­接到蘋果大筆訂單後，京東方欲在越南投資建廠？

京東方，A股顯示面板龍頭股，是從中國大陸起家、業務遍佈全球的顯示幕製造廠商，至今，全球有超過1/4的顯示幕產自京東方（BOE）。

 

近期，市場上傳出，拿下來自蘋果公司大筆訂單的京東方，或將在越南北部投資建廠，將一部分生產線轉向越南。

 

這一消息，是否屬實？其背後代表的趨勢，又是如何？

 

01 投資4億建廠越南？京東方：現在暫無法回應

 

2023年初，就有相關知情人士在市場上透露，作為蘋果公司和三星電子的主要供應商之一——京東方（BOE），計畫要在越南建設兩家工廠。

 

其中一位相關人士透露道，投資總額可能高達4億美元。

 

圖源：NIKKEI

 

兩位尤其強調的是，在世界各國政治關係不斷變化下，各國貿易也隨著緊張的地緣政治情況變化，而京東方近期在越南北部洽談租用土地、建設工廠，也是蘋果公司及其供應商為降低供應鏈風險做出的努力之一。

 

據天風國際證券調查，京東方已取得新款蘋果手機iPhone15與15 Plus大部分顯示幕訂單，未來將成為新款蘋果手機的最大顯示幕供應商，市場份額約為70%，將會超越三星的份額——約為30%。

 

VSIP（平度）工業區 圖源：vnexpress

 

根據兩位元相關人士透露，目前京東方在越南擴張生產線的計畫，主要是為保證向韓國三星和LG電子公司供應電視螢幕用。

 

據悉，京東方在越南北部看中了100公頃左右的土地，其中20%或將用於製造遠端控制系統，成本約1.5億美元；另外將用2.5億美元的預算在50公頃的土地上建造顯示幕工廠；剩下30公頃的土地，或將交由供應商使用，計畫到2025年完成全部建設。

 

02 向越南擴張，全球工業發展的必然趨勢？

 

2022年，越南房地產行業的發展，幾經波折。

 

但是截至2022年12月20日，越南房地產依然吸引外國直接投資（FDI）超過44.5億美元，比2021年同期增長約70%。這一資料，直觀反映出，外國投資者對越南房地產的信心只增不減，尤其是對越南工業房地產。

 

正在實施中的13號國道擴建工程 圖源：vnexpress

 

根據Colliers（越南）的報告，在以胡志明市為代表的越南南部工業地產市場，租金和入住率都比上一季度有所上升，由於近期沒有新的工業區開發地，目前平均租金達到200美元/平方米，在胡志明市周邊地區，如隆安省近期有4個工業區獲政府批准建設，總面積約1770公頃。

 

對於電子廠商們，投資設廠更集中在越南北部，尤其是隨著北部地方的基礎建設和工業園管理的完善，以越南首都——河內市為中心，進行工業園建設佈局，是越南工業地產目前的主流趨勢。

 

雖然在剛開始的2023年中，通貨膨脹、利率增長、現金流缺乏等問題依然困擾著越南房地產行業，甚至不少人預計2023年第一季度，越南房地產行業增長將大幅度放緩。即便預期如此，但依然不影響各大外國投資者來越南投資建廠的熱情，而這次京東方的入局，或許，還只是2023年越南工業房地產繼續增長的一個信號縮影。

 

 

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