5个月内，近20亿美元热钱涌入越南房地产行业

越南经济，复苏迹象明显。

2024年第一季度的经济数据出炉，可谓是近4年来最乐观的一个季度。从订单复苏到热钱涌入房地产行业，无一不呈现乐观迹象，但收入陷阱、运输成本增加等问题，依然困扰着越南经济发展。

01 越南经济复苏，以热钱涌入房地产行业为信号

越南国家统计总局表示，2024年第一季度GDP预计增长达到5.66%，是2020-2023年期间同期最高数据。

越南统计总局表示，这是2024年越南经济极好的开端信号，也超出了年初发表的经济增长目标——第一季度增长5.2-5.6%。

越南股份制商业银行中的现金交易 图源：Thanh Tùng

从各行各业来看，工业和建筑业是第一季度的增长支柱；而在这一期间，涌入越南的外国直接投资资本达到近62亿美元，较2023年同期增长13%，第一季度到位的资金超过46亿美元，较去年同期实现7%的增长。

纵观2024年前5个月，越南外国直接投资注册资本总额超过110亿美元，较2023年同期增长2%；新增注册资本增长50%，达到79.4亿美元；新项目数量也增加了27%，达到近1230个。

如此多外国直接投资，都分布于哪些行业呢？最集中的行业之一，就是越南房地产。

越南首都河内市 图源：Ngọc Thành

2024年前5个月，外国投资者注入越南房地产近20亿美元，比去年同期增长70%以上，占当地注册投资总额18%。

越南经济专家预测，随着房地产市场出现明显转好趋势，2024-2025若是通胀得到控制，利率下降到低位，越南房地产市场或许能迎来更强的发展热潮。

02 越南经济复苏的阻碍在哪里？

经济发展之路从不会一路平坦，摆在越南面前，仍有许多经济难题待解决。

根据越南国会经济委员会评估，收入陷阱、不断增加的运输成本等，会是越南经济当下面对的主要难题。

虽然第一季度GDP增长达到5.66%，但是这种增长水平无法让越南摆脱中等收入陷阱。

随着通胀压力增大迹象，越南国内总需求增长缓慢，消费需求增长只达到5.3%，私人投资需求增长4.2%，均低于预期目标。

越南超市 图源：MWG.

从宏观到微观，对于各企业来说，经营困难不止是现金流和信贷的难题，不断增长的运输成本是目前的首要困境。

对越南企业来说，随着2024年初以来异常的汇率波动，极大程度影响着运输成本，尤其是海运成本的控制，这也影响着加工制造业的复苏计划。

越南国外需求低迷，而国内产品成本不断增加，也是影响国内企业经营的主要因素。

对于房地产行业来说，房地产企业面临着流动性和现金流困难，尤其是许多大城市土地价格再次上涨，连带着保障性住房的价格都在上涨，极大程度上影响着越南房地产行业正常交易流动。

越南保障性住房 图源：Duy Hiệu.

越南副总理陈红河（Trần Hồng Hà）在5月27日召开会议，他明确表示，希望放宽保障性住房购买条件。

在这场会议上，大家一致同意购买保障性住房的消费者，可以在5年后转售房产，并且无需缴纳土地使用费。

陈红河副总理也提出，希望再减少房地产行业的实施程序和不必要的法规，简化确认主体的标准，精简租赁和购买保障性住房的条件和程序，让房子更简便、更准确流入真正需要的人们手中。

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