疯抢土地的越南房地产商

越南房地产商的抢地之争，进入白热化阶段，无论是外资企业，抑或本土房地产商，皆纷纷入局。

在越南，不断增长的房地产行业，吸引到来自全世界地产建商的目光，他们入局越南的前置工作便是囤积土地。

胡志明市 图源：znews.vn

积极扩张的业务战略背后，囤地，不止是资源储备，对项目经验如此丰富的房地产企业们来说，他们还期待着，手上有足够的土地资源，才能更高效应对越南繁杂的行政手续，对市场趋势变化反应更及时，更快推出新项目，才能在越南房地产市场站稳脚跟。

01 外资入局者，疯抢越南土地

2023年9月，来自马来西亚的房地产建商世天集团(SkyWorld)，在胡志明市8郡购买了面积约5千平方米的土地，计划将其建成公寓，预估项目总价值能达到6300万美元。

在这之后，世天集团一直致力于在越南寻找新的土地，进入到2024年，该公司同时开始两个相关项目的谈判，期待能进一步增加在越南的土地储备。

世天集团越南总经理Brian表示，很看好越南房地产市场的发展，随着当地人口稳定增长，购房需求也会随之增长，该公司预计将每年推出一个新项目，瞄准平均高收入的客户群体。

图源：vir.com.vn

根据越南现有法律，想要如此快速做一个住宅地产项目，开发商必须拥有土地的使用权，而且该土地必须百分百为符合要求的住宅或者商业用地。

世天集团对此的解题思路是，将部分现有农业用地转为住宅用地，把土地性质转换这一成本考虑进最终估价，这样能更高效推动住宅房地产项目的运作。

作为近几年新进入越南市场的房地产外企，世天集团也在研究当地的法律法规，并考虑参与土地招拍，来获得更多的土地资源储备。

对越南房地产市场如此感兴趣的外企，从投资金额和项目数量上，便可看出全球房地产投资者增长的关注度。

2024年前8个月，外企在越南房地产领域的投资高达24亿美元，同比2023年增长超过5倍。

胡志明市 图源：Quỳnh Danh

截至2024年8月31日，越南登记的外国直接投资总额达到205.2亿美元，与2023年同期相比增长了7%，在各行各业中，房地产位居第二名，从开年到8月底，外资流入达到24亿美元，相较2023年同期增长了3.7倍；外商以出资、参股的方式进入房地产经营的资金，接近8亿美元。

另一个值得注意的趋势是，越来越多外资企业，开始关注越南工业房地产。

位于北宁省的三星工厂 图源：TL .

越南目前有约3.3亿平方米工业园区可供出租，目前出租率高达80%，最多需求的都是仓库和工厂，尤其是南方地区，许多工业园可以说是供不应求。

当地许多房地产从业者认为，在大型城市郊区建设大型工业园区，这一趋势，或许是越南房地产未来新一轮投资热潮。

02 竞争激烈，金额近20亿的几笔大规模交易盘点

跳出外企视角，整体看越南本地房地产行业，2024年前3季度，并不能算是蓬勃发展的阶段。

但是从年初到9月这一阶段，越南房地产市场已经成功完成11笔并购交易，总金额超过18亿美元，这9个月内交易的平均金额达到了过去6年内的最高水平，是2023年的2倍。

图源：Nam Khánh.

10月初，来自新加坡的吉宝集团（Keppel）宣布，将剥离其在西贡体育城有限公司70%的资本，将其出售给两家越南本土企业，预计交易总额超过6.5万亿越南盾（约2.6亿美元）。

9月初，越南旅游和房地产开发商太阳集团(Sun Group)，旗下的合资企业，获得同奈省人民委员会的批准，成为边和市新城区的投资者，总投资额超过72.29万亿越南盾（约28.5亿美元），该项目规模超过290万平方米。

Masterise Homes位于守德市安富区的新楼盘，由27栋建筑组成的高层小区 图源：Quỳnh Danh

有人唱衰越南房地产市场，说逐渐疲软的增长走势，代表越南房地产潜力几乎到底；有人唱高这一行业，表示房价每年还将上涨50-70%，前途无量。

用数据说话，近期，河内市的一些住宅和土地的价格相比一年前上涨了50%以上，甚至有土地单价超过了1亿越南盾（约3940美元）。而随着宏观经济形势更乐观，贷款利率下调到每年6-6.5%，行业专家认为，越南房地产市场未来的增长重点会维持在住宅和土地这两大重点。

转眼来到2024年最后一个季度，新的《住房法》、《房地产商业法》和《土地法》等法律已经于8月初生效，比预期提前5个月，如果法律政策、金融和公共投资等因素持续改善，越南房地产市场发展的外部阻力进一步减小，或许有机会让内部真正的供需，主导市场发展。

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