VICEM提議：重啓河內黃金地段的30層大樓項目！

 

經過8年的「鋪墊」，Vicem（越南水泥工業公司）提議，完成在河內市範雄街（Pham Hung）30層高的塔樓開發。

 

Vicem（越南水泥工業公司）塔樓項目 圖源：cafef.vn

 

這8年間，這個位於越南首都黃金地段的項目，都經歷了何種風波，為什麼Vicem（越南水泥工業公司）又會選擇在這樣的時間節點上，申請完成這一項目的開發？

 

01 沈寂的8年中，這個塔樓項目都經歷了什麼？

 

越南建設部於2023年第二季度，向總理提交了一份書面建議，希望VICEM（越南水泥工業公司）能繼續完成位於河內市紙橋郡的Vicem塔樓項目。

 

這一提案，是基於Vicem（越南水泥工業公司）自己提出的建設申請。

 

Vicem（越南水泥工業公司）塔樓項目，於2010年9月在Vicem（越南水泥工業公司）理事會第01510號決議中獲得批准。這個佔地面積超過8500平方米，建築面積達到2800平方米的大型建築，規劃了31層地上建築和4層地下建築，設想建設成為VICEM（越南水泥工業公司）的辦公樓和商業服務場所。

 

Vicem（越南水泥工業公司）塔樓項目 圖源：cafef.vn

 

2011年，這座塔樓正式開工，本預計在3年內修建完成、2017年底投入使用的塔樓，卻一次次推遲落成。

 

根據公開數據，該塔樓在項目初期，總投資約8320萬美元（19520億越南盾），於2019年7月調整為1.2億美元（27430億越南盾），並將修建規劃改為「2020年第四季度竣工並投入使用」。

 

Vicem（越南水泥工業公司）塔樓項目 圖源：cafef.vn

 

據悉，該項目一直因為各種投資法律、土地、國有企業不動產資產安排、資產處置等諸多因素而陷入停工。Vicem（越南水泥工業公司）也曾在2016-2021年期間，多次向越南建設部申請許可，希望找制定計劃、尋找新的合作夥伴轉讓塔樓項目，以收回投資資金。越南建設部也曾於2017年上報並獲得總理批准，讓Vicem（越南水泥工業公司）可以移交這一項目。

 

但是，這一塔樓作為國有企業不動產，轉讓出去有相當多的法律條款限制，而其後又遇上疫情影響，導致塔樓項目的進度一直停滯不前。

 

02 重啓塔樓項目，為何會是這個時間點？

 

Vicem（越南水泥工業公司）作為一家全資國有企業，直屬於越南建設部。該企業目前的辦公室是一棟建於1980年的8層樓房，面積狹小，且存在一定交通安全隱患，所以，尋找到一處更現代化、更利於推動經營效率的辦公場所，是Vicem（越南水泥工業公司）計劃已久的事情。

 

Vicem（越南水泥工業公司）塔樓項目內部，近乎於廢棄狀態 圖源：cafef.vn

 

而根據該企業在2022年前6個月的財務報表，Vicem（越南水泥工業公司）記錄在冊的工程中，成本最大的項目就是這個塔樓，而其還一直處於停工狀態，沒有實現交付。

 

2022年，Vicem（越南水泥工業公司）全年總收入達到計劃的95.5%，相比2021年增長超過16%，稅前利潤完成計劃的89.8%，比2021年下降了近31%。

 

從資金流方面考慮，Vicem（越南水泥工業公司）確實也不能再拖延塔樓項目的開發了。

 

為了能盡早結束這個項目，Vicem（越南水泥工業公司）還在申請中附上項目調整方案，通過調整塔樓立面設計，以減少建築面積和建造成本；Vicem（越南水泥工業公司）估計目前項目總投資額約為1億美元（23543.1億越南盾），目前已完成的工程量支付金額超過5128萬美元（12030億越南盾），剩餘還需花費4906萬美元（11509.8億越南盾）。

 

Vicem（越南水泥工業公司）塔樓項目 圖源：cafef.vn

 

根據規劃，剩餘實施金額或將源於Vicem（越南水泥工業公司）自有資金，若是方案能早日獲批，Vicem（越南水泥工業公司）希望盡快完成項目修建，並於2025年第四季度投入使用。

 

為了給總理審議提供依據，越南政府辦公廳也於新方案提交後，向司法部、財政部、投資規劃部和自然資源部發文，就新方案涉及的相關事項，召集四部審議。

 

若新方案獲得批准，則塔樓項目將在建設部的指導下，由Vicem（越南水泥工業公司）進行實施，以確保資金、土地使用過程中合乎法律條例，也能更有效率進行。

 

 

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