胡志明市二环周边，十余年未完工的项目现状

房地产项目，从来与当地的基础设施有着紧密联系。

而在越南，尤其是当地第一大城市胡志明市，近十年来一直在大兴工程，政府希望以更便利、完善、发达的基础设施，改善民生、提高社会效率的同时，也能吸引到更多外商投资，让社会经济更为活络。

胡志明市二环道路，一处停工已久的工地 图源：zing

而这一举措，也是越南房地产商开设新项目的风向标。

01 胡志明市二环，与周围的房地产项目

胡志明市二环项目，从2007年开始规划，总长度超过64公里，贯穿胡志明市7郡、8郡、12郡、平新区(Binh Tan)、旭门县 (Hóc Môn)、平政县 (Bình Chánh)和守德市(Thủ Đức)。

图源：zing

这是舒缓胡志明市内城交通压力的重点项目，却也是搁置多年、一直拖延未能完工的基建项目。

从2007年到2023年，这一工程仅完成51公里，还有13公里多一点未能完工。

范文同街（Phạm Văn Đồng）到1号国道的交叉口 图源：zing

尤其是在4个未封闭路段之一的一处，范文同街（Phạm Văn Đồng）到1号国道的交叉口，经过5年的建设，依旧是一段混乱的土路。这处长2.75公里、宽67米的道路，原定于2020年完工，但是到2023年，依然没有清理干净土地，施工现场的机械和建筑材料混乱地堆放在一起。

据悉，这处道路的滞工原因，是支付给道路施工公司的土地基金，未能达成一致。直至2023年中，依然有数十户居民未完成搬迁。

未搬迁的居民们 图源：zing

但即便如此，截至2023年5月中旬，胡志明市二环附近，依然是不少房地产企业竞相建设房地产项目的地段，推出的项目每平米单价可高达45-55百万越南盾（约1900-2400美元）不等。

例如由兴富公司（Hưng Phú）投资、升龙房地产（Thăng Long）开发的菲亚托高级公寓（Fiato Premier），毗邻未完工的二环路，占地2.9公顷，已经建造到了15层，正在做前2栋楼的封顶工作，预计建设完成后，将推出约464套公寓。

二环附近建设中的房地产项目 图源：zing

在这不远处，还有一处名叫福安普罗斯珀公寓(Phúc Yên Prosper)项目，包括2座25层楼的公寓，共计将向市场推出674套公寓，产品售价在37-45百万越南盾之间（1600-1900美元）。

从位于河内高速公路上的平太路口（Binh Thai）到范文同街（Pham Van Dong）的路段长2.5公里，尚未建成，建好后周围会有数千套公寓。

距离河内高速公路约500米处，是投资方CT Group的Metro Star项目。该项目的两座 30层高的塔楼预计将提供约 1500 套公寓。经过一段时间的法律问题限制，该项目现已恢复重建工作。

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还有从富美桥（Phu My Bridge）到守德市（Thu Duc City）的富有桥（Phu Huu Bridge），全长约10公里的二环路沿线共有上万套公寓和联排别墅。

投资界预计，待二环建设完成后，沿线房地产项目将受益匪浅。

02 胡志明市计划出台更多措施，吸引更多高科技项目入驻

在胡志明市，还有许多房地产项目，和这些项目一样，虽然坐拥绝佳的地段资源，但是因为各种外界原因——法律、土地等，尚处于停工阶段。

根据胡志明市房地产协会，在胡志明市有156个房地产项目存在复杂的法律问题，由于一些法规缺乏同步性、统一性，或许多相关事项都寻找不到明确的法律规定，导致这些项目一直在处理这些法律流程问题而延工。

胡志明市建设中的房地产项目 图源：zing

在胡志明市政府常委工作会议上，人民委员会主席还设定目标，希望到2023年底解决50个房地产项目的法律问题。

在5月的答记者问上，胡志明市人民委员会表示，胡志明市近期错过了许多吸引大型高科技项目投资的机会，许多时候都是因为无法确定具体的工程计划。

而胡志明市将出台数项能缩短房地产项目工程时间的措施，并将征求相关居民意见。

胡志明市 图源：zing

例如允许市政府在商品房项目范围内，核准规划并安排保障性住房土地资源，或将保障性住房土地安排在特定位置，明确社会住房的土地使用形式，这意味着，在商品房项目范围内，投资者可以根据批准的规划，提出另行安排土地资源的方案，以此避免土地资源的浪费。

不过，依据胡志明市官方表示，这些内容仍在草案阶段，还需要递交国会，进行下一步审议。

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