胡志明市数项指标创新记录，背后显示的房地产市场走向是什么？

近期，越南相关部门发布多项数据报告，尤其是房地产行业相关的指标，多项增长创新高，也有几项数据创新低，引起了越南国内外投资者的广泛关注。

01 越南房地产转让个人所得税增加183%

越南国家税务局在5月工作报告会中表示，2021年5月，越南国家预算收入比预期高出7.7%，累计预算收入比预期高出51.6%。

胡志明市 图片来源：vnexpress

其中值得注意的是，越南自2020年7月1日起，对个人税务实行减免条例，来自房地产转让的个人所得税，却依然增加了183%！由此可见，越南房地产行业今年发展势头强劲，投资者们入场热情创纪录地高。

02 胡志明市房地产财政收入增加66%

根据越南当地媒体报道，2021年前三个月，胡志明市财政收入总额超过4.5亿美元，达到全年财政收入目标的29.2%，相比2020年同期增长15.4%。其中，来自房地产行业的财政收入猛增到1539万美元，同比增长66.5%！

03 胡志明市创10年新低的土地使用费收入

根据胡志明市房地产协会（HoREA）前不久发布的2011-2020年房地产市场评估报告，胡志明市在2020年的土地使用费仅为3.3亿美元，创十年来历史最低水平。

看到这里，大家也许会困惑，为什么胡志明市房地产财政收入数据较为出众，土地使用费却创新低呢？

胡志明市还有许多未开发的土地 图片来源：vneconomy

根据胡志明市房地产协会（HoREA）分析，2020年胡志明市土地使用费减少，主要因为当地住房供应量急剧下降，一方面，新的地产项目的政府许可批准近几年放缓，另一方面，因为疫情影响，胡志明市不少开发中的项目被迫停工，不少计划投资的新项目也处于搁置状态，土地使用费也自然减少了。

虽然这一数据创新低，但是市场的投资热情并未受此影响。

胡志明市房地产协会（HoREA）主席Lê Hoàng Châu（黎黄珠）先生表示，越南从房地产市场获得的收入，尤其是土地使用费的相关数据和房地产企业税收，可以清晰看出过去十年当地房地产市场是如何一步步走向繁荣。

胡志明市房地产协会（HoREA）主席Lê Hoàng Châu（黎黄珠）先生 图片来源：cafef.vn

2011-2014年，胡志明市土地使用费收入急剧下降，这反应出当时越南整个房地产市场的低迷，但是在2014年初以来，越南土地使用费可以说是爆发式增长，这一切得益于鼓励外国人投资购房、推动放开越南房地产市场的新《住房法》草案的出台。

尤其自从2015年该法令生效后，当年胡志明市的土地使用费收入增长了7亿美元，是2014年的2.66倍；2016-2020年，胡志明市土地使用费总收入为32.85亿美元，平均占据胡志明市城市财政总收入的4.15%。

浅蓝色为胡志明市土地使用费增长走向 图片来源：vnexpress

这一数字，在房地产专家眼里，则体现了胡志明市房地产潜力尚未完全开发的信号。

胡志明市房地产协会（HoREA）主席也进一步分析到，土地收入达到城市财政收入的15%左右才是合理的，胡志明市目前4.15%的数据还相差较多。

对比一下，根据中国财政局最新数据，2021年前4月，全国一般公共预算收入78008亿元人民币，其中，地方一般公共预算本级收入41351亿元人民币；同期，国有土地使用权出让收入21383亿元人民币，占前4个月全国一般公共预算收入的27%，占地方一般公共预算收入的52%。

这样一对比，越南的土地使用费占比之低，但是房地产市场交易之繁荣，确实让越南当地投资者对其市场前景有更大信心。总的来说，越南作为一个新兴投资目的地，经历过市场起伏后，正处于快速增长中，其未来前景，令人期待。

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