全国旧公寓改造计划！越南房产行业新机遇？

前几年，越南有栋网红旧公寓在国内特别火！吸引了不少外国游客说走就走去当地打卡！

本来只是胡志明市一栋破旧的十层老公寓，50多家咖啡店陆续入驻后，摇身一变成越南必打卡景点之一！看着络绎不绝的游客，也不知道这公寓租金现在得多贵啊。

越南近几年超火的“咖啡公寓”。图片来源：goldenemperor.com

而这种旧公寓，在越南数量可不算少！全越南大约有2500座这样的旧公寓楼，基本都是在1994年前的，现在还有1亿多户家庭住在里面！

这些老公寓基本是些小户型，一套面积才20、30平左右，并且房屋结构已经老化，缺乏消防等安全措施。其中超过600 座属于危险和严重受损的公寓（C级和D级质量），占总数的25％！这些危楼公寓主要集中在河内市、胡志明市和海防市。

之前越南当局也一直在努力想拆迁或者翻新的，但是四五年过去了，2000多个公寓里只有20个左右的公寓顺利实现了翻新或拆迁工作，不到2%。

位于胡志明市的一处旧公寓楼，也有很多游客喜欢拍照打卡。图片来源：mazevietnam.com

为啥这些旧公寓楼的拆迁或翻新这么难呢？原因有二！

首先是地理位置因素：这些旧公寓楼主要集中在市中心老城区，有些甚至在巷子里，而市中心建筑密度、高度，人口密度，交通的维持等等都会增加拆迁成本。

因此有过念头想要做拆迁项目的开发商都因极高的拆迁成本放弃了。而对于国家而言，因预算有限，推动拆迁翻新的进程也挺难的！

另一个原因是产权：旧公寓在所有产权（国家，个人和集体所有权）因历史原因较为复杂，对于拥有永久居住权的居民无法说服他们转移自己的产权。

越南大部分这种旧公寓，其实都位于市中心很不错的地段。图片来源：vietnamnews.vn

最大的问题是，在2014年《住房法》第110条第3款中，公寓楼的拆除需要征求100％的业主同意。

而现在，建设部认为，这项规定不切实际也不可行！

即使开发商或政府继续提高安置的优惠条件，那也很难确保100%的业主同意统一方案嘛！

于是今年，住建部决定修订政府关于翻新拆除旧公寓的新法令：需75%以上的业主同意，即可进行，以“绝对多数”的规则来实行公寓拆迁或翻新的方案。

或许有的业主会认为这是一个坏消息，不过呢，这项新的城市改造政策也能给不少房产投机者带来好机会！未来越南这些老公寓改造不知道会进行成啥样？你是更看好，还是看空呢？

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