守德市，越南经济火车头的未来之路

在守德市2040年规划发布后，许多越南国内外企业来此购买土地，期望在这座城市布局完成前，抢占先机。

关于守德市2040年发展规划，及这座“越南浦东新区”之称的新城详情，欢迎回顾上期文章《守德市，如何成为越南经济火车头？》

01 入局者众多，守德市房地产陷入热潮

在守德市2040年规划发布会上，太阳集团（Sun group）副总裁陈明山(Trần Minh Sơn)提到希望能以守德市作为契机，正式进入胡志明市的房地产市场。

太阳集团在越南16个省市内建设多个度假村、娱乐设施和交通基建。由于之前的重点度假村项目进展缓慢，这也促使太阳集团在北宁、广南和胡志明市等地寻找城区和住宅项目机会；根据守德市现有的招商资料，若太阳集团在此开发住宅项目，或许要比度假型房地产更快获取现金流，帮助企业从中端向高端地产转型。

连接长寿坊（Trường Thọ）旅游码头的守德市第2个发展区 图源：Quynh Danh

太阳集团表示，守德市的3个项目太阳集团希望参与竞标：

1. 位于守德市第2个发展区的智慧城区项目长寿区（Trường Thọ）；作为守德市的“心脏”和门户，这个区域计划建成当地的行政文化服务中心， 连接长寿坊（Trường Thọ）旅游码头，项目总面积近145公顷，包含近40公顷面积的西贡河水道。
2. 位于守德市第4个发展区隆平坊（Long Bình）的国家文化历史公园项目；该区域定义为未来的城市文化中心，靠近1号线地铁站、东部汽车站，以及计划开发的3号环线，这一项目将包含主题公园和生态旅游项目，一向是太阳集团长处所在。

待建设的守德市国家文化历史公园 图源：Le Quan

3. 位于守德市第8个发展区的国家体育中心项目；这是该区域最重要的发展项目，占地面积近187公顷，位于当地3条主干道中心区域，这里的土地大部分仍为农业用地和废弃沼泽地，少部分是住宅区。

守德市国家体育中心项目选址 图源：Quynh Danh

来自马来西亚的金务大置地（Gamuda Land）作为东南亚知名房地产开发商，也表示出了对守德市的浓厚兴趣。

除了在守德市正在实施的总开发价值近5亿美元的伊顿公园项目(Eaton Park)，该集团还继续寻求在守德市扩大投资的机会，希望能寻找更大型、更环保和更现代化的房地产新项目机会。

在守德市举办的规划发布会和招商会上，有超过300家来自越南国内外的投资者参与其中，并且对当地新项目机会表示出浓厚兴趣，期待能有机会加入，尽早布局这片新兴热土。

02 守德市房地产发展的利与弊

不断完善的基建，是守德市吸引国内外房地产商的重要因素。

在与胡志明市其他城区的交通连接项目中，最引人注意的就是跨越西贡河的人行桥项目。

拱形桥为规划的人行桥 图源：Liên danh thiết kế

跨越西贡河，连接守德市与胡志明市1郡的跨河人行桥，预计将于2025年3月上旬正式动工，比原计划提前一个月开工，有望在当地再添一处新地标。根据规划，这座桥长度为261米，总投资近1万亿越南盾（近3920万美元），设计灵感来自当地标志性的水椰叶，预计将于2027年完工。

红点处为桥梁跨河点 图源：znews.vn

在路上交通方面，守德市更是大手笔推进，包括胡志明市—隆城—头顿高速公路（TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây）、二号环路（Vành đai 2）、三号环路（Vành đai 3）、1号国道、13号国道、1K国道、范文同路（đường Phạm Văn Đồng）、梅志胜路（đường Mai Chí Thọ）、连接西贡公路（Xa lộ Hà Nội）与吴元济路（Võ Nguyên Giáp）的路段、连接1号国道与三号环路（经隆福至同奈省）的路段、从戈杜交汇点（nút giao Gò Dưa）连接至胡志明市—春成高速公路的路段，以及连接三号环路与同奈省边和市（TP Biên Hòa）的路段。

同时，守德市还在规划地铁路线图，将连接属于胡志明市（TP.HCM）地铁1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、7号线和10号线的部分路段。

开发前的守德市 图源：Duy Hieu

不断完善的基建，吸引了越来越多的房地产开发商入局，也推动房地产价格进一步上涨。

在2024年，守德市许多房地产项目的开售价格超过每平方米1亿越南盾(约3920美元)，有些甚至创纪录地达到了每平方米4.5亿越南盾(约17600美元)，却依然被抢购一空。

对新入局地房地产商们而言，居高不下的土地价格，或许是布局守德市的最大难题。

根据越南房地产从业者们估算，想要在守德市开发一个项目，考虑到拿地成本、土地使用费和其他开发成本，最低售价必须达到每平方米3亿越南盾(约11750美元)才能确保盈利。

从2020-2025年间，守德市的房地产价格上涨了60-80%，可以说放眼全国乃至全亚洲都值得关注。而在其2040年官方规划发布后，涌入更多投资商。

但是目前的守德市，几乎没有空土地剩余，好地段基本都被抢占先机的投资商们早早拿下，伴随着越南房地产开启新的增长周期，在市场上解锁更多可能性。

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