数亿美元交易，越南房地产近期两大并购！

年末将至，越南房地产市场，再添两桩大型并购项目！

同样来自东南亚的两家外资企业，分别斥资数亿美元，收购位于首德市和河内市的两处房地产项目，为年末的房地产市场，吸引更多外界关注。

01 2.9亿美元，金务大置地收购首德市一处房地产项目

来自马来西亚的金务大置地 (Gamuda Land)，斥资7万亿越南盾（约2.9亿美元），收购了位于首德市的一处房地产项目，该项目临2郡的梅志寿街（Mai Chi Tho），占地3.4公顷，预计建成后将为金务大置地带来超10亿美元的收入。

项目用地地点 图源：New Straits Times

在2023年11月中旬的一场会议上，金务大置地越南业务发展部总监阮庆（Khanh Nguyen）女士表示，2023年，整个房地产市场的好机会都比较难找，但是公司依然寻找到首德市这一个房地产项目。

金务大置地计划将首德市这一项目，开发成高层综合房地产，由2栋高楼和6栋29-39层的塔楼组成，其中包括1968套房屋，12间顶层公寓，51间商业裙楼和21间商业店铺。

项目用地 图源：Hoang Huy

该项目位于胡志明市2郡，也就是现在的守德市，于2021年获得胡志明市投资政策批准，同年12月正式立项，距离胡志明市-隆城（同奈）-油曳高速公路仅500米路程。根据规划，该项目将有2.7公顷土地用于住宅和商业楼建设，余下的1公顷多面积，将用于交通用地、绿地和基础设施建设，将以南北轴线为主，做线性路线开发。

红色箭头指向为项目用地 图源：Hải Quân

金务大置地（Gamuda Land）表示，这个项目将被开发成高端房地产产品，预计开发时间为5年，售价或将达到4-7千美元/平方米。

此前，金务大置地还在英国投资了一座办公楼，项目价值超过7万亿越南盾（约3亿美元）。

该项目周围的街区 图源：Hoang Huy

早在2023年7月底，金务大置地的母公司就曾签署协议，以超过7.2万亿越南盾（约3.16亿美元）的价格，收购了越南一家房地产公司3名个人股东的全部股份；同时，金务大置地还拥有首德市面积3.68公顷的项目土地。

02 凯德置地与Vinhomes达成“东南亚最大房地产交易”

2023年11月，来自新加坡的凯德置地集团（CapitaLand）宣布开启位于河内的一处豪华房地产项目Lumi Hanoi，预计项目开发总价值超过10亿新加坡元（18万亿越南盾，约7.5亿美元）。

该项目占地近5.6公顷，预计将于2024年第一季度动工，分多期开工建设，规划建成9栋29至35层楼的约4,000套公寓。

同时，凯德置地还收购了从Vinhomes智慧城市中分离出的一个项目。

根据河内市人民委员会决定，于2021年底，这个项目从智慧城市整体项目中分离出来，当时由一家越南当地房地产企业英绍公司（Ánh Sao）接手。

Vinhomes智慧城市规划图 图源：canhovinhomes.com

但是根据最新登记信息，这家英绍公司的所有者CVH Neuve，是凯德集团关联企业，法人是越南凯德置地高层廖光文（Patrick，Liau Kong Voon）。

根据路透社报道，这是近几年东南亚最大规模的房地产交易之一。

该拆分项目，分为C3-CH01、C3-CH02、C3-CH03、C3-CX01、C3-CX02地块功能区建设项目，总投资超过7万亿越南盾（约2.9亿美元），预计2025年底建成并投入使用。

Vinhomes智慧城市地点图 图源：canhovinhomes.com

目前，凯德置地集团的房地产开发部门——凯德置地发展（CLD），在越南的投资组合包含1个零售区、1个SOHO项目、2个综合体项目，还包括位于河内市和胡志明市17个房地产项目的1.6万套住宅，截至2023年第三季度，凯德置地在越南投资组合价值达到208亿新元（约155.7亿美元），是进军越南房地产主力外商之一。

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