趋势洞察| 越南工业用地租金涨幅高达18%，背后是全球资本的看好？
近几年，各行业巨头公司纷纷在越南投资建厂，前有LG、三星、耐克等开设研发中心或修建厂房，近有苹果将多条产品生产线转移至当地。
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-租金上涨高达18%，南北地区涨势均衡
自2018年以来，越南工业园区变得越发抢手。在这个供不应求的市场，当地工业用地价格当然开始上涨。
去年，在越南北部，首都河内的工业用地价格上涨达到260美元/平方米，涨幅达到13%，海阳省（Hải Dương）的工业地价格较去年同期上涨15%，而其他例如吸引了三星、佳能等巨头投资的北宁省（Tỉnh Bắc Ninh），工业用地也出现了6%~9%的涨幅，达到150美元/平方米。
Bà Rịa – Vũng Tàu（巴地-头顿省）的一处工业园区 图片来源：vnexplorer.net
而在越南南部，Bà Rịa – Vũng Tàu（巴地-头顿省）高达18%的涨幅也引得不少人关注。毕竟是越南吸引外资最多的省份之一，Bà Rịa – Vũng Tàu（巴地-头顿省）在2016-2020年吸收外商直接投资高达32亿美元，该省政府在此期间累计向163个外资项目颁发许可证。
当然，要说越南南部哪里工业用地租金最高，胡志明市当仁不让。当地高达约300美元/平方米的工业用地价格，不仅为该市带来大量资金流入，更带动周边省份的工业用地租金也上涨了5%。
-低成本吸引投资者的背后，是电子业每年增长5%的“越南制造”野心
为什么即使工业用地不断上涨，这些跨国公司依然坚定地要来越南建厂呢？
根据知名房地产商第一太平戴维斯Savills发布的一份研究报告，在他们对21个国家和地区进行调研后发现，越南的劳动力成本和运营成本（包括电、油能源等）为样本中最低。
Savills发布的越南工业运营成本报告 图片来源：ndh.vn
不仅如此，越南政府近几年发力基础建设投资，还出台不少税收减免条令，也进一步吸引国外投资者来租地建厂。
随之带来的成果就是，2020年10月，越南统计局宣称，当地消费电子业产量达到有史以来最高水平：3.69亿台；电子元件业也产量创新高，实现3.257亿台的产出。
位于胡志明市的三星电视工厂 图片来源：en.nhandan.org.vn
预计越南电子制造业在2020~2026年期间，将实现每年5%的增长，进一步超越其他竞争对手。而这是否能推进“越南工业4.0”愿景的实现，我们仍需要更长时间来观察。
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