胡志明市加快解决停滞中的商业房地产项目！

胡志明市领导人在近期会议中，再次表态要加快解决那些停滞的商业房地产项目的相关法律程序问题。

主要是在最近胡志明市领导人和当地企业的会议中，当地许多房地产企业提出项目相关法律程序问题解决慢、解决难，导致项目推动缓慢，也很难向投资人们发放“粉红皮书”。

位于新富郡(Tân Phú)的安平公寓项目（An Bình） 图片来源：cafeland.vn

例如，西贡房地产股份公司位于新富郡(Tân Phú)的安平公寓项目（An Bình），早在2012年10月就已经建成交付了房屋，却因为一些法律问题，直到2018年5月，胡志明市人民委员会才完成该项目的土地使用目的类型的变更，更夸张的是，到目前为止，政府还未完成该项目的土地使用费的定价，导致该项目尚未及时付清土地使用费，也未能为购房者申请到粉红皮书。

粉红皮书，就是越南的房产拥有权证书，上面会显示投资者们的拥有权，以及出租、维修、重建房屋等相关权限，尤其对外国投资者而言，是最有效能证明对房产所有权的文件。

越南的粉红皮书 图片来源：cocofest.vn

类似情况还有的SonKim房地产公司位于新守德市（原2郡）的Gateway项目，项目内所有商品房都已经交付给客户，而购房者也支付了合同上95%的金额，等待最后拿到“粉红皮书”付清最后5%尾款。然而到目前为止，却因为该项目地下室面积比建筑面积大这一建筑设计的法律问题，该项目仍未给购房者交付“粉红皮书”。

富隆房地产公司（Phu Long Real Estate Company）于2004年在胡志明市南部的茹𦨭郡（Nha Be）竞拍了面积为44公顷的的地产项目，随后履行了规定的所有财务义务，并获得了市人民委员会颁发的土地使用权证。但是，由于土地上有个别房屋仍未完成拆迁补偿，一些屋主拒绝搬迁，至今这个项目也停滞了16年。

对这些房地产企业反馈的问题，胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄朱（Le Hoang Chau）先生建议，希望胡志明市人民委员优先考虑解决那些向完全履行购房合同义务的客户发放粉红书这一事项，而涉及到项目投资者和国家之间支付额外的土地使用费这些事项，可以分开进行处理。

会议上，胡志明市当地领导向大家表示将着力解决房地产企业遇到的这些困难 图片来源：cafef.vn

胡志明市人民委员会主席阮成峰也表示，当地政府将着力解决房地产项目存在的问题，同时会加快优化各部门和区人民委员会之间的办事流程以及相关协调机制；对于目前滞留的房地产项目，胡志明市人民委员会主席阮成峰任命当地人大常委会副主任Lê Hòa Bình和市区各部门领导带头解决，今后会将每个问题做出具体解决方案，并向胡志明市人大常委会进行报备。

相信这些消息一传出，无论是越南当地投资者还是外国投资者都会松一口气，而这些举措也彰显着胡志明市当地对房地产行业遗留的问题的重视和逐渐增进其行政效率的决心。随着解决这些因法律停滞的问题得到逐步落实，希望在不久的未来，胡志明市当地房地产市场逐渐走向更成熟的法治行政环境！

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