越南房贷利率将创新低！或引全民购房热潮？

对越南人们来说，随着经济和收入的增长，自然更多人开始考虑买房这种刚需。而越南建设部近期发布的报告也证实这一点，2020年全年，越南人民向银行申请的房地产贷款实现再增长！

在越南，2020年房地产投资和相关商业项目的信贷额度达到2753万美元，相比2019年实现21%的增长。

再仔细看每个季度的数据，尽管2019年整个行业的信贷余额增速达到4.36％，但是2020年第一季度仅增长0.88％，总信贷额增长19.9万美元，毕竟受疫情影响，这一季度的房地产投资和相关商业活动不算太出彩，但是随着疫情受到控制，经济逐渐复苏，第二、三、四季度信贷规模分别增长233.6万美元、113.3万美元和119.4万美元。

2000-2016越南房贷（Household debt）一直都占越南总贷款（Total credit）的大头 图片来源：seacen.org 《HOUSEHOLD DEBT IN VIETNAM: AN OVERVIEW》

为什么第二季度增长这么猛呢？主要是企业方的房地产信贷需求推动，而在第三、四季度，企业方的房地产需求仍同比上一季度分别增长4.3%、4.53%。

除了房地产市场的主要资本来源是银行信贷外，2020年的房地产市场还将通过发行上市公司的股票和债券吸引公众的资金来源。

还有一点值得注意的是，2020年上半年，越南中短期贷款和中长期贷款的比例从以前的45%下降到40%，这说明啥？说明市场流动性加大了！银行手里的现金流变多，而大家有了更多的现金为投资作准备！

-中期贷款一般是指贷款期限在1年以上（不含1年），5年以内（含5年）的贷款；长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。

而且越南现在许多银行也在降低住房贷款利率，例如越南西贡—河内商业股份银行（SHB）的贷款购房年息由7.5% 调降至6.5%；越南繁荣商业银行股份公司(VPBank)的前3个月购房优惠利率从7.9%下调为5.9%。

VPNbank里，正在办理贷款的客户 图片来源：vietnamnews.vn

总的来说，和2019年相比，贷款期限种第一年的利率都有明显降低，更有银行业专家指出，按目前这个趋势来看，越南住房贷款利率可能会降到10年来最低水平！

大家对于越南住房利率这一调整怎么看呢？你们看好越南未来的房地产市场发展吗？欢迎和我们分享你的观点！

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