越南限制出口降低钢铁价格，被迫涨价的房地产商看到曙光了？

上周末，越南钢铁制造商宣布，各类型钢铁将全面降价。

6月7日，由越南top3富豪、有“钢铁大王”之称的陈廷龙(Tran Dinh Long)掌门的和发(Hoa Phat)集团宣布，CB240钢的价格每吨将下降35.3~35.7美元，全国标准价格控制在749~751美元/吨。

而包含Tung Ho和Việt Ý等越南知名的其他钢铁商，也宣布旗下产品将下降21.8~34.9美元/吨。

越南一处钢铁加工厂 图片来源：zingnews.vn

不止钢铁商有动作，越南政府也在出手调控钢铁价格：

在前不久结束的5月政府发布会上，越南工贸部建议越南钢铁协会（VSA）加大审查进口原料，降低钢铁成本，增加钢铁在市场上的供应量，同时限制对外钢铁出口，优先满足本国需求。

这对于越南房地产开发商而言，真的是一个盼望多时的好消息。

自年初至今，由于世界各国政府在后疫情时代推出经济刺激方案，在基础设施上投入巨资，各地对钢铁产品的需求都出现了异常增长；再加上5月份以来，大量国际投资者涌入铁矿石期货合约交易，推高了铁矿石价格。

所以越南国内的钢铁价格半年不到的时间里，上涨40~50%，更有价格翻倍售卖的情况出现，这使得越南不少营造商连连叫苦，甚至叫停开发中的房地产项目，准备申请破产。

越南正在施工中的房地产项目 图片来源：tuoitre.vn

Lê Thành房地产公司的董事Lê Hữu Nghĩa先生表示，钢铁、水泥、石材等建筑材料成本是房地产项目成本重要组成部分，如果钢铁价格翻倍，则这一块成本或许会增加18%，待售中的房地产产品价格也会随之上调16~20%左右。

举个例子，越南一套公寓售价为1307美元/每平方米，如果钢铁价格像过去几个月那样上涨，则会将待售公寓的价格推高到1525美元/每平方米。

越南Hưng Thịnh集团的副总Trần Quốc Dũng先生也向越南当地媒体表示，钢铁价格在高层建筑成本中占比约10~12%，从2020年11月末到今年第一季度，越南钢铁价格上涨27%，从第二季度开始到现在，又上涨了21.5%。

越南正在施工中的房地产项目 图片来源：zingnews.vn

对于越南房地产商而言，对于以及售卖出的房地产项目，即便成本再怎么上涨，也无法消减建筑成本和质量，只能自负盈亏；但是那些尚未出售、或还在建设中的房地产项目，基本都进行了价格上调；而有些房地产商，在开工前就和开发商、承包商签署过合同，表示如果建筑材料价格上涨超过30%，则房地产商和承包商等将各自分摊上涨的成本。

同奈省一家食品加工厂负责人谈到，由于承包商每周都在调整报价，所以新建工厂的计划一直被推迟，4月时报价130万美元新建一座工厂，但是5月时152万美元都做不了。

胡志明市东部建设中的房地产项目 图片来源：vnexpress.net

越南当局深感不能让钢铁价格这么涨下去，毕竟房地产行业每年为越南贡献8-9%的GDP，如果营造商因为钢铁价格上涨而申请破产，那么越南今年6%的经济增长目标或难以完成。

尤其是越南隆城国际机场、北南高速公路等国家级基建项目正在修建中，还有近期好不容易出现的房地产热潮复兴，当地媒体预测今年越南钢铁需求将比去年增长3~5%。可以预见，越南这波钢铁热潮，或许会很快在越南政府控制下回归正轨。

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