單個專案投資數十億美元，帶你一探越南度假型房地產的前世今生

 

長期關注越南或東南亞房地產的朋友們，想必對“度假型房地產”這個名詞並不陌生。

 

作為全球旅遊熱地的東南亞地區，尤其是近半國土都臨海的越南，憑藉其豐富的旅遊資源，修建了不少深受全球遊客歡迎的沿海度假村項目。

 

越南知名旅遊地—富國島的沿海度假村 圖片來源：unsplash.com

 

而這些沿海度假村項目，就是我們提到的“度假型房地產”中的一類。

 

那麼，“度假型房地產”究竟包含哪些類型？在越南發展現狀如何？其投資潛力究竟有多大，才會使得眾多知名房地產商願意拿十幾億美元修建單個項目？

 

今天，我們就來和大家一起簡要瞭解越南的度假型房地產行業。

 

-始于顏值，更始於新中產的崛起-

 

01 自然資源優勢：越南坐擁眾多高人氣旅遊地

 

越南坐擁數千公里的海岸線，典型的兩季氣候（一年主要分為雨季和旱季兩個季節），漫長而晴朗的最佳旅遊期，都是吸引全球遊客來打卡的重要因素。

 

例如越南當地知名海島-富國島，去年也官宣要“撤縣成市”→《重磅官宣：富國島成為越南首個海島城市》，預計在成為富國市後，島上常駐人口將達到24萬人，其中有1萬多人都會是遊客。

 

越南一處沿海度假村 圖片來源：theleader.vn

 

02 發展優勢：越南當地中產/富豪人口增多

 

2020年，雖遭受疫情影響，但越南全國的GDP仍然從2000億美元增長到3000億美元，人均收入提升至2700美元，在目前的9600萬人口中，中產階級占比增長至13.6%以上。

 

世界銀行曾發佈預測，截至2026年，越南的中產階級人群占比或將擴大至26%。越南當局預測，截至2025年，越南中產階級人群比例將占總人口的25%，達到2500萬人（目前約為1500萬人左右）。

 

而對於這些成長中的未來越南富豪們，有什麼比在海邊購置一所高端房產更能彰顯其資產規模呢？

 

富國島將於今年開建的度假型房地產項目，以海上別墅群為主打亮點 圖片來源：theleader.vn

 

受到歐美等地區的富豪購買島嶼、山川等奢侈愛好影響，越南不少富豪們也開始熱衷於在濱海地區購置房地產，並在假期乘坐其私人飛機前往其房產度假。

 

而暫未能承受起這些度假型房地產的越南新貴們，也會選擇在越南濱海地區租下一所房產或預定一段時期的度假會所來享受假期。

 

-興於沿海地區，更興于知名大城市-

 

一提到越南哪裡度假型房地產較多，或許大家腦海裡出現的都是富國島這樣的知名旅遊海島？

 

其實，不止富國島，連同首都河內、峴港等越南老牌大城市，也有不少值得瞭解的度假型房地產項目。

 

01 投資15億美元，Vingroup聯手峴港建立城市旅遊綜合體

 

3月底，越南最大的本土房地產企業之一的Vingroup就官宣投資15億美元，在峴港開建新的度假型房地產項目Lang Van。

 

Lang Van專案開工儀式 圖片來源：ndh.vn

 

該項目占地約1千公頃，預計將修建含上千個房間的國際五星級酒店和包含多棟公寓、豪華別墅群在內的度假區，還規劃有劇院、演出中心、高爾夫球場、遊艇及水上運動區、水上飛機停機坪、直升機停機坪、海洋世界等模組。

 

Vinpearl Lang Van專案的規劃圖 圖片來源：annhome.vn

 

Vingroup Group的子公司Vinpearl JSC作為本項目主要投資者，表示將借助Lang Van項目在當地打造一個城市旅遊綜合體。峴港市人民委員會也希望和Vingroup聯手，將這個項目的建設和運營作為峴港市優先任務之一，為當地經濟發展創造新的支撐點和突破點，藉以發展更具活力的城市旅遊業。

 

02河內、潘切、富國島…完善的基建也吸引度假型房地產項目！

 

除了是否擁有出眾的海洋旅遊資源，當地的基礎建設設施是否完善，也是吸引度假型房地產項目落地的重要因素。

 

