越南房地产复苏？胡志明市第一季度住房销量同比增长98%！

越南近期的“土地热”状况，相信大家都有所耳闻。不仅越南全境地价持续上涨，当地各大房地产项目也迎来更强劲的复苏趋势。

根据batdongsan.com发布的2021年第一季度越南房地产市场研究报告，除去今年1月在疫情影响下，购房需求稍有下降，从2月到3月底，越南各地房地产的购买需求、看房需求急剧增长。

「batdongsan.com」越南当地规模最大的房地产网站之一，其每月浏览次数超过7000万次，定期发布越南房地产市场相关数据及预测。

根据batdongsan.com数据，今年前3个月，越南地产市场购买力就比2020年同期增长37%，甚至高于2018~2019年购房热潮时期。

batdongsan.com副总经理Nguyễn Quốc Anh（阮国英）先生 图片来源：theleader.vn

batdongsan.com副总经理Nguyễn Quốc Anh（阮国英）先生也在发布会上表示：“房地产是一个反弹力极大的市场，过去一段时间购房需求被疫情抑制多强，现阶段的反弹就会有多强，尤其是住宅市场现在面临大量新投资者涌入。”

Vinhomes Grand Park项目模型图 图片来源：apartmentforrent

以胡志明市的住宅市场为例，从数量上看，胡志明市公寓供应量在第一季度猛增至39000套，比去年同期增长73%；其中有136套豪华公寓，还有Vinhomes Grand Park和Sunshine Diamond River两个项目为主的中高端公寓项目正式开盘，贡献了本季度80%的住宅房供应量。

胡志明市商品房供给与售价变化 图片来源：仲量联行JLL越南

而第一季度的销售量也捷报连连，当地Q1住房销售量为3932套，比去年同期增长98%，大部分都为自己居住的首套房刚需类购买者。

从价格上来看，胡志明市第一季度的公寓销售价格平均为2468美元/每平方米，在我们昨天的推送中提到的Masterise集团推出位于1郡的Grand Marina项目承包了本季度最高房价，预计价格为16000美元/每平米。

Grand Marina项目 图片来源：grandmarinasaigonproject.com

不止胡志明市，其他地区的房地产市场也呈现一片回暖迹象。

在越南北部，以河内市为中心的50公里半径内，各个卫星城或相邻省份的第一季度房地产关注度也都出现强势增长，Thái Nguyên（太原）增长50%，Bắc Giang（北江）增长了37%，Bắc Ninh（北宁）增长了28%，Hòa Bình（和平）增长了35%。

而受到当地新发布的红河地区发展规划、多个机场和卫星城发展规划的影响，甚至有些地区出现了房地产关注度上升290%的热潮。

穿过河内市的红河 图片来源：nhipsonghanoi.hanoimoi.com.vn

总体来说，无论越南南部还是北部，整个房地产市场的回暖现象势不可挡，当供给侧和需求侧共同发力，房地产市场走出疫情阴影再现繁荣，只是时间问题。

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