地铁助房价翻倍！胡志明市地铁沿线，黎利街道租金涨2-4倍

2022年8月底，位于胡志明市地铁1号线滨城市场（Chợ Bến Thành）- 仙泉（Suối Tiên）这条路线上，黎利街（Lê Lợi）附近站点的路障基本拆除。

黎利街（Lê Lợi） 图源：vnexpress.net

这条曾由于地铁施工沉寂8年的街道，似乎随着地铁的开通，迎来了新的命运转折点。

01 地铁路障拆除，黎利街租金暴涨

2022年8月，随着胡志明市1郡的黎利街（Lê Lợi），其附近的地铁站点修建路障拆除，这条街的许多商铺租金都涨到8千-1万美元/月，比地铁路障拆除前，高出2-4倍。

为什么地铁路障的拆除，会给这条街的租金和房价，带来如此大的差别呢？

我们先看地理位置。

红点标注街道为黎利街（Lê Lợi） 图源：谷歌地图

黎利街（Lê Lợi），从胡志明的知名步行街阮惠街（Nguyễn Huệ）到滨城市场，长约800米，坐落着类似西贡中心这样的大型商圈和写字楼，做为1郡最繁忙的商业街之一，这里的房地产市场，在地铁站拆除路障的前8年，却一直呈现低迷之势。

2019-2020年，许多房屋还被围栏拦住，连灵活的摩托车都无法穿行其中，导致当时房租每月仅2-3千美元，却也无人愿意承租店铺门面会被完全遮挡的街道。

拆除路障后的黎利街（Lê Lợi） 图源：vnexpress.net

但是在2022年8月前，随着附近地铁站纷纷完工，正式拆除路障后，黎利街的租金在几个月内直线上涨。

胡志明市1郡的房地产经纪人表示，这条街的沿街房屋，租金基本加一倍，甚至比地铁修建时的租金高出三四倍；目前，涨价的情况还处于房东们单方面意愿，来自需求端的租客们基本还在观望状态，例如在这条街上一处108平米的商铺正在寻找下一任租客，房东已经将房租从2千美元/月提到8千美元/月，且只接受长期合同，仍有租客在询价和商谈，希望价格能再优惠一些。

02 租金翻倍的黎利街，市场怎么看？

胡志明市1郡的房地产经纪人表示，目前黎利街的大部分房屋仍是空置，有租户询价，但鲜有房东接受降价。

正在重新铺路的黎利街，街道两边许多房屋贴着出租信息 图源：vnexpress.net

这条街上的房东们，他们的心思究竟如何呢？

在2022年早些时候，以128万美元购买了黎利街房产的方女士，是一家企业创始人，她还在在胡志明市8郡、守德市、南西贡等多地拥有房产。作为这条街房屋业主的典型形象，方女士和其他业主一样，并没有太大流动资金压力，更没有理由将房屋降价出租，反而对租客有着更挑剔的标准。

对他们而言，在这片区域拥有房产，本身就是一种阶级和身份的象征，不愿意也不需要卖出，更难降价出租。

黎利街，地铁站旁的一家品牌服装店 图源：vnexpress.net

尤其随着胡志明市地铁1号线的工程推进、附近阮惠步行街等知名景点逐步开放，这片街道的租金房价，或许只会进一步水涨船高。

胡志明市房地产经纪们预测，到2022年第四季度，或许黎利街的出租率只能达到30%，要等到2023年才会有更多租户入驻。

这里虽然前景不错，但是对于各家连锁店、咖啡馆、超市、知名品牌等潜在租户来说，这条街的商业活力，仍需要一段时间来恢复。但从另一个角度来说，这条街有地铁及景点带来商业变现的预期，以及绝对地理位置优势带来的品牌效应，给租客们的租金议价空间，可能也逐渐变小了。

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