胡志明市商場租金迎來大幅上漲

經歷了疫情帶來的經濟低迷後，胡志明市的線下商場，正迎來強勁復蘇。

 

不斷入駐、開新店的品牌、不斷上漲的人流量，胡志明市的商場租金，或將隨之迎來一輪上漲。

 

01 脫離疫情影響，購物城利潤翻番

 

胡志明市最知名的商場之一——Vin集團旗下的商業地產品牌Vincom Retail，2022年的淨收入超過7.3萬億盾（3.1億美元），比2021年增長了24%，同期淨利潤增長了108%，達到 2.7萬億盾（1.1億美元）以上，超過原本計劃的14%。

 

Vincom Retail今年來的財務數據 圖源：zingnews.vn

 

Vincom Retail利潤的增長歸功於2022年的擴張策略。作為越南為數不多的「先行者」，Vincom Retail順應線下經濟復蘇潮流，於2022年，在越南新建了3個商場，旗下商場總數，在越南44個省市中達到了83座。

 

不止商場數量的增加，入駐Vincom Retail的品牌及門店數量，也有著明顯增長。光是優衣庫，就在Vincom的商場中開設了3家大型門店；此外，新加坡品牌Pedro、Chales & Keith、運動服飾MLB、Puma（彪馬）等國際知名品牌也不甘示弱，在Vincom商場中增設多家門店。

 

多家知名品牌入駐的Vincom商場 圖源：zingnews.vn

 

不止Vincom旗下商場，於2022年開業的Thiso Mall（胡志明市守添區），3.3萬平方米的建築面積，光是優衣庫就大手筆地租下1700平方米，用作新店籌備，星巴克、阿迪達斯、李維斯等知名品牌，也在陸續入駐這家商場。

 

繼在Crescent Mall（第7郡）新開1200平方米的門店後，無印良品還醖釀在胡志明市2郡的Vincom Megamall Thao Dien，再開設第三家門店，面積將超2000平方米。

 

同時，胡志明市線下零售市場也迎來了一些新品牌，例如胡志明市1郡聯合廣場（Union Square）新增了Tiffany & Co（蒂芙尼珠寶）門店、Thiso Mall新增的韓國潮牌ADLV門店、鑽石廣場新開設的Jo Malone（祖瑪瓏香水）和精品咖啡%Arabica等門店，均展示了胡志明市線下零售業的強勁復蘇。

 

據越南統計總局稱，2022年消費品和服務零售總額比2021年增長19.8%，估計接近5700萬億越南盾（2414億美元）。其中，商品零售總額預計近450億越南盾（191萬美元），比上年增長14.4%。

 

而隨著品牌的不斷擴張，商場收到的租賃需求，不斷增長，商場租金也勢必相應上漲。

 

02 胡志明市零售業租金，將迎大幅上漲？

 

越南房地產經紀協會（VARS）的一項調查顯示，2022年越南零售空間租賃需求明顯高於 2021年，其中，胡志明市中心區的商場入駐率達到 96%，而中心以外的區域也高達85%。

 

客流量復蘇的商場 圖源：zingnews.vn

 

在2022年，胡志明市多家購物商場都進行了重建規劃，以便迎接更多品牌入駐，即便如此，還有許多品牌的租賃需求還在「等待名單」中，尚未有充足空位供他們開設新店。

 

根據Savills的最新報告，2022年期間，近40%的購物中心提高了租金，尤其是一樓黃金地段的租金較2021年增長10%，達到125萬越南盾（54美元）/平方米/月。

 

解封初期的胡志明市知名商場——鑽石廣場Diamond Plaza 圖源：MH

 

對此，越南房地產從業人士預測道，2023年，胡志明市商場租金可能會大幅上漲，預計到2023年底，胡志明市中心區域的商場租金將比2021年底上漲21.1%，非中心區域也會因為餐飲、快時尚等品牌的租賃需求，迎來一輪租金上漲。

 

2023年，胡志明市預計將新增4座大型商場：Central Premium Plaza (8郡)、Vincom Megamall Grand Park (守德市)、Sunrise City Central (7郡) 和 Emart 2 (舊邑郡)，總共將新增超過116,000平方米的零售空間，而這些未來的人氣商場，或許已經擁有了長長的「租賃等候名單」。

 

 

有關越南投資的任何話題，想和我們討論？請聯繫：電話：+(886)095 807 2379

Line：vnlandnote

微信：vnlandnote

有關更多越南資訊，請關注我們：

臉書Facebook：www.facebook.com/vnlandnote/

微信公眾號：hcmc101