单个项目投资数十亿美元，带你一探越南度假型房地产的前世今生

 

长期关注越南或东南亚房地产的朋友们，想必对“度假型房地产”这个名词并不陌生。

 

作为全球旅游热地的东南亚地区，尤其是近半国土都临海的越南，凭借其丰富的旅游资源，修建了不少深受全球游客欢迎的沿海度假村项目。

 

越南知名旅游地—富国岛的沿海度假村 图片来源：unsplash.com

 

而这些沿海度假村项目，就是我们提到的“度假型房地产”中的一类。

 

那么，“度假型房地产”究竟包含哪些类型？在越南发展现状如何？其投资潜力究竟有多大，才会使得众多知名房地产商愿意拿十几亿美元修建单个项目？

 

今天，我们就来和大家一起简要了解越南的度假型房地产行业。

 

-始于颜值，更始于新中产的崛起-

 

01 自然资源优势：越南坐拥众多高人气旅游地

 

越南坐拥数千公里的海岸线，典型的两季气候（一年主要分为雨季和旱季两个季节），漫长而晴朗的最佳旅游期，都是吸引全球游客来打卡的重要因素。

 

例如越南当地知名海岛-富国岛，去年也官宣要“撤县成市”→《重磅官宣：富国岛成为越南首个海岛城市》，预计在成为富国市后，岛上常驻人口将达到24万人，其中有1万多人都会是游客。

 

越南一处沿海度假村 图片来源：theleader.vn

 

02 发展优势：越南当地中产/富豪人口增多

 

2020年，虽遭受疫情影响，但越南全国的GDP仍然从2000亿美元增长到3000亿美元，人均收入提升至2700美元，在目前的9600万人口中，中产阶级占比增长至13.6%以上。

 

世界银行曾发布预测，截至2026年，越南的中产阶级人群占比或将扩大至26%。越南当局预测，截至2025年，越南中产阶级人群比例将占总人口的25%，达到2500万人（目前约为1500万人左右）。

 

而对于这些成长中的未来越南富豪们，有什么比在海边购置一所高端房产更能彰显其资产规模呢？

 

富国岛将于今年开建的度假型房地产项目，以海上别墅群为主打亮点 图片来源：theleader.vn

 

受到欧美等地区的富豪购买岛屿、山川等奢侈爱好影响，越南不少富豪们也开始热衷于在滨海地区购置房地产，并在假期乘坐其私人飞机前往其房产度假。

 

而暂未能承受起这些度假型房地产的越南新贵们，也会选择在越南滨海地区租下一所房产或预定一段时期的度假会所来享受假期。

 

-兴于沿海地区，更兴于知名大城市-

 

一提到越南哪里度假型房地产较多，或许大家脑海里出现的都是富国岛这样的知名旅游海岛？

 

其实，不止富国岛，连同首都河内、岘港等越南老牌大城市，也有不少值得了解的度假型房地产项目。

 

01 投资15亿美元，Vingroup联手岘港建立城市旅游综合体

 

3月底，越南最大的本土房地产企业之一的Vingroup就官宣投资15亿美元，在岘港开建新的度假型房地产项目Lang Van。

 

Lang Van项目开工仪式 图片来源：ndh.vn

 

该项目占地约1千公顷，预计将修建含上千个房间的国际五星级酒店和包含多栋公寓、豪华别墅群在内的度假区，还规划有剧院、演出中心、高尔夫球场、游艇及水上运动区、水上飞机停机坪、直升机停机坪、海洋世界等模块。

 

Vinpearl Lang Van项目的规划图 图片来源：annhome.vn

 

Vingroup Group的子公司Vinpearl JSC作为本项目主要投资者，表示将借助Lang Van项目在当地打造一个城市旅游综合体。岘港市人民委员会也希望和Vingroup联手，将这个项目的建设和运营作为岘港市优先任务之一，为当地经济发展创造新的支撑点和突破点，借以发展更具活力的城市旅游业。

 

02河内、潘切、富国岛…完善的基建也吸引度假型房地产项目！

 

除了是否拥有出众的海洋旅游资源，当地的基础建设设施是否完善，也是吸引度假型房地产项目落地的重要因素。

 

