VICEM提议：重启河内黄金地段的30层大楼项目！

经过8年的“铺垫”，Vicem（越南水泥工业公司）提议，完成在河内市范雄街（Pham Hung）30层高的塔楼开发。

Vicem（越南水泥工业公司）塔楼项目 图源：cafef.vn

这8年间，这个位于越南首都黄金地段的项目，都经历了何种风波，为什么Vicem（越南水泥工业公司）又会选择在这样的时间节点上，申请完成这一项目的开发？

01 沉寂的8年中，这个塔楼项目都经历了什么？

越南建设部于2023年第二季度，向总理提交了一份书面建议，希望VICEM（越南水泥工业公司）能继续完成位于河内市纸桥郡的Vicem塔楼项目。

这一提案，是基于Vicem（越南水泥工业公司）自己提出的建设申请。

Vicem（越南水泥工业公司）塔楼项目，于2010年9月在Vicem（越南水泥工业公司）理事会第01510号决议中获得批准。这个占地面积超过8500平方米，建筑面积达到2800平方米的大型建筑，规划了31层地上建筑和4层地下建筑，设想建设成为VICEM（越南水泥工业公司）的办公楼和商业服务场所。

Vicem（越南水泥工业公司）塔楼项目 图源：cafef.vn

2011年，这座塔楼正式开工，本预计在3年内修建完成、2017年底投入使用的塔楼，却一次次推迟落成。

根据公开数据，该塔楼在项目初期，总投资约8320万美元（19520亿越南盾），于2019年7月调整为1.2亿美元（27430亿越南盾），并将修建规划改为“2020年第四季度竣工并投入使用”。

Vicem（越南水泥工业公司）塔楼项目 图源：cafef.vn

据悉，该项目一直因为各种投资法律、土地、国有企业不动产资产安排、资产处置等诸多因素而陷入停工。Vicem（越南水泥工业公司）也曾在2016-2021年期间，多次向越南建设部申请许可，希望找制定计划、寻找新的合作伙伴转让塔楼项目，以收回投资资金。越南建设部也曾于2017年上报并获得总理批准，让Vicem（越南水泥工业公司）可以移交这一项目。

但是，这一塔楼作为国有企业不动产，转让出去有相当多的法律条款限制，而其后又遇上疫情影响，导致塔楼项目的进度一直停滞不前。

02 重启塔楼项目，为何会是这个时间点？

Vicem（越南水泥工业公司）作为一家全资国有企业，直属于越南建设部。该企业目前的办公室是一栋建于1980年的8层楼房，面积狭小，且存在一定交通安全隐患，所以，寻找到一处更现代化、更利于推动经营效率的办公场所，是Vicem（越南水泥工业公司）计划已久的事情。

Vicem（越南水泥工业公司）塔楼项目内部，近乎于废弃状态 图源：cafef.vn

而根据该企业在2022年前6个月的财务报表，Vicem（越南水泥工业公司）记录在册的工程中，成本最大的项目就是这个塔楼，而其还一直处于停工状态，没有实现交付。

2022年，Vicem（越南水泥工业公司）全年总收入达到计划的95.5%，相比2021年增长超过16%，税前利润完成计划的89.8%，比2021年下降了近31%。

从资金流方面考虑，Vicem（越南水泥工业公司）确实也不能再拖延塔楼项目的开发了。

为了能尽早结束这个项目，Vicem（越南水泥工业公司）还在申请中附上项目调整方案，通过调整塔楼立面设计，以减少建筑面积和建造成本；Vicem（越南水泥工业公司）估计目前项目总投资额约为1亿美元（23543.1亿越南盾），目前已完成的工程量支付金额超过5128万美元（12030亿越南盾），剩余还需花费4906万美元（11509.8亿越南盾）。

Vicem（越南水泥工业公司）塔楼项目 图源：cafef.vn

根据规划，剩余实施金额或将源于Vicem（越南水泥工业公司）自有资金，若是方案能早日获批，Vicem（越南水泥工业公司）希望尽快完成项目修建，并于2025年第四季度投入使用。

为了给总理审议提供依据，越南政府办公厅也于新方案提交后，向司法部、财政部、投资规划部和自然资源部发文，就新方案涉及的相关事项，召集四部审议。

若新方案获得批准，则塔楼项目将在建设部的指导下，由Vicem（越南水泥工业公司）进行实施，以确保资金、土地使用过程中合乎法律条例，也能更有效率进行。

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