胡志明市的“浦东”，计划拍卖3批黄金地皮

2024年1月初，在胡志明市国土资源部召开的政府问答会上，胡志明市官方表示，预计在2024年，拍卖3批位于“黄金地段”的土地地皮。

01 2024年即将拍卖，位于胡志明市3批黄金地皮

胡志明市国土资源部副司长黄文清(Huỳnh Văn Thanh),在2024年1月7日的回忆中表示，胡志明市国土资源部已经同步实施4大方案，为有效开发土地资源，增加土地财政收入。

在2024年及接下来几年中，将为守添新区(Thu Thiem)、守德市（Thu Duc）以及胡志明市其他地区制定拍卖计划。

2021年底在守添区拍卖过的的土地 图源：Quynh Danh

在守添新区，预计将于2024年拍卖2块土地：1号功能区域的I-2号和I-3号土地，预计将为国家财政带来超过22150亿越南盾（约9千万美元）的收入。

此前，在2023年7月，胡志明市便计划在守添新区拍卖数十块地块，以及近3800套公寓。再往前回溯，在2021年10月12日，胡志明市拍卖了位于守添新区北部住宅区3号功能区的4块土地，价格为37.35万亿越南盾（约15亿美元），比起拍价高出7倍。

然而，当时的买方之一，是隶属于新黄明集团下的Star Viet房地产投资有限公司，随着新黄明集团并未能按时付款，甚至宣布放弃这些土地，新黄明集团也接收警方调查，其多位高层被捕入狱。

02 土地储备众多的地产大亨，股价大幅上涨

在2024年第二周，就有大量资金流入房地产股票中，尤其是那些在守添新区拥有大量土地储备的知名房地产公司。

CII股价波动 图源：DNSE

例如胡志明市技术基础设施投资股份公司（股票代码：CII, Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh），仅在1月8号这个交易日的上午，就记录了2380万股交易，相比过去5个交易日的平均水平增长了近3倍。

据悉，该企业拥有胡志明市人民委员会批准、面积高达9.6万平方米的土地储备，被视作守添新区的“土地大亨”。它被指派实施新城区项目，其中守添新区9万平方米的土地将用于修建住宅，其余6千平方米的50年年限的土地将用于建造办公楼。

此外，胡志明市技术基础设施投资股份公司（CII）还是守添新区多个项目的开发者，如Thu Thiem Lakeview（总建筑面积为3.3万平方米），The Riverin公寓大楼（面积为3.5万平方米）。

对于在守添新区开启的土地拍卖，胡志明市技术基础设施投资股份公司或许会是最大受益者之一。

守添新区的土地 图源：Quynh Danh。

例如在2021年土地拍卖后，该公司的股票价格上涨了 150%，甚至与它相关的企业577 投资股份公司（股票代码：NBB，Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy）的股价也上涨了5.19%。

同样，在守添新区拥有大型土地储备的一些企业的股价，如发达地产（Phat Dat ，PDR）、Novaland（HoSE：NVL）、Dat Xanh（HoSE：DXG）等企业股价也涨势良好，增长幅度分别达到2%、3.26%和1.8%。

根据越南国立大学的胡志明市经济与法律研究团队，他们认为，作为越南经济引擎的胡志明市，2024年增长目标是7.5-8，虽然在上半年，经济发展可能会面临一些挫折，但是随着经济复苏计划的启动，胡志明市的经济数字可能会有一定改善。

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