越南放松的信贷空间，有望带动房地产行业回暖

经过一系列对各银行经营状况的评级，越南国家银行于2022年9月官宣，将对2022年信贷空间进行调整，将进一步放大当年信贷增长指标。

消息一出，最高兴的还不是银行业，越南房地产业，反而更显兴奋，表示这将成为当地房地产行业回暖的一大动力。

图源：zingnews.vn

01 越南国家银行官宣：信贷空间进一步放宽

根据越南国会6-6.5%的经济增长目标估算，越南政府和越南国家银行向各商业银行分配的信贷增长目标，应当是基于全系统增长14%的基线，根据实际情况进行上下调动。越南多家商业银行的负责人也纷纷证实，已经收到新的信贷增长文件通知，不过暂不能向外界公开具体数字是多少。

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根据越南国家银行消息，截至2022年8月26日，全社会经济信贷较2021年底增长9.91%，增幅高于近几年同期的数字。其中，信贷结构集中于生产经营部门、指定优先领域，希望将资金创造更高流通效益。

02 信贷空间放宽，传递的信号是什么？

如果以14%的增长目标算，越南各大商业银行将向社会注入192.6亿美元（457万亿越南盾）。

无论从哪个角度来看，这都是一个非常积极的货币举措，从而为服务业、生产业、商业和房地产等注入新的发展动力，尤其是帮助房地产市场进一步回暖。

“放宽信贷空间，向房地产市场释放了积极乐观信号，房地产项目的销售和开发将变得更加繁忙。”一位越南知名房地产企业CEO如此预测道。

2022年前6个月，胡志明市放出了1.6万套以上的新房产品，河内放出了超过8千套，预计到了下半年，胡志明市将有约6千套新房开盘，河内市将有2千套。

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对越南本地的房地产供求双方而言，随着信贷空间放宽，买卖双方手中都能增加现金流，让双方的交易空间都随之增大，尤其是房地产企业，有机会拿更多更优质的土地储备，开创更多房地产项目，以满足增长迅速的购买需求。

另一方面，放宽信贷空间，也帮助吸引外国直接投资。像越南这样一个拥有上亿人口的国家，尤其是还有胡志明市这样人口上千万的特大城市，流入房地产行业的外国直接投资较去年同期增长了33亿美元，相比之下，流入越南的外国直接投资总额较去年同期减少了近13%。

不过，房地产作为一个动辄千万上亿资金需求的行业，放宽信贷带来的近200亿美元资金，并不一定能造成颠覆性的转变。

虽然在近期增加的信贷额度中，约有15-20%都用于房地产部门，尤其是住房和工业房地产两个方向。目前，房地产贷款余额占整个经济总余额的20.6%，其中67%属于住房房地产，33%属于商业和投资房地产。

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但是，正如胡志明市房地产协会相关人员谈到，如果国家银行考虑将全年信贷增长目标从14%提到15-16%，并且在年底生产经营高峰期增加约84亿美元（200万亿越南盾）投入市场，才有望大力带动整个行业回暖。