例如平順省的省會潘切市（Thành phố Phan Thiết），在隆城機場啟用後，1條擁有8條主車道和6條平行城市車道的高速公路將連接隆城機場和潘切市，走這條高速從機場到潘切市開車僅需1個小時左右。

 

3號高速即連接隆城機場與潘切的新高速公路 圖片來源：theleader.vn

 

不止隆城機場，潘切本身也在規劃計畫於2022年投入運營的潘切機場。在這兩大機場規劃出爐前，潘切本身的年旅遊增長率就一直在10%以上，相信在兩大機場投入運營後，潘切將進一步穩固其越南南方最具吸引力的度假型房地產市場之一的地位。

 

擁有四個白色沙灘的潘切，目前房價雖然暫時低於峴港、芽莊和富國島的房地產價格，但是預計未來5~10年內，潘切的度假型房地產價格或將達到與上述三個熱門地區同一級別。

 

潘切當地知名的度假型房地產專案NovaWorld Phan Thiet 圖片來源：theleader.vn

 

-機遇與挑戰並存的未來-

 

根據第一太平大衛斯世界研究公司（Savills World Research）的報告資料，位於沿海/沿河地區的度假型房地產，在多個世界級大城市的售價就比其他地區高10~50%，例如倫敦和巴黎相關房地產項目就比其他項目高50%，上海和悉尼則高20%，香港和莫斯科高13%左右。

 

看中沿海度假型房地產的巨大潛力，Vingroup和其他房地產巨頭自從2015年起就向市場大量推出度假型房地產項目，這一細分行業也以驚人的速度在越南開啟高速發展模式，但是2020年，新冠疫情幾乎給這一行業造成毀滅性打擊。

 

01 房價下降60%？度假型房地產能否走出疫情陰影

 

在新冠疫情影響下，越南當地不少度假村遊客量下降80~90%。

 

根據越南BHS集團資料，2020年當地度假型房地產供應量達到17,000套公寓和4,000棟別墅，但是僅33%左右成功售出；度假型酒店的房價也為2019年的40%。

 

峴港沿海區域的度假型房地產在二級市場上價格下降5~10%，其他區域甚至下降20% 圖片來源：vnexpress.net

 

BHS集團高層表示，這兩年對越南當地度假型房地產行業來說，將會是一個極其困難的時期，海濱度假型房地產的復蘇將比其他行業更為緩慢，或許河內和胡志明等大城市的度假房地產恢復速度會較其他區域更快速。

 

但根據當地媒體報導，越南房地產開發商正在研製一種新模式，或將度假型房地產通過“證券化”的手段，例如將度假型房地產切分為更小單元，出售給社會中所有投資者，即使單個投資者只擁有數百美元，也能從中分一杯羹。

 

02 麥肯錫：越南旅遊或將在2024年復蘇

 

在國際知名諮詢公司麥肯錫發佈的研究文章中提到，在越南國內旅遊逐漸恢復且疫情得到控制的前提下，越南的旅遊業市場有希望在2024年恢復。

 

潘切（Phan Thiet）的陽光傳承（Sunshine Heritage）度假型房地產專案 圖片來源：theleader.vn

 

回顧2019年，越南人花在旅遊上的錢就高達155億美元，其中僅59億美元是用於海外行，接近100億美元還是花費在越南國內旅遊市場中。

 

而越南吸引的國際遊客大多來自中國大陸、臺灣、日本和韓國等地，占當地國際遊客的80%左右。而且越南當地一直與上述國家保持著較緊密的地緣聯繫，所以當越南旅遊業開放時，這些國家的遊客也將為當地度假型房地產行業帶來新的收入。

 

目前，越南國內旅遊業已經逐漸復蘇，圖為峴港巴拿山的遊客人群 圖片來源：tuoitrenews.vn

 

總的來說，越南的度假型房地產近幾年確實在當地市場上風光無限，雖然隨著疫情這個黑天鵝事件出現，連帶著當地旅遊業也大受打擊，但是度假型房地產仍然在不少投資者看來有無限前景。

 

畢竟隨著越南國內遊的回暖，不少度假型房地產項目也收穫了一波本地遊客，而隨著疫苗在全球推廣，待兩三年後甚至更短時間內，越南或許能大規模開放外國遊客入境，當地的度假型房地產勢必會迎來一波強勢的增長。

 

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