Vinhomes、Novaland等房企在纾困会议建议被采纳，越南国家同意降低利率！
到 2022 年底，越南房地产贷款余额约为2580万亿越南盾（约1100亿美元），比 2021年底增长约 24.27%，是贷款余额增长最快的行业之一，同时越南房地产企业也遇到“贷款难、利息高”问题。
2月初，越南多家头部房地产企业在房地产纾困会议上，向越南国家银行提交优化债务结构、降低利率的建议。
收到建议后，越南银行统一决定，未来将降低存款、贷款利率，允许房地产企业重组债务，以帮助越南房地产行业，恢复正常健康运营。
01 房地产信贷工作会上，房企和国家银行都聊了什么？
在2023年2月8日举办的线上会议中，越南国家银行行长阮氏红（Nguyen Thi Hong）、常务副行长陶明秀（Dao Minh Tu）等银行代表，均在线听取来自Vinhomes、Novaland等越南大型房企的提议。
胡志明市修建中的房地产项目 图源：zingnews.vn
Vinhomes董事长范少华（Phạm Thiếu Hoa）提议，越南国家银行可以允许各大银行为房地产项目投资、并购活动、资本转让等经营业务提供资金支持。
同时，他提到贷款利率需要重新调整，对于有法律依据的项目，保持抵押品和贷款的正常比例；建议国家银行明确规定，在指导性文件中关于贷款用途、支付的程序性障碍，可以适当取消，以便房地产贷款的调控。
另外，对房地产行业的投资者们，范少华建议可以降低利率、增加相应保护机制，以增强和保障地产商们的财务能力。
胡志明市修建中的房地产项目 图源：vietnambiz.vn
Novaland的重组项目顾问——杜氏芳兰（Đỗ Thị Phương Lan）表示，在Novaland向跨国企业的债权人融资时，遇到的系统性风险是当下融资开展的主要阻碍；大家需要一项更适应越南情况的债务重组计划，以避免企业发生贷款拖欠等情况。
杜氏芳兰谈到：“希望国家银行允许房地产企业重组债务，并对债务进行24-36个月的延期处理。”
兴盛地产（Hung Thinh Land）总经理黎仲姜（Le Trong Khuong）持相似观点：“如果没有相应的支持政策，未来某个时候，或许会出现房地产企业债务飙升情况，希望国家银行允许房企进行债务重组，也是为后续生产经营做打算。”
越南林立的新建高楼 图源：Quỳnh Danh.
黎仲姜还谈到，扩大信贷空间，也能增加企业债券持有人的信心，以便债券在市场上实现良性流通。目前的越南市场，有些债券持有人担心房地产企业的未来，导致债券很难在市场上如预期般高速流动，如果国家银行和多个部委，能考虑发布一些支持计划，保证优质债券的发行和流通，也能让投资人感到安心，让房地产企业筹集更多流动资金。
此外，多个房企代表还提到，目前限制房地产企业发展的，还有冗杂的法律程序问题。
图源：zingnews.vn
多家房企代表提到，关于房地产业务，目前有上百项相关法律，甚至其中有许多法条存在互相矛盾，虽然各部委经常进行调整，但是始终没有跟上快速发展、变化的房地产市场。
例如，BW工业发展股份公司的代表提到，该企业近期，有一个价值4千万美元的工厂项目，需要向各部委提交审批文件，走完这些审批流程，耗时需要9-12个月，而企业将工厂修建完成，也仅需要9-12个月的时间；该公司旗下还有个开启了近2年半的项目，早已完成项目更名，但是到现在都没有办下土地使用权证，因为税务机关，迟迟未确认土地附加资产的纳税情况。
02 面对房企的“吐槽”，越南国家银行如何应对？
会议上，胡志明市房地产协会（HoREA）也向国家银行（NHNN）建议，目前房地产企业，遇到的70%问题，都是法律程序的问题，此外，银行可以向有需求的房地产企业提供贷款支持，放宽信贷条件，出台更多避免坏账的条例，以支持房地产企业更高效、合理地运用银行信贷。
图源：zingnews.vn
在会议上，越南国家银行表示，房地产市场的资金来源较为复杂，企业自有资金、投资者预付购房款、债券、外国投资等，该行业的发展直接关系到国家信贷质量和宏观经济的稳定性，因此，国家银行也一直密切关注房地产行业的信贷发展。
越南国家银行提出，信贷机构应当降低运营成本，以便有余力对房地产行业实施优惠贷款利率；将资金集中在可行性高、合法合规的项目中，在不放松信贷条件的基础上，限制坏账发生的可能性；对正在发放信贷的房地产项目，加快审查分类和评估，为经营良好的房企，提供信贷解决方案。
会议现场 图源：Hà Lê
同时，越南商业银行等在内的多家银行也表示，各银行同意未来将降低存款贷款利率，采取合理的利率优惠措施，和房企共度难关，实现可持续经营。
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