胡志明市第一季度增長全國倒數，翻盤希望寄託於工業地產？
胡志明市，是越南第一大城市，是當地的經濟重地、發展風向標。
但是，這樣一座重經濟的大都市，卻在2023年第一季度，交出發展增速全國倒數的成績單。
胡志明市 圖源：Quỳnh Danh.
胡志明市的經濟，被困在哪裡？
01 胡志明市第一季度，經濟表現差強人意
2023年3月30日，胡志明市統計局發佈了2023年第一季度經濟狀況報告，資料顯示，胡志明市第一季度地區生產總值(GRDP)僅達到360萬億越南盾（約為153億美元），同比增速僅有0.7%，是越南5個中央直轄市中最低的，在全國63個省市中排名第56位。
其中，占全市GRDP超過65%的服務業，增速僅達到2.07%，甚至不少細分領域出現負增長情況，例如交通運輸和倉儲增速負0.63%，資訊和通信行業增速負2.7%，房地產行業增速負16.2%等。
胡志明市2020-2023第一季度地區生產總值(GRDP)增長率情況 圖源：zingnews.vn
相比之下，胡志明市的批發和零售行業增長3.81%，金融銀行和保險增速8.53%，科技服務增長6.68%，尤其是旅遊住宿和餐飲行業，增長達到24.34%。
第一季度考慮到正值農曆春節假期，出行和消費需求明顯增高，所以相應行業必然有一個消費回暖趨勢，所以在第一季度，胡志明市全市居民消費價格指數（CPI）實現了4.5%的漲幅。
但是另一方面，工業生產指數的下降也值得關注。2023年第一季度，胡志明市全市工業生產指數（IIP）下降了0.9%，加工業下降達到1.1%。
02 經濟減速，原因為何？
胡志明市經濟學專家阮智孝博士（Nguyễn Trí Hiếu）分析到，這其實不是胡志明市一地的情況，縱觀越南全國，第一季度GDP增速也僅達到3.32%。
阮博士認為，疫情期間，作為越南經濟發展的火車頭，胡志明市是受影響最嚴重的地區，目前亦然還處於調整階段；另一方面，胡志明市的房地產市場發展受限、金融市場的停滯不前，是當地經濟發展緩慢的重要原因。
胡志明市 圖源：zingnews.vn
胡志明市人民委員會也談到，近期許多銀行壞賬和公司債券將要到期，金融市場面臨著巨大壓力，導致新成立的企業註冊資本減少，暫停營業的企業數量增加。
越南國家貨幣與金融政策諮詢委員會成員——陳遊歷博士（Trần Du Lịch）也進行了深入分析：
首先，第一季度的胡志明市沒有利用好宏觀財政工具，尤其是公共投資僅支出了2%，這大大低於預期的使用率；
其次，胡志明市政府還沒有很好消除市場面臨的資金壓力，利率仍然居高不下，企業的現金流依然面臨一定風險。
另外，胡志明市也沒有很好開發國內市場，經濟增長的三駕馬車——投資、消費和出口，都沒有實現充分復蘇。
胡志明市商業協會（HUBA）主席阮玉和先生（Nguyen Ngoc Hoa）也持有同樣的觀點。
胡志明市 圖源：zingnews.vn
阮先生認為，在胡志明市的商界主要存在兩種情況：
第一種，在貨物、原材料等庫存增加和流動性減少的情況下，依然在堅持原有道路的製造企業，手中囤積的貨物或製成品難以迅速轉變為資金，許多出口到國外的製造企業，付款期限也被不斷拉長，有的還由分期買賣轉為寄售。因此，這些製造企業都在向國家銀行（SBV）提出資金支持需求，希望以無擔保或存貨抵押的方式取得公共資金支援。
第二種，許多企業在醞釀更長期的投資策略，希望通過工廠土地抵押獲得長達10年的投資支持，但是礙於市面上超過10%的年利率，沒有一個企業敢於向銀行借款經營。對於分期租用工業地的製造企業，一次性付完土地款拿到抵押權也很困難，也很難在工業園區鋪開規模，擴大經營效率。
03 破局之路，在工業地產？
胡志明市經濟學專家阮智孝博士認為，當下的破局之路，需要從生產部門尋找增長動力，尤其是出口加工和工業園，與此同時，胡志明市當局還需要儘快恢復房地產和金融市場，迅速解決到企業債券的相關問題。
國家貨幣與金融政策諮詢委員會成員——陳遊歷博士（Trần Du Lịch）也談到，胡志明市現在應該重點關注貿易、金融、房地產、旅遊和物流這5大行業，以此作為突破口，才能在第二季度恢復高速增長。
胡志明市一處碼頭 圖源：zingnews.vn
胡志明市官方也表態，將加快審查與出口加工、工業園、高新區等發展方向相關的規劃，重點關注能提升貿易、投資效率的方案，完善外國直接投資政策，加快建設基礎設施，儘快解決房地產企業債券問題，以實現房地產市場的恢復，來帶動該市的經濟發展轉向。
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