越南修订房地产法案，两大变动值得关注！

11月底，越南国会连续两天召开会议，修订关于房地产行业多部法案，其中，尤以小型公寓红皮书发放和期房押金，两大变动，尤其吸引外界关注。

变动一：购买期房，最高收取售价5%为保证金

在11月28日国会召开的会议中，以94%以上的支持率通过了《房地产业法（修订案）》，该版本法律自2025年1月1日起实施。

考虑到现行法律中，没有对购买、出售或租赁期房的保证金作出具体规定，根据这次通过的新规，房地产项目开发商不能对购房者收取超过未来建成房屋售价、租购价款5%的保证金。

位于胡志明市的房地产项目 图源：vnexpress.net

定金协议上，还需要明确写出房屋的销售价格、租赁价格、工程建筑面积等具体条款，期房需要获得具体的土地划拨决定书、土地使用权证、房屋所有权证、住宅用地使用权等土地使用权文件之一后，才能投入运营。

越南国会表示，这也是为了加强对房地产商业活动的规范管理，更好保护投资者权益。

对于已经在出售的房地产项目，若是到了法令生效时间，尚未签订买卖或租赁合同，则继续按照现有法律进行交易。

变动二：小型公寓将发放粉红书

在11月27日的国会会议中，以85.6%的赞成票通过《住房法》（修订案）的新内容，规定将对小型公寓进行粉红书的发放， 以便相关房地产在市场上更规范出售和租赁，该新规将于2025年1月1日实施。

越南的小型公寓外观 图源：vnexpress.net

具体来说，未来想建造小型公寓（2层或以上的房屋，每层都有房屋）用来出售或出租的个人，必须拥有粉红书，才能依法出售或出租。且相关建筑必须符合建设部规定的建筑要求，相关的消防防火设置必须健全。

此外，在新修订的《住房法》（修订案）中，越南劳动总联合会被允许担任工人和租户社会住房投资项目的管理机构，以推动越南保障性安居工程项目进度，以按期实现越南政府的目标：到2030年至少建成100万套社会住房，其中42.8万套将于2025年竣工。

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