擬定目標1250萬平方米的41.7%，甚至許多省市並沒有將這一指標納入城市經濟發展規劃中。
胡志明市豪華社區一角 圖片來源：zingnews.vn
從根本上來說，這一問題的出現是由於銀行貸款利率較高，而經濟適用房專案的利潤又較低，房地產商難以從這些資金回收期過長的項目中收回成本，所以更傾向將70%甚至80%以上的資金投入到深受越南國內外富豪和新貴青睞的豪華公寓、度假型房地產等項目中，這也推動越南各地房價地價迅猛上漲，而根據越南房地產經紀人協會預測，越南2021年房價還將上漲10%。
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02 發佈新法令，市場反應卻褒貶不一？
值得注意的是，近期阮清毅部長新發佈的《第30/2021號法令》，該法令對2014年的《住房法》進行了補充，卻收到社會各界褒貶不一的回饋。
越南一處新建成樓盤 圖片來源：zingnews.vn
該法令規定只有針對“住宅用地”，或者“部分住宅用地“，開發商才能對對其進行商品房專案投資，如果土地使用類型是“純農地“或“純工業用地”等其他商業用地，該開發商則不具備該投資專案的擁有權。
例如，在50公頃的橡膠園地（100％的農業用地，沒有住宅用地）來實施商品房建設專案，或者在1公頃的廢棄的工廠土地（雖是100%非農業土地，但無住宅用地）土地上開發，開發商也不被認定為擁有該專案的資質。
針對此法令，許多房地產公司提出異議，認為此次收緊會導致許多開發專案的停滯。
胡志明市一家大型房地產公司的高管表示，近年來，因為不滿足擁有100％住宅用地的條件，在胡志明市有126多個住宅項目一直受制于投資開發身份的程式。僅在2020年，有39個開發商投資專案因法規存在問題而無法進行。其中，大多數的原因是源於“純”農業用地而不含住宅用地的專案。
胡志明房地產協會主席提到，該法令也從側面“減少了住房供應，推動了房價上漲的趨勢”。
而一名稅務官員評論道，要求住宅用地開發的法規也有推高房價的風險。工業地上的工廠、居民等搬遷本身會就增加開發建設成本，這些因流程帶來的開發成本，最終也會攤到消費者身上。
越南新任建設部部長Nguyễn Thanh Nghị（阮清毅） 圖片來源：vnxpress
對於此爭議，Nguyễn Thanh Nghị（阮清毅）部長回應道，此舉也是為了對進入房地產市場的投資者進行篩選，只要投資者們擁有合法的住宅類土地使用權，或能改做住宅用地的其他規劃土地，在符合所有法律條例的前提下，都能申請投資新的房地產項目；這些條令的出臺，更是希望能嚴格評估入場的投資者能力，且通過住宅土地使用權的拍賣增加國家收入。
另外，這款新法令的重點之一是指導每個省市為當地開發制定具體計畫，核准需要開發多少平方米、審查相關投資金額，引導房地產市場供需的平衡。
無論市場作何反應，似乎都無法動搖這位年輕的核心領導的決心。都說新官上任三把火，越南新建設部部長的火，又能燒出怎麼樣的新局面？和我們一起持續觀察吧！
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