胡志明市商场租金迎来大幅上涨

经历了疫情带来的经济低迷后，胡志明市的线下商场，正迎来强劲复苏。

不断入驻、开新店的品牌、不断上涨的人流量，胡志明市的商场租金，或将随之迎来一轮上涨。

01 脱离疫情影响，购物城利润翻番

胡志明市最知名的商场之一——Vin集团旗下的商业地产品牌Vincom Retail，2022年的净收入超过7.3万亿盾（3.1亿美元），比2021年增长了24%，同期净利润增长了108%，达到 2.7万亿盾（1.1亿美元）以上，超过原本计划的14%。

Vincom Retail今年来的财务数据 图源：zingnews.vn

Vincom Retail利润的增长归功于2022年的扩张策略。作为越南为数不多的“先行者”，Vincom Retail顺应线下经济复苏潮流，于2022年，在越南新建了3个商场，旗下商场总数，在越南44个省市中达到了83座。

不止商场数量的增加，入驻Vincom Retail的品牌及门店数量，也有着明显增长。光是优衣库，就在Vincom的商场中开设了3家大型门店；此外，新加坡品牌Pedro、Chales & Keith、运动服饰MLB、Puma（彪马）等国际知名品牌也不甘示弱，在Vincom商场中增设多家门店。

多家知名品牌入驻的Vincom商场 图源：zingnews.vn

不止Vincom旗下商场，于2022年开业的Thiso Mall（胡志明市守添区），3.3万平方米的建筑面积，光是优衣库就大手笔地租下1700平方米，用作新店筹备，星巴克、阿迪达斯、李维斯等知名品牌，也在陆续入驻这家商场。

继在Crescent Mall（第7郡）新开1200平方米的门店后，无印良品还酝酿在胡志明市2郡的Vincom Megamall Thao Dien，再开设第三家门店，面积将超2000平方米。

同时，胡志明市线下零售市场也迎来了一些新品牌，例如胡志明市1郡联合广场（Union Square）新增了Tiffany & Co（蒂芙尼珠宝）门店、Thiso Mall新增的韩国潮牌ADLV门店、钻石广场新开设的Jo Malone（祖玛珑香水）和精品咖啡%Arabica等门店，均展示了胡志明市线下零售业的强劲复苏。

据越南统计总局称，2022年消费品和服务零售总额比2021年增长19.8%，估计接近5700万亿越南盾（2414亿美元）。其中，商品零售总额预计近450亿越南盾（191万美元），比上年增长14.4%。

而随着品牌的不断扩张，商场收到的租赁需求，不断增长，商场租金也势必相应上涨。

02 胡志明市零售业租金，将迎大幅上涨？

越南房地产经纪协会（VARS）的一项调查显示，2022年越南零售空间租赁需求明显高于 2021年，其中，胡志明市中心区的商场入驻率达到 96%，而中心以外的区域也高达85%。

客流量复苏的商场 图源：zingnews.vn

在2022年，胡志明市多家购物商场都进行了重建规划，以便迎接更多品牌入驻，即便如此，还有许多品牌的租赁需求还在“等待名单”中，尚未有充足空位供他们开设新店。

根据Savills的最新报告，2022年期间，近40%的购物中心提高了租金，尤其是一楼黄金地段的租金较2021年增长10%，达到125万越南盾（54美元）/平方米/月。

解封初期的胡志明市知名商场——钻石广场Diamond Plaza 图源：MH

对此，越南房地产从业人士预测道，2023年，胡志明市商场租金可能会大幅上涨，预计到2023年底，胡志明市中心区域的商场租金将比2021年底上涨21.1%，非中心区域也会因为餐饮、快时尚等品牌的租赁需求，迎来一轮租金上涨。

2023年，胡志明市预计将新增4座大型商场：Central Premium Plaza (8郡)、Vincom Megamall Grand Park (守德市)、Sunrise City Central (7郡) 和 Emart 2 (旧邑郡)，总共将新增超过116,000平方米的零售空间，而这些未来的人气商场，或许已经拥有了长长的“租赁等候名单”。

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