日企巨头，聚焦越南

来自日本的零售业巨头高岛屋（Takashimaya）宣布，集团计划入局越南市场，将其作为业务增长新起点。

高岛屋集团首席执行官兼总裁高桥正彦先生 图源：Nikkei Asia

高岛屋集团首席执行官兼总裁高桥正彦先生(Masahiko Takahashi)在接受采访时谈到：“我们的目标，是在未来5年内，让集团至少10%的利润来自越南市场。越南是具有强大增长潜力的市场之一，我们相信投资高端百货，将有助于我们抓住这一机遇。”

01 高岛屋的增长王牌：房地产

成立于1831年的高岛屋，作为日本最大的零售集团之一，总部位于东京，业务遍布新加坡、泰国和中国等全球各地。

以高端百货商店模式运营，高岛屋的销售产品包含时装、美妆、家具到食品等，也涉足金融、房地产和物流等领域。

在2023年，即便疫情导致消费者习惯变化，让更多人从线下转为线上购物，但是高岛屋的年销售额依然达到近80亿美元，净利润高达3亿美元。

如今，市值约49亿美元的高岛屋，虽然从2016年起便布局越南市场，2019年进军河内商办地产市场，但是这片土地上的新机遇，让这家日本巨头决心押宝。

高岛屋集团董事长表示，将通过优化在越南的房地产投资组合，实现越南市场利润强劲增长。

截至2025年初，高岛屋在越南市场的利润，占据集团利润的4%，主要来自位于河内市的房地产项目以及位于胡志明市的高岛屋购物中心。

位于胡志明市1郡西贡中心的高岛屋百货商店 图源：Nbbj.com

高岛屋计划，在2027年2月前投资3.4亿美元用于国际市场扩张。在越南的房地产领域，他们计划从2个维度参与：开发销售房地产产品，高奢室内设计。

• 在他们的规划中，将推行“现金流经营”模式，与越南最大的民营企业Vingroup合作，开发销售房地产产品，实现利润更大化。高岛屋董事长表示，河内市正在完善铁路和公路系统，当这些基础建设完成后，周边地区的房地产项目销售热度，将会再上一个台阶。
• 在2025年2月中旬，高岛屋宣布将于2026年5月，在胡志明市成立一家高端室内设计公司，主要承接越南别墅的室内设计订单，借助其子公司高岛屋空间创意(Takashimaya Space Create)在酒店和高奢类目的设计名声，在越南高端室内设计领域占据一席之地。

发力室内设计，高岛屋也有自己的考量。如今的越南，室内高端设计依然是一片蓝海，市场中几乎没有有力的竞争对手，而人们对日式室内设计的认知也在不断增加，高岛屋的专业背景可以让他们在这个行业中更有发展优势。

02 高岛屋的增长底气：零售业

在房地产领域发力，自然也不会忘记自家最擅长的领域——高端零售业。

得益于当地中产阶级和新富人群的不断扩充，高岛屋集团将越南视为“最大的增长市场”。

位于胡志明市1郡西贡中心的高岛屋百货商 图源：Nikkei Asia

咨询公司Knight Frank估计，到2028年，越南将拥有978名资产超过3000万美元的超级富豪，比2023年增长30%。

作为首家进入越南市场的日本高端百货商场，高岛屋于2016年在胡志明市1郡开设分店。直到2025年，胡志明市高岛屋约有200家品牌入驻，开设有约150家品牌门店，不止销售日本品牌产品，更是为越南中高端消费者引入许多国际一线大牌，提供像是在日本商店购物的体验。

图源：tradingview.com

下一步计划，高岛屋将进一步扩大在越南的经营规模，还计划将胡志明市和泰国、新加坡之间的门店相关联，部署通用的积分系统，提供跨境客户服务等。

押宝越南，实属意料之中的决策。

越南政府将2025年的GDP目标提高到8%，远高于之前的6.5-7%。根据国际货币基金组织（IMF）的报告，越南是东盟经济增长率最高的国家，预计到2029年，每年的经济增长率将达到6%左右，这更加坚定了高岛屋选择越南作为扩张战略重点市场的信心。

在过去，越南的零售市场以传统商业模式为主，随着韩国乐天集团（Lotte）在2010年开设第一家越南商场，日本永旺超市（Aeon）紧随其后在2014年入局越南市场，如今，零售市场竞争更为激烈，却也促使着高岛屋集团，更深度思考在越南的投资策略，从而实现从零售到房地产业务的不断扩张。

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