越南多个停滞楼盘重回正轨, 繁华景象再现？

2024年开年以来，越南南部的房地产市场，多个大型项目同时开工，促成市场一片繁荣景象。

01 热潮涌动的越南南部房地产市场

Sycamore项目 图源：znews.vn/

2024年2月28日，凯德置地(Capitaland)在越南平阳省投资修建的Sycamore项目，其中名为The Orchard的低层住宅部分，正式举办奠基仪式。

Sycamore项目，是凯德置地从Becamex IDC手中收购而来，占地规模18.9公顷，花费2.06亿美元(约50850亿越南盾)。按照规划，该项目将建设近3500套公寓，能容纳约1.3万人居住生活，总投资达到7.3亿美元（约18万亿越南盾）。

Sycamore项目 图源：znews.vn/

这是凯德置地在越南投资规模最大的项目，在奠基仪式结束一周后，凯德置地宣布，计划到2028年在越南建造2.7万套公寓。

在平阳省的Sycamore项目和河内市的Lumi Hanoi项目，是凯德置地在越南投资的重点项目，一共将建造7500套公寓，再加上其他正在修建中的房地产项目，想要实现2.7万套公寓这个小目标，凯德置地还需要新建1.1万套公寓。

同样位于平阳省，当凯德置地的Sycamore项目举行奠基仪式时，发达地产（Phat Dat）在顺安市修建的高层住宅项目Thuan An 1，也举办了奠基仪式。

Thuan An 1项目 图源：znews.vn/

占地1.8公顷的高层住宅项目， 39层的地上建筑和3-4层的地下建筑，预计将建造近2700套公寓和店铺。发达地产（Phat Dat）公司高层表示，这将是今年为公司带来大量现金流的项目，也会成为平阳省未来重点大型项目之一。

距发达地产项目不远处，由胡志明市金莺集团(Kim Oanh Group)投资开发的项目Hoa Lan，在同一时期，也获得平阳省人民委员会的批准。近50公顷的占地面积，总投资额预估达到6.1亿美元（15万亿越南盾），位于平阳省顺安市的13号国道、阮氏明开路（Nguyen Thi Minh Khai）和3号环路等主干道之间。

Hoa Lan项目 图源：znews.vn

金莺集团表示，该项目将划分成6个部分开发，现在不少来自日本和新加披的投资者都对这个项目格外关注，并向金映表达了合作意愿，在2024年晚些时候或将公布这些投资者身份。

同样在平阳，2023年12月16日，富东集团（Phú Đông Group）刚刚开始建设位于迪安市的富东SkyOne项目。该项目规划用地面积5615平方米，总投资超过1.1万亿越南盾，预计建设2栋地上30层、地下1层公寓楼。

SkyOne项目  图源：znews.vn

除平阳外，胡志明市近期也有多个项目开工建设。其中最引人注目的是投资者金务大置地 (Gamuda Land) 位于守德市的梅志寿大道 (Mai Chi Tho) 的伊顿公园 (Eaton Park) 项目，占地 3.68 公顷。这片地块是金务大置地于2023年7月以3亿美金从Tam Luc房地产股份公司收购来的。

伊顿公园 (Eaton Park) 项目 图源：znews.vn

在奠基仪式上，越南金务大置业董事会主席表示，该项目将于 2024 年第二季度启动。施工现场有数百台机器在运转，以确保施工进度。

伊顿公园 (Eaton Park)项目施工现场 图源：znews.vn

02 越南南部推进难的房地产项目，现状如何？

自2023年起，以胡志明市和平阳省为代表，越南南部各地都在努力解决那些推进难的房地产项目。

由CT集团投资，位于胡志明市守德市的Metro Star项目就是其中之一。2024年1月，该项目获得守德市人民委员会一致通过，将调整投资政策，它也在胡志明市168个待解决项目的清单列表中。

Metro Star项目 图源：znews.vn

然而，在2024年2月的最后几天，这个占地1.8公顷的项目内部依然毫无动工迹象，没有工人或机械在运转，行政大楼也已经关闭，仅完成1、2层楼施工的项目。

Metro Star项目最初被分配给国有企业——越南公共工程交通建设公司（CTCP Công trình Giao thông Công Chánh）。2016年在越南公共工程交通建设公司的股权化进程中转让给地产开发商CT集团这个项目。

根据投资规划，该项目投资资本一度增加到超过6490万美元（约1.6万亿越南盾），预计将建造2座30层的公寓楼，将建成近1500套公寓和76间房屋。

Metro Star项目 图源：znews.vn

即便进度如此缓慢，投资方在给消费者的信件中，依然肯定地写道，因为紧邻地铁1号线，这个项目的价格会在地铁路线完善后上涨200%，计划会建设一个人行天桥直接连接到1号线地铁站。

Metro Star项目 图源：znews.vn

实际上，在2018年开盘的Metro Star项目，当时售价约为每平方米1600美元（4千万越南盾），目前价格稳定在每平方米2028-2600美元（5千万-6.4千万越南盾），甚至还有每平方1600美元以下的公寓在销售。

此外，还有位于胡志明市1郡的The Grand Manhattan项目，虽然在2023年4月就已经完成土地清理工作，但是目前依然空无一人。这个占地1.4公顷的项目，将建设3栋39层的高楼，分别带4层地下室，将为市场提供1043套豪华公寓。

The Grand Manhattan项目 图源：znews.vn

然而，经过6年的建设，这里仅完成了基础设施、地基、车道和至28层的高楼主体工程，这里的售价，较同期下降10%，也从2022年初的高峰值，下跌了41%。

The Grand Manhattan项目 图源：znews.vn

与此同时，平阳省顺安市的Astral City 项目，则在如火如荼地施工中。这个项目在2020年6月由发达地产（Phat Dat）建设。

Astral City项目 图源：znews.vn

然而，因为前几年疫情的影响以及资金缺乏的原因，Astral City已经长期停工。在2023年6月，发达地产将这个项目转让给名恢集团（Danh Khoi Group）。名恢集团在拿到平阳省建设部预售许可后，又重启了这个项目，目前已建成约1-2层。

Astral City项目 图源：znews.vn

同一片土地，不同项目却有着不同的进展，有的依然还在审批流程中挣扎，有的却已经完成奠基仪式，稳步推进建设工作。

从停工、多次转手，到重新开始施工修建，越南南部的多个房地产，终于在多方努力下，重回正轨，施工进程顺利推进。

有关越南投资的任何话题，想和我们讨论？请联系：电话：+(886)095 807 2379

Line：vnlandnote

微信：vnlandnote

有关更多越南资讯，请关注我们：

脸书Facebook：www.facebook.com /vnlandnote/

微信公众号：hcmc101