背后两大推手，支撑越南今年繁荣的房地产市场！
关于今年越南开年以来持续走高的房地产市场行情，我们在前几期文章中也为大家寻找、整理了相关数据和最新资讯：
《趋势洞察| 越南工业用地租金涨幅高达18%，背后是全球资本的看好？》
那么，在这个高速发展的市场中，都是哪些人在不断入场，其资金又从何而来？
胡志明市开发中的土地 图片来源：batdongsan.com.vn
今天，就和大家分享一下，我们对越南今年房地产市场主流投资者的人群观察。
Part 1 国外投资者，越南房地产资金的重要来源
根据越南当地媒体和房地产企业发布报告，越南近几年房地产市场的主要资金来源，国外投资者或海外越南人必占一席之地。
在越南看房的外国投资者 图片来源：vietnaminsider.vn
越南一位银行高管曾表示，当地每年约有21%~22%的外汇流入房地产行业，这一比例仅次于国外资本在商业活动中的投资。
根据越南媒体统计，前几年流入越南的外汇约为110亿~120亿美元，这意味着大约25亿美元来自海外的资金都流入了房地产市场；而在2017、2018、2019这三年，也是越南房地产市场复苏的三年，国际投资者们对汇入越南的款分项别达到138亿美元、159亿美元和167亿美元，房地产市场每年收到的汇款也相应水涨船高。
而在去年疫情影响下，越南从海外收到汇款总计157亿美元，却以远高于21%的比例流入了房地产行业。
位于胡志明市7郡的富美兴都市区，这里居住人口超50%为外籍人士 图片来源：phumyhungcity.com.vn
根据胡志明市房地产协会公布数据，在2015-2020年中，胡志明市共计向外国个人和组织出售了12,335套公寓和住宅。
越南经济学家Vũ Đình Ánh表示，随着本土投资环境的优化和对外开放的加深，流入房地产行业的外国直接投资和海外汇款资金很大概率会进一步增加。
Part 2 证券市场急流勇退，房地产行业保值才是正经事
去年下半年，越南股市一路高涨至70%，这让不少当地投资人也从中捞了一笔钱。
但是，当地大多数投资者都未继续沉迷于股票市场，许多人将从股市赚来的钱，转手投入当地房地产市场中来。因为他们相信，从高风险的证券市场中获利后，转移到房地产中才能实现资金保值。
越南近期举办的房地产投资分享会 图片来源：kinhtedothi.vn
JLL仲量联行越南市场部经理Bùi Trang女士表示，这种从股市套现到房地产中的投资方式，在越南已经不算少见，而这也是较为明智的一种投资方法，在不影响资产流动性的前提下，还是实现资产保值，正是“不要把鸡蛋放在一个篮子里”的做法。
当然，流入越南房地产的资金来源较为复杂，上述两种渠道也只是近期较为亮眼的来源。而随着越南房地产市场进一步放开，或许未来会有更多值得关注的投资人群和更值得研究的投资方式出现，欢迎和我们一起持续关注！
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