越南建设部长上任第一把火：要从根本上改变住房政策思路！
越南大选结束后，无论越南国内外都在纷纷猜测，新一届领导班子将给到一场什么样的政治首秀？又将带领各部门如何建设越南的新面貌，帮助实现到发达国家的跨越？
越南越来越多高楼拔地而起 图片来源：zingnews.vn
新任建设部长先给出了答案。
上月底，越南这位越南新一届核心领导班子中最年轻的成员建设部部长Nguyễn Thanh Nghị（阮清毅）在其政治首秀舞台上，提出他执掌越南建设部的新指导思路。
01 优先发展经济适用房，通过调控房地产产品结构对市场降温
在上月底和越南工业界第一次会议中，Nguyễn Thanh Nghị（阮清毅）部长表示，今后的建设部法律制定思路将从根本上进行改变，将解决社会住房开发困难作为首要任务，根据社会实际需求调控商品房价格。
左一为越南新任建设部部长Nguyễn Thanh Nghị（阮清毅） 图片来源：zingnews.vn
在2016-2020年期间，越南建造了521万平方米的经济适用型公寓，总数约10.4万套，仅占国家住房发展战略中拟定目标1250万平方米的41.7%，甚至许多省市并没有将这一指标纳入城市经济发展规划中。
胡志明市豪华小区一角 图片来源：zingnews.vn
从根本上来说，这一问题的出现是由于银行贷款利率较高，而经济适用房项目的利润又较低，房地产商难以从这些资金回收期过长的项目中收回成本，所以更倾向将70%甚至80%以上的资金投入到深受越南国内外富豪和新贵青睐的豪华公寓、度假型房地产等项目中，这也推动越南各地房价地价迅猛上涨，而根据越南房地产经纪人协会预测，越南2021年房价还将上涨10%。
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02 发布新法令，市场反应却褒贬不一？
值得注意的是，近期阮清毅部长新发布的《第30/2021号法令》，该法令对2014年的《住房法》进行了补充，却收到社会各界褒贬不一的反馈。
越南一处新建成楼盘 图片来源：zingnews.vn
该法令规定只有针对“住宅用地”，或者“部分住宅用地“，开发商才能对对其进行商品房项目投资，如果土地使用类型是“纯农地“或“纯工业用地”等其他商业用地，该开发商则不具备该投资项目的拥有权。
例如，在50公顷的橡胶园地（100％的农业用地，没有住宅用地）来实施商品房建设项目，或者在1公顷的废弃的工厂土地（虽是100%非农业土地，但无住宅用地）土地上开发，开发商也不被认定为拥有该项目的资质。
针对此法令，许多房地产公司提出异议，认为此次收紧会导致许多开发项目的停滞。
胡志明市一家大型房地产公司的高管表示，近年来，因为不满足拥有100％住宅用地的条件，在胡志明市有126多个住宅项目一直受制于投资开发身份的程序。仅在2020年，有39个开发商投资项目因法规存在问题而无法进行。其中，大多数的原因是源于“纯”农业用地而不含住宅用地的项目。
胡志明房地产协会主席提到，该法令也从侧面“减少了住房供应，推动了房价上涨的趋势”。
而一名税务官员评论道，要求住宅用地开发的法规也有推高房价的风险。工业地上的工厂、居民等搬迁本身会就增加开发建设成本，这些因流程带来的开发成本，最终也会摊到消费者身上。
越南新任建设部部长Nguyễn Thanh Nghị（阮清毅） 图片来源：vnxpress
对于此争议，Nguyễn Thanh Nghị（阮清毅）部长回应道，此举也是为了对进入房地产市场的投资者进行筛选，只要投资者们拥有合法的住宅类土地使用权，或能改做住宅用地的其他规划土地，在符合所有法律条例的前提下，都能申请投资新的房地产项目；这些条令的出台，更是希望能严格评估入场的投资者能力，且通过住宅土地使用权的拍卖增加国家收入。
另外，这款新法令的重点之一是指导每个省市为当地开发制定具体计划，核准需要开发多少平方米、审查相关投资金额，引导房地产市场供需的平衡。
无论市场作何反应，似乎都无法动摇这位年轻的核心领导的决心。都说新官上任三把火，越南新建设部部长的火，又能烧出怎么样的新局面？和我们一起持续观察吧！
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