专家提醒：越南这些崛起中的“无名小城”，房地产增势一触即发

近几年繁荣的越南房地产市场，可谓乱花迷人眼，有人看好河内和胡志明市这样的大城市前景，也有人看好其周边无名小县城的房地产潜力。

本月早些时候，胡志明市相关部门与各大房地产商召开了一场研讨会，集中讨论胡志明市房地产项目及其卫星城的发展。

胡志明市房地产研讨会现场 图片来源：vietnamnews.vn

值得注意的是，该研讨会主题虽为讨论胡志明市的房地产商场，各大嘉宾却在发言中频频透露出对附近卫星城的看好。虽各个卫星城目前发展还不太平衡，甚至还有不完善的交通基建限制，但多项数据表明这些小城已经吸引越南全国投资者目光。

越南投资者（Nhà đầu tư）杂志主编Nguyễn Tuấn Anh表示：

自从2017年，当地政府批准了胡志明市区域至2030年的总体规划，该方案覆盖周边近30000平方米区域的规划，包含胡志明市及其周边省市巴地-头顿 (Bà Rịa – Vũng Tàu)、平阳（Bình Dương）、平福（Bình Phước）等。

各大卫星城就拥有了一套更完善的投资法律框架，而胡志明市收紧颁发房地产项目许可证，更为周边卫星城创造了难能可贵的发展机遇。

越南投资者（Nhà đầu tư）杂志主编Nguyễn Tuấn Anh博士 图片来源：nhadautu.vn

胡志明市交通运输与战略部部长Lê Đỗ Mười则表示，现在改善卫星城的交通基础设施是当务之急。

近几年来，胡志明市与周边各省市基础设施的提升，将大量资源引入各地，但是市场更多资源明显流入同奈省等东部城市，出现明显资源倾斜。

胡志明市交通运输与战略部部长Lê Đỗ Mười 图片来源：vietnamnews.vn

DKRA越南研究中心主管Võ Hồng Thắng先生则表示，近几年胡志明市房地产市场一直在向周边区域扩散，尤其去年以来各个卫星城的涨势更是吸引投资者目光转向。

Võ Hồng Thắng先生还谈到，今年第一季度，隆安省（Long An）成为胡志明市周边省市房地产投资热门区域，不但房地产项目供应量充足，还凭借1300美元/平方米的土地均价成为各个卫星城地价最高的存在（其他卫星城约为560~900美元/平方米）

胡志明市及其周边区域第一季度土地供应&销售数据 图片来源：ndh.vn

不止土地交易，专注于楼市的投资者们这个季度也将目光转向隆安省，该区域第一季度的投资者关注度较去年第四季度增长了21%，相比同奈省19%的增长、平阳省3~5%的增长。坐拥数个大规模工业园项目、港口、机场等，经济发展迅速的隆安省可谓胡志明市周边最受关注的区域了。

当然，不止隆安这样地理范围较大的省，还有距离河内市、胡志明市区更近的一些规模较小的县市，投资者关注度也出现明显涨幅。

河内市&胡志明市周边区域及越南中部部分城市房地产市场关注度 图片来源：Batdongsan.com.vn

根据Batdongsan.com.vn数据显示，除了隆安省，平阳省也涌入了大量新购房者。2009年-2019年期间，平阳省净迁入人口增长200%，到2020年地区生产总值增长6.91%，还修建了50多个工业园区，吸引外资量居越南全国第三（仅次于胡志明市和河内市），这一连串的数据让不少投资者押宝这里的房地产市场。

越南房地产市场的国民关注度近两年明显增长 图片来源：Batdongsan.com.vn

越南的房地产投资，不再是外国投资者和富豪们的资本游戏，越来越多普通群众也逐渐关注这片蓝海。而这片土地是否能给到投资者们期待中的回报？胡志明市和河内城市群的房地产价格是否会如预期般增长，欢迎大家和我们一起持续关注！

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