房地产救市行动开启，越南国家银行将推出51亿美元低利率信贷！
经历了艰难的一年，越南各大房企，即使像Novaland这样大体量的头部房企，也面临着“现金流失控”等问题，甚至在2022年底因为法律问题，在银行超过32万亿盾（约13.5亿美元）的存款无法启用，曾向越南总理寻求帮助。
另外，像主要房地产分销商之一的绿地集团（Dat Xanh Group），也因为财务问题，不得不进行高达2700人规模的裁员计划。
越南的房地产发展 图源：zingnews.vn
新单难寻，旧单拖帐，在这样艰难的背景下，越南国家银行、越南各房地产企业联合举办了多场房地产纾困会议。
越南国家银行在会上表示会推出相应救市措施，于是，在会议结束不久后，越南国家银行宣布，将推出120万亿越南盾（约51亿美元）的低利率信贷计划！
房地产纾困会议相关信息，欢迎回顾往期推送：《Vinhomes、Novaland等房企在纾困会议建议被采纳，越南国家同意降低利率！》
01 越南房地产行业，当下面临何种困境？
越南房地产行业，当下究竟面临什么样的困境，在2月17日这场越南总理主持的房地产纾困会议中，房地产从业代表、政府相关部门进行了详细分析。
Vinhomes董事长范少华（Phạm Thiếu Hoa）表示，当前房地产市场主要是问题有：项目审批的法律程序繁杂、信贷流动性较差、住房供应量少等。他认为，要解决这些问题，最需要的就是增加房企的现金收入，例如允许房企在符合法律规定的情况下，适当发行债券，筹集资金。
Vinhomes董事长范绍和（Phạm Thiếu Hoa） 图源：zingnews.vn
范少华也强调道，房地产行业与多个行业有着密切联系，直接或间接地影响着数百万人们的工作生活，如果这个行业的困境得不到解决，将有许多房企面临倒闭，这些职工的生活也将受到严重影响。
Novaland的创始人兼董事主席裴成仁(Bùi Thành Nhơn)提出，希望政府和国家银行出台规定，允许银行放宽、推迟和维持房地产项目的债务组 2-3 年。
目前，Novaland在商业银行被冻结了25万亿越南盾的存款，如果Novaland能顺利完成繁杂的法律手续，那么将有超过10万亿越南盾（约4.2亿美元）资金解冻，帮助该企业在1个月内解决资金难题。
同时，他还建议范明政总理，将Novaland在同奈省的Aqua City项目作为纾困工作组的试点。Aqua City，还算是一个可盘活资金的项目，如果完工完售，可以消除 Novaland 所有资金困境，也可以帮助履行他们的债券和银行债务偿还义务。
Novaland董事会主席裴成仁先生(Bùi Thành Nhơn) 图源：zingnews.vn
越南建设部代表，也提出类似的观点。越南建设部认为，在2022年下半年和2023年初，越南房地产市场面临供应量减少，这主要是由法律法规的不完善以及地方执行不严造成。
总理工作组在地方工作时，也发现政策和法律方面存在问题：从土地估价、规划、投资和招投标法。另外，地方政府害怕做错事，害怕承担责任和风险，也会导致延误地产项目审批手续。
胡志明市南部的房地产 图源：vnexpress.net
胡志明市房地产协会主席黎黄洲（Lê Hoàng Châu）提到，目前房地产市场两个最大的问题就是法律和资金来源。新修订的《土地法》、《住房法》和《房地产经营法》等还存在些许不足。此外，他建议越南银行放宽企业在12-24个月内重组到期信贷的标准，以帮助房企获得充足的筹集资金时间。
但是，越南国家银行行长却提出，近几年的房地产信贷资金问题不仅是信贷管理，还要考虑企业债券市场的风险性，如果房企做不好现金流管理，一旦出事，大家都会处于很被动的状态，因此，越南银行将对合法合规的项目，优先提供信贷资金。
会议现场 图源：zingnews.vn
现场的经济学家们就此讨论到，房地产行业如果停滞不前，会导致许多相关行业的停滞，进一步导致金融体系失去流动性，建议越南国家银行推出紧急解决方案，优先对优质项目发放贷款，以缓解房企资金难题，保证市场上有充足的产品供应。
越南国家金融和货币政策委员黎春义（Le Xuan Nghia）博士表示，目前越南地产的状况好在是“供不应求”而不是“供过于求”的局面，如果能疏通地产商债务并且增加中低端房产供应，让市场往良性循环发展，问题应该会比过去2012年东南亚金融危机的时候容易解决得多。
目前，胡志明市就有116个房地产项目因为法律、资金等问题处于停滞状态，市场上已经出现严重的供应短缺问题。
02 降利率，放贷款，越南银行如何疏通房地产资金难题？
在多场房地产纾困会议后，越南银行们也纷纷拿出实际行动来。
例如越南农业发展银行（Agribank），是第一家率先降低利率的银行，该银行旗下6个月、12个月的融资利率，调整到和存款利率持平；该银行还表示，截至2023年1月31日，那些因为疫情或大环境影响的客户，农业银行将考虑将房地产企业贷款利率降低3%每年，以保证房地产企业的正常经营。
越南国家银行胡志明市分行 图源：sputniknews.vn
越南西贡商业信用银行(Sacombank)也宣布，将在全国范围内对个人和企业用户提供优惠利率，个人用户的短期借贷利率最低调至8.99%/年，企业用户（进出口生产经营相关）的优惠利率为7.5%/年。
更重磅的消息，则是越南国家银行同意拨出120万亿盾（约51亿美元）的信贷资金，面向房企和购房者，以低于银行平均贷款利率1.5-2%的优惠利率，于近期推向市场。
越南房地产产品 图源：vnexpress.net
资金开源了，但是越南国家银行也重点强调，这些信贷资金的发放，还将与建设部合作审查，以确保资金都流向真正需要的项目和投资方手中，让低利率、充足资金，真正让房地产市场再次活起来。
有关越南投资的任何话题，想和我们讨论？请联系：电话：+(886)095 807 2379
Line：vnlandnote
微信：vnlandnote
有关更多越南资讯，请关注我们：
脸书Facebook：www.facebook.com /vnlandnote/
微信公众号：hcmc101