例如平顺省的省会潘切市（Thành phố Phan Thiết），在隆城机场启用后，1条拥有8条主车道和6条平行城市车道的高速公路将连接隆城机场和潘切市，走这条高速从机场到潘切市开车仅需1个小时左右。

 

3号高速即连接隆城机场与潘切的新高速公路 图片来源：theleader.vn

 

不止隆城机场，潘切本身也在规划计划于2022年投入运营的潘切机场。在这两大机场规划出炉前，潘切本身的年旅游增长率就一直在10%以上，相信在两大机场投入运营后，潘切将进一步稳固其越南南方最具吸引力的度假型房地产市场之一的地位。

 

拥有四个白色沙滩的潘切，目前房价虽然暂时低于岘港、芽庄和富国岛的房地产价格，但是预计未来5~10年内，潘切的度假型房地产价格或将达到与上述三个热门地区同一级别。

 

潘切当地知名的度假型房地产项目NovaWorld Phan Thiet 图片来源：theleader.vn

 

-机遇与挑战并存的未来-

 

根据第一太平戴维斯世界研究公司（Savills World Research）的报告数据，位于沿海/沿河地区的度假型房地产，在多个世界级大城市的售价就比其他地区高10~50%，例如伦敦和巴黎相关房地产项目就比其他项目高50%，上海和悉尼则高20%，香港和莫斯科高13%左右。

 

看中沿海度假型房地产的巨大潜力，Vingroup和其他房地产巨头自从2015年起就向市场大量推出度假型房地产项目，这一细分行业也以惊人的速度在越南开启高速发展模式，但是2020年，新冠疫情几乎给这一行业造成毁灭性打击。

 

01 房价下降60%？度假型房地产能否走出疫情阴影

 

在新冠疫情影响下，越南当地不少度假村游客量下降80~90%。

 

根据越南BHS集团数据，2020年当地度假型房地产供应量达到17,000套公寓和4,000栋别墅，但是仅33%左右成功售出；度假型酒店的房价也为2019年的40%。

 

岘港沿海区域的度假型房地产在二级市场上价格下降5~10%，其他区域甚至下降20% 图片来源：vnexpress.net

 

BHS集团高层表示，这两年对越南当地度假型房地产行业来说，将会是一个极其困难的时期，海滨度假型房地产的复苏将比其他行业更为缓慢，或许河内和胡志明等大城市的度假房地产恢复速度会较其他区域更快速。

 

但根据当地媒体报道，越南房地产开发商正在研制一种新模式，或将度假型房地产通过“证券化”的手段，例如将度假型房地产切分为更小单元，出售给社会中所有投资者，即使单个投资者只拥有数百美元，也能从中分一杯羹。

 

02 麦肯锡：越南旅游或将在2024年复苏

 

在国际知名咨询公司麦肯锡发布的研究文章中提到，在越南国内旅游逐渐恢复且疫情得到控制的前提下，越南的旅游业市场有希望在2024年恢复。

 

潘切（Phan Thiet）的阳光传承（Sunshine Heritage）度假型房地产项目 图片来源：theleader.vn

 

回顾2019年，越南人花在旅游上的钱就高达155亿美元，其中仅59亿美元是用于海外行，接近100亿美元还是花费在越南国内旅游市场中。

 

而越南吸引的国际游客大多来自中国大陆、中国台湾、日本和韩国等地，占当地国际游客的80%左右。而且越南当地一直与上述国家保持着较紧密的地缘联系，所以当越南旅游业开放时，这些国家的游客也将为当地度假型房地产行业带来新的收入。

 

目前，越南国内旅游业已经逐渐复苏，图为岘港巴拿山的游客人群 图片来源：tuoitrenews.vn

 

总的来说，越南的度假型房地产近几年确实在当地市场上风光无限，虽然随着疫情这个黑天鹅事件出现，连带着当地旅游业也大受打击，但是度假型房地产仍然在不少投资者看来有无限前景。

 

毕竟随着越南国内游的回暖，不少度假型房地产项目也收获了一波本地游客，而随着疫苗在全球推广，待两三年后甚至更短时间内，越南或许能大规模开放外国游客入境，当地的度假型房地产势必会迎来一波强势的增长。

 

 

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