越南多個停滯樓盤重回正軌, 繁華景象再現？

 

2024年開年以來，越南南部的房地產市場，多個大型項目同時開工，促成市場一片繁榮景象。

 

01 熱潮湧動的越南南部房地產市場

 

2024年2月28日，凱德置地(Capitaland)在越南平陽省投資修建的Sycamore項目，其中名為The Orchard的低層住宅部分，正式舉辦奠基儀式。

 

Sycamore項目 圖源：znews.vn/

 

Sycamore項目，是凱德置地從Becamex IDC手中收購而來，佔地規模18.9公頃，花費2.06億美元(約50850億越南盾)。按照規劃，該項目將建設近3500套公寓，能容納約1.3萬人居住生活，總投資達到7.3億美元（約18萬億越南盾）。

 

Sycamore項目 圖源：znews.vn/

 

這是凱德置地在越南投資規模最大的項目，在奠基儀式結束一周後，凱德置地宣佈，計劃到2028年在越南建造2.7萬套公寓。

 

在平陽省的Sycamore項目和河內市的Lumi Hanoi項目，是凱德置地在越南投資的重點項目，一共將建造7500套公寓，再加上其他正在修建中的房地產項目，想要實現2.7萬套公寓這個小目標，凱德置地還需要新建1.1萬套公寓。

 

同樣位於平陽省，當凱德置地的Sycamore項目舉行奠基儀式時，發達地產（Phat Dat）在順安市修建的高層住宅項目Thuan An 1，也舉辦了奠基儀式。

 

Thuan An 1項目 圖源：znews.vn/

 

佔地1.8公頃的高層住宅項目， 39層的地上建築和3-4層的地下建築，預計將建造近2700套公寓和店鋪。發達地產（Phat Dat）公司高層表示，這將是今年為公司帶來大量現金流的項目，也會成為平陽省未來重點大型項目之一。

 

距發達地產項目不遠處，由胡志明市金鶯集團(Kim Oanh Group)投資開發的項目Hoa Lan，在同一時期，也獲得平陽省人民委員會的批准。近50公頃的佔地面積，總投資額預估達到6.1億美元（15萬億越南盾），位於平陽省順安市的13號國道、阮氏明開路（Nguyen Thi Minh Khai）和3號環路等主幹道之間。

 

Hoa Lan項目 圖源：znews.vn

 

金鶯集團表示，該項目將劃分成6個部分開發，現在不少來自日本和新加披的投資者都對這個項目格外關注，並向金映表達了合作意願，在2024年晚些時候或將公佈這些投資者身份。

 

同樣在平陽，2023年12月16日，富東集團（Phú Đông Group）剛剛開始建設位於迪安市的富東SkyOne項目。該項目規劃用地面積5615平方米，總投資超過1.1萬億越南盾，預計建設2棟地上30層、地下1層公寓樓。

 

SkyOne项目  图源：znews.vn

 

除平陽外，胡志明市近期也有多個項目開工建設。其中最引人注目的是投資者金務大置地 (Gamuda Land) 位於守德市的梅志壽大道 (Mai Chi Tho) 的伊頓公園 (Eaton Park) 項目，佔地 3.68 公頃。這片地塊是金務大置地於2023年7月以3億美金從Tam Luc房地產股份公司收購來的。

 

伊頓公園 (Eaton Park) 項目 圖源：znews.vn

 

在奠基儀式上，越南金務大置業董事會主席表示，該項目將於 2024 年第二季度啓動。施工現場有數百台機器在運轉，以確保施工進度。

 

伊頓公園 (Eaton Park)項目施工現場 圖源：znews.vn

 

02 越南南部推進難的房地產項目，現狀如何？

 

自2023年起，以胡志明市和平陽省為代表，越南南部各地都在努力解決那些推進難的房地產項目。

 

由CT集團投資，位於胡志明市守德市的Metro Star項目就是其中之一。2024年1月，該項目獲得守德市人民委員會一致通過，將調整投資政策，它也在胡志明市168個待解決項目的清單列表中。

 

Metro Star項目 圖源：znews.vn

 

然而，在2024年2月的最後幾天，這個佔地1.8公頃的項目內部依然毫無動工跡象，沒有工人或機械在運轉，行政大樓也已經關閉，僅完成1、2層樓施工的項目。

 

Metro Star項目最初被分配給國有企業——越南公共工程交通建設公司（CTCP Công trình Giao thông Công Chánh）。2016年在越南公共工程交通建設公司的股權化進程中轉讓給地產開發商CT集團這個項目。

 

根據投資規劃，該項目投資資本一度增加到超過6490萬美元（約1.6萬億越南盾），預計將建造2座30層的公寓樓，將建成近1500套公寓和76間房屋。

 

Metro Star項目 圖源：znews.vn

 

即便進度如此緩慢，投資方在給消費者的信件中，依然肯定地寫道，因為緊鄰地鐵1號線，這個項目的價格會在地鐵路線完善後上漲200%，計劃會建設一個人行天橋直接連接到1號線地鐵站。

 

Metro Star項目 圖源：znews.vn

 

實際上，在2018年開盤的Metro Star項目，當時售價約為每平方米1600美元（4千萬越南盾），目前價格穩定在每平方米2028-2600美元（5千萬-6.4千萬越南盾），甚至還有每平方1600美元以下的公寓在銷售。

 

此外，還有位於胡志明市1郡的The Grand Manhattan項目，雖然在2023年4月就已經完成土地清理工作，但是目前依然空無一人。這個佔地1.4公頃的項目，將建設3棟39層的高樓，分別帶4層地下室，將為市場提供1043套豪華公寓。

 

The Grand Manhattan項目 圖源：znews.vn

 

然而，經過6年的建設，這裡僅完成了基礎設施、地基、車道和至28層的高樓主體工程，這裡的售價，較同期下降10%，也從2022年初的高峰值，下跌了41%。

 

The Grand Manhattan項目 圖源：znews.vn

 

與此同時，平陽省順安市的Astral City 項目，則在如火如荼地施工中。這個項目在2020年6月由發達地產（Phat Dat）建設。

 

Astral City項目 圖源：znews.vn

 

然而，因為前幾年疫情的影響以及資金缺乏的原因，Astral City已經長期停工。在2023年6月，發達地產將這個項目轉讓給名恢集團（Danh Khoi Group）。名恢集團在拿到平陽省建設部預售許可後，又重啓了這個項目，目前已建成約1-2層。

 

Astral City項目 圖源：znews.vn

 

同一片土地，不同項目卻有著不同的進展，有的依然還在審批流程中掙扎，有的卻已經完成奠基儀式，穩步推進建設工作。

 

從停工、多次轉手，到重新開始施工修建，越南南部的多個房地產，終於在多方努力下，重回正軌，施工進程順利推進。

 

 

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