房产税，N套房税…越南或推出这些法令，投资者会受何影响？
越南今年的异常狂热的房地产市场，我们在往期数篇推文中给大家介绍过实时情况：
而近期，越南新公布第679/QD-NHNN号决议，宣布今年4月22日起，越南住房贷款年利率为4.8%，购买者或租赁者最高能贷合同价值的80%，修缮房屋则最高能贷70%，且购房者的最长还款期限由原来的15年增加至25年。
胡志明市二郡正在清理中的土地 图片来源：vnexpress
越南多家银行业闻风而动，纷纷官宣下调利率，虽然本意是为刺激消费需求、拉动内需，却进一步助长了当地房地产投资市场的热情。
例如VPBank于4月底宣布，从公告日起到12月31日，有意向购买联排别墅和其他类型房地产的客户，将享受到前3个月为5.9%的贷款年利率，前6个月为8.1%的年利率，前24个月的年利率则为8.9%。
还有其他例如越南投资与开发银行(BIDV)、越南外贸股份商业银行（Vietcombank）等当地多家大型银行，均声明房地产贷款产品利率有所下调。
正在VPBank办理业务的客户 图片来源：vnexplorer
而根据越南国家银行（SBV）的数据，越南今年第一季度房地产信贷增长了3%，不亚于过去三年的增长速度。
这一系列银行相关数据，也从侧面反映越南现在房地产热潮已经超过大多数投资者和机构的预期，或许已经隐隐超出政府部门掌控范围。
对此，胡志明市房地产协会（HoREA）提出5点建议，希望越南政府通过税收等手段，以抑制疯涨的房地产市场。
01 征收“售房税”
胡志明市房地产协会（HoREA）建议，新设立一项税款，专门针对那些多次转手房地产的人群。例如在购买前三年内出售房地产，就将收取更高的税额，而三年后则收取正常税额，也能避免影响刚需类购房群体。
胡志明市东部，正在施工中的土地 图片来源：macro.vn
02 征收“N套房税”
该协会解释道，手持多套房地产、却没有合理用于生产经营的业主们，应该对其所拥有的房屋数量，收取相应的税额。这样可以抑制手中“囤房”，希望趁着房地产热潮中牟利的投机者们。
03 征收“空置土地税”
目前越南有些机构或个人投资者，在拿地后并不是为了修建项目，而是坐等这片土地价格上涨，再将地皮出手、在短期内赚差价。该协会建议有必要对延迟使用土地的机构或个人进行高额征税，从而打击这一类投机行为。
越南郊区，中介陪同下来看地的投资者 图片来源：sland.vn
04 征收“房产税”
越南现在并不征收住房财产税，仅收取税率为土地价格0.03%以下的非农业土地使用税。胡志明市房地产协会（HoREA）建议，越南财政部可以核定一个具有普适性的税率，既能增长国家税收，抑制过度投机行为，更能保证越南中低收入人群能承担。
05 打击通过房地产洗钱行为
为了抑制贪腐官员利用房地产投资洗钱，胡志明市房地产协会（HoREA）还建议国家监管机构加强对资金来源的调查，凡来源不明、疑似犯罪所得的资金应当禁止进入房地产市场。
沿街摆摊的越南房屋中介们 图片来源：Ảnh minh họa
胡志明市房地产协会（HoREA）表示，现在越南房地产信贷增长高到不正常的水平，国家应当在严控房地产资金来源的同时，抑制人们过多贷款进行投资。
而越南政府是否会采取这些建议？哪些又能真正起效抑制越南现在过热的房地产市场？越南房地产市场，是否还会持续增长？你怎么看呢？欢迎留言和我们分享你的观点！
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