觸底反彈？外資向越南房地產單月投入數億美元！

越南股市近期的起伏，吸引了不少越南國內外投資者，其中就包括專注越南市場的龍資本（Dragon Capital）。

根據胡志明市證券交易所公告，龍資本先是於7月29日花費近1900萬美元，買入越南安嘉房地產公司（An Gia）的780萬股，持股比例到9.4%以上。又於7月29日至8月19日這一階段，斥資1.9億美元，購買了超過900萬股Vinhomes的股票。

胡志明市成片的高樓大廈 圖源：Minh Hằng

越南房企龍頭南隆集團（Nam Long）近日也增發了6000萬股；其中，7家境外基金入股，包括龍資本、PYN Elite Fund、KIM Vietnam Growth Equity Fund等也成為了這一批新股股東。

龍資本的房地產板塊負責人黃文壽（Hoang Van Tho） 分析說，儘管越南的房地產市場因疫情而面臨困難，但對於房地產市場，屬於長週期的行業，不同於鋼鐵、證券、銀行等行業屬於短週期，所以投資人不能只看因為疫情影響的短期季度利潤，而是需要評估企業長期盈利的能力。例如最近入手的安嘉地產，擁有規模為103公頃的土地儲備，預計2021-2026年，將開盤回款11個地產項目，預計銷售2萬多戶住宅產品。

在部分投資者眼中，現在越南正經歷著嚴重的疫情影響，金融和實體經濟都遭受著重大打擊。那麼為什麼這家在越南市場經營十餘年的外資基金，會在這個時期突然發力越南房地產股？

越南房地產復蘇？來看大家怎麼說！

根據越南當地媒體分析，房地產股票作為越南近期股市領漲板塊，購買價值飆升。

——來自越南證券公司VNDirect的戰略報告分析：

“三大因素推動，越南房地產將從2022年逐漸回暖。”

VNDirect認為，越南房地產正處於一個復蘇的關鍵點，供應端在寬鬆的政策下逐漸恢復生機，達到空前低點的房貸利率不停刺激需求端，加上基礎設施加快發展，預計從2022年起，越南房地產市場的繁榮或將回歸：

-疫苗接種率的提高，持相同觀點的高力國際（Colliers）越南總經理表示，越南房地產市場在很大程度上取決於疫情控制情況和疫苗接種進度。據胡志明官方資料，76%的18歲以上人群接種了第一劑 COVID-19 疫苗。較高的疫苗覆蓋率有助於在2022年加快經濟的重新開放，隨著購買力的恢復，越南有足夠的實力和準備來應對這一機會。

首添市，正在接種疫苗的越南人們 圖源：VnExpress/Thanh Nguyen

-房貸持續低利率，2021年上半年，越南國內銀行的住房貸款利率平均穩定在9.2%-9.5%，這是越南過去10年來最低長期貸款利率。

-基礎設施的投資發展，VNDirect認為，這將會是越南未來幾年房地產市場增長的主要因素，例如隆城國際機場項目、南北高速、地鐵1號線等。同時，在這兩年地產專案審核放緩的背景下，高昂的項目開發成本，包括拆遷補償和融資利息成本，讓未來的一級市場房價不太可能下降。

越來越多房地產投資者們開始關注的芽郫縣(Nhà Bè) 圖源：cafeland24h.vn

不難看出，無論是外國投資者還是越南本土機構，他們對未來幾年的房地產市場均持樂觀態度。即便他們經過大量實地調查、專業分析，但是背後的投資邏輯是否成立，仍在很大程度上，受到疫情控制結果的影響。

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