胡志明市第一季度增长全国倒数，翻盘希望寄托于工业地产？
胡志明市，是越南第一大城市，是当地的经济重地、发展风向标。
但是，这样一座重经济的大都市，却在2023年第一季度，交出发展增速全国倒数的成绩单。
胡志明市 图源：Quỳnh Danh.
胡志明市的经济，被困在哪里？
01 胡志明市第一季度，经济表现差强人意
2023年3月30日，胡志明市统计局发布了2023年第一季度经济状况报告，数据显示，胡志明市第一季度地区生产总值(GRDP)仅达到360万亿越南盾（约为153亿美元），同比增速仅有0.7%，是越南5个中央直辖市中最低的，在全国63个省市中排名第56位。
其中，占全市GRDP超过65%的服务业，增速仅达到2.07%，甚至不少细分领域出现负增长情况，例如交通运输和仓储增速负0.63%，信息和通信行业增速负2.7%，房地产行业增速负16.2%等。
胡志明市2020-2023第一季度地区生产总值(GRDP)增长率情况 图源：zingnews.vn
相比之下，胡志明市的批发和零售行业增长3.81%，金融银行和保险增速8.53%，科技服务增长6.68%，尤其是旅游住宿和餐饮行业，增长达到24.34%。
第一季度考虑到正值农历春节假期，出行和消费需求明显增高，所以相应行业必然有一个消费回暖趋势，所以在第一季度，胡志明市全市居民消费价格指数（CPI）实现了4.5%的涨幅。
但是另一方面，工业生产指数的下降也值得关注。2023年第一季度，胡志明市全市工业生产指数（IIP）下降了0.9%，加工业下降达到1.1%。
02 经济减速，原因为何？
胡志明市经济学专家阮智孝博士（Nguyễn Trí Hiếu）分析到，这其实不是胡志明市一地的情况，纵观越南全国，第一季度GDP增速也仅达到3.32%。
阮博士认为，疫情期间，作为越南经济发展的火车头，胡志明市是受影响最严重的地区，目前亦然还处于调整阶段；另一方面，胡志明市的房地产市场发展受限、金融市场的停滞不前，是当地经济发展缓慢的重要原因。
胡志明市 图源：zingnews.vn
胡志明市人民委员会也谈到，近期许多银行坏账和公司债券将要到期，金融市场面临着巨大压力，导致新成立的企业注册资本减少，暂停营业的企业数量增加。
越南国家货币与金融政策咨询委员会成员——陈游历博士（Trần Du Lịch）也进行了深入分析：
首先，第一季度的胡志明市没有利用好宏观财政工具，尤其是公共投资仅支出了2%，这大大低于预期的使用率；
其次，胡志明市政府还没有很好消除市场面临的资金压力，利率仍然居高不下，企业的现金流依然面临一定风险。
另外，胡志明市也没有很好开发国内市场，经济增长的三驾马车——投资、消费和出口，都没有实现充分复苏。
胡志明市商业协会（HUBA）主席阮玉和先生（Nguyen Ngoc Hoa）也持有同样的观点。
胡志明市 图源：zingnews.vn
阮先生认为，在胡志明市的商界主要存在两种情况：
第一种，在货物、原材料等库存增加和流动性减少的情况下，依然在坚持原有道路的制造企业，手中囤积的货物或制成品难以迅速转变为资金，许多出口到国外的制造企业，付款期限也被不断拉长，有的还由分期买卖转为寄售。因此，这些制造企业都在向国家银行（SBV）提出资金支持需求，希望以无担保或存货抵押的方式取得公共资金支持。
第二种，许多企业在酝酿更长期的投资策略，希望通过工厂土地抵押获得长达10年的投资支持，但是碍于市面上超过10%的年利率，没有一个企业敢于向银行借款经营。对于分期租用工业地的制造企业，一次性付完土地款拿到抵押权也很困难，也很难在工业园区铺开规模，扩大经营效率。
03 破局之路，在工业地产？
胡志明市经济学专家阮智孝博士认为，当下的破局之路，需要从生产部门寻找增长动力，尤其是出口加工和工业园，与此同时，胡志明市当局还需要尽快恢复房地产和金融市场，迅速解决到企业债券的相关问题。
国家货币与金融政策咨询委员会成员——陈游历博士（Trần Du Lịch）也谈到，胡志明市现在应该重点关注贸易、金融、房地产、旅游和物流这5大行业，以此作为突破口，才能在第二季度恢复高速增长。
胡志明市一处码头 图源：zingnews.vn
胡志明市官方也表态，将加快审查与出口加工、工业园、高新区等发展方向相关的规划，重点关注能提升贸易、投资效率的方案，完善外国直接投资政策，加快建设基础设施，尽快解决房地产企业债券问题，以实现房地产市场的恢复，来带动该市的经济发展转向。
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