或成越南最贵公寓，细数均价18000美元/平项目的前世今生
一提到巴山（Ba Son），大家可能想起的都是越南最大的军用造船厂之一：巴山造船厂。
其实，在胡志明市，还有一处名为巴山的地皮，历经各地产巨头5年的争夺，均价从10000美元上涨到现在的18000美元，不仅是越南目前售价最高的公寓，更被称为胡志明市最豪华、最值得期待的地产项目。
正在施工中的Bason地块 图片来源：zingnews.vn
今天，我们就和大家一起来认识一下，这块黄金地皮的前世今生和未来走向。
-前世：投资近13亿美元，从6个板块细分为8大区域
位于曾经的巴山港口（Ba Son），这块土地在2015年曾被立项为Sài Gòn – Ba Son（西贡-巴山中心），由巴山集团投资规划为6个板块，分别包含住宅、公寓、贸易和办公楼用。
被划分为6大板块的Sài Gòn – Ba Son区域 图片来源：nhadautu.vn
在2016年，胡志明市人民委员会批准胡志明市服务贸易投资股份公司（Vincentra）投资Sài Gòn – Ba Son（西贡-巴山中心），总投资规模达到近13亿美元。
并在2016年第四季度，Vincentra将这里的土地进一步细分，分别面积为：HH1（8999.3 平方米）、HH2（3825.5 平方米）、HH3（2899 平方米）、HH4-1 和 HH4-2（6167.2 平方米）、HH4-3（7141.3 平方米）、HH5-1（3558 平方米）和 VP2 办公用地（6042 平方米）
其中，各个区域的法人也发生变动，8大区域当时的新法人分别为：
HH1 – Phát triển Đô thị Phương Nam（南方城市发展投资公司）
HH2 – Phát triển Âu Lạc（欧乐商业投资公司）
HH3 – Thương mại và Đô thị Nam Thanh（南青商贸公司）
HH4-1&2 – Thương mại Phúc Thành （福成商贸公司）
HH4-3 – Đầu tư kinh doanh Bình Minh （黎明商业投资公司）
HH5 – Thương mại và Đầu tư phát triển Hải Bình（海平贸易投资公司）
进一步细分为8个区域的Ba Son地皮 图片来源：ndh.vn
一场轰轰烈烈的大分地后，当所有人都在期待这个项目将为胡志明市西贡河沿岸带来什么样的新变化时，该地块却在详细规划后并没有进一步开工修建。
-今生：港商入场，土地所有权再变动
2017年底，2018年初，胡志明市房地产市场传出消息，来自香港的房地产商Alpha King官宣拿下HH5-1区域，并将其改名为“The Centennial Saigon”（西贡百年），以每平米高达10000美元的售价在当地市场引起轩然大波。
The Centennial Saigon项目模型图 图片来源：dautubdsvip.com
于2017年注资的Alpha King房地产开发公司，由英属维京群岛注册的母公司（持股93.34%）、一名中国大陆人士和一名中国香港人士个人持股。Alpha King 的CEO为Jimmy Chan，曾参与上海迪斯尼乐园等多个全球知名房地产项目。
虽然早就扎根于越南，但正因为其全外资班的阵容，以及离岸公司持股的身份，为Alpha King这家房地产商披上一层神秘面纱。
Alpha King在胡志明市1郡的项目Alpha City 图片来源：cbreal.com.vn
而其他板块也相继发生法人变动，例如HH1法人变动为河内DPV公司，HH2区域的法人变为Thành Công投资公司，HH3区域法人变动为Vikhareal等。
虽然这块土地上的项目施工进度依然未见明显进展，但是各个区域背后的法人们已经又换一波。去年，由越南科技商业银行（Techcombank）参股的公司拿下多个版块，而原本Alpha King名下的地又被Minh Huy Land旗下的公司所收购。
Grand Marina Saigon项目模型图 图片来源：prnasia.com
于是就在市场目光持续关注，等着巴山（Ba Son）这片土地还会发生什么变动时，Masterise宣布拿下Ba Son项目主要土地，该项目再度更名为“Grand Marina Saigon”，将以100万美元1套的价格出售。
值得关注的是，Minh Huy Land和Masterise也曾是关系非常紧密的合作伙伴，两家公司曾一起开发2郡草田区（Thao Dien）知名的Masteri Thao Dien楼盘.
-未来：在Masterise手中，晋身越南目前售价最高公寓
3月底，Masterise在香港市场正式推出这个项目，起售价为100万美元1套，每平米均价达到18000美元，创下越南目前售价最高的公寓记录。
临近胡志明市1号线的Grand Marina Saigon 图片来源：zingnews.vn
Grand Marina Saigon总占地25.29公顷，和首添新区（Thu Thiem）隔河相望，临近胡志明市1号线站。除去HH1区域和已经建成的建筑，Masterise还将在剩余的空置土地上再修建5栋高楼，用作公寓、商业楼和办公区域，建筑密度预计为45%，第一批交付时间预计为2023年左右。
与首添新区一桥相连的Grand Marina Saigon 图片来源：zingnews.vn
在2020年越南豪华公寓均价为7000美元左右的市场中，18000美元/平方米的售价可谓异军突起，但是根据Masterise这几年大动作频出的风格，这个售价或许也会是其地产帝国扩张计划的一部分：《投资5亿美元，胡志明市最贵公寓更换投资商》
夜晚施工中的Grand Marina Saigon 图片来源：zingnews.vn
要说交到Masterise手中带来什么样的变化，那必定是整个项目的施工进度仿佛被按下了快进键。目前整个工地几乎是在日夜施工，当地无论是投资者还是市民，或多或少也会对这个项目建成时，为历史悠久的巴山港区带来何种变化充满期待。
有关越南投资的任何话题，想和我们讨论？请联系：电话：+(84)03421 94 158
Line：vnlandnote
微信：vnlandnote
有关更多越南资讯，请关注我们：
脸书Facebook：www.facebook.com /vnlandnote/
微信公众号：hcmc101
