越南官宣：将试点征收“房东税”！

“房东税”，不少朋友来说都不是一个陌生的话题，无论国内外，政府部门都逐渐将出租房屋视为一种经营活动，根据出租金额征收价值不等的税额。尤其随着一国房地产行业繁荣，征收“房东税”，也是国家对房屋租赁领域的一种调控行为。

而近几年房地产行业飞速发展的越南胡志明市，也官宣要试点征收“房东税”！

胡志明市税务局向当地人民委员会提交了关于征收“房东税”的方案，提出重点将在11郡的出租公寓和住宅进行试点，将通过查验租赁合同信息，对比实际租金价格后，再确认具体纳税金额。

胡志明市标志性夜景图

这也是因为根据多方反映，虽然越南现在会对年出租收入超过4338美元的房东们征收5%的增值税和5%的个人所得税，但是许多房东会刻意低报房租价格以避税。

现在先在11郡进行试点征收，且没有用一个固定的税额“一刀切”，也是为了测试房屋租赁市场的承受范围，以免房东将税收压力转移到租客身上。

红框区域为11郡所在 图片来源：Google Map

根据胡志明市税务局“房东税”方案规划，第一批试点的公寓有：

Res 11公寓（Lạc Long Quân街205号，3坊）；

khu nhà ở thương mại Thuận Việt顺越商业住宅区 (Lý Thường Kiệt街319号，15坊)；

cao ốc Bảo Gia宝嘉大厦 (Lê Đại Hành街184号, 15坊);

chung cư 70 Lữ Gia 吕嘉大厦 (Lữ Gia街70号, 15坊);

cao ốc Khải Hoàn 凯旋大厦(Lạc Long Quân街624号, 5坊)；

Res 11公寓 图片来源：sistaland.com.vn

而具体征收流程，也会由胡志明市各部门相互配合，税务局牵头执行：

首先，由公寓管理委员会向房东们做纳税教育工作，并配合当地管理部门进行居住情况调查；

然后，税务局将根据租赁合同、租赁房屋情况和房东们的纳税申报进行审核，确认实际租金价格；同时，国土资源部将配合审查违规租赁情况，警察部门将配合确认租赁方、承租人、出租公寓等符合实情。

宝嘉大厦 图片来源：dothi.net

最后，基于前期各部门配合调查的成果，向房东们征收房屋租赁税，具体金额将根据实际情况缴纳，胡志明市人民委员会将全程指导配合处理。

总的来说，这次征收计划无论是从方案细节，还是各部门支援配合上来说，都能体现出胡志明市对这个方案的重视，而11郡的房东们是否会接受“房东税”？未来这一制度能否在越南全国范围内推广？一切都将在本次试点结束后给出答案。

有关越南投资的任何话题，想和我们讨论？请联系：电话：+(84)03421 94 158

Line：vnlandnote

微信：vnlandnote

有关更多越南资讯，请关注我们：

脸书Facebook：www.facebook.com /vnlandnote/

微信公众号：hcmc101