越南房地产行业2022年上半年大型交易一览！

2022上半年，越南房地产领域并购交易可谓热火朝天。

就越南本地房地产企业的买买买操作来说，在短短半年内，与越南万盛发相关的房企Viva Land，先是斥资5.5亿美元收购河内市地标建筑，又拿下胡志明市市中心停滞多年的西贡一塔项目。

图中这栋未完工建筑，即为西贡一塔（现改名为IFC One）项目 图源：ifcone.net

还有来自外资的大型交易，也是非常引人注意，例如来自新加坡的凯德置地，卖出其手中在河内和胡志明市的一些写字楼后，又斥资进入工业房地产，在越南多个省份布局工业园区。

多桩数十亿美元的大型房地产交易，承载着投资者对越南房地产市场发展的看好，更是越南经济逐渐复苏的强劲信号。

01 2022上半年，越南房地产值得关注的重点项目

2022年上半年，越南收到的外商直接投资超过100亿美元，实现了近5年来最高增速。其中，房地产领域是吸收投资第二多的行业，占总投资额的26%，主要投资者来自新加坡、日本、丹麦、中国和韩国。

Capital Place 图源：vir.com.vn

这一时期，越南房地产并购市场格外活跃，出现了许多值得关注的大型交易项目，例如Viva Land以5.5亿美元从凯德置地（Capital Land）手中收购了位于河内市中心的甲级写字楼——Capital Place；不仅如此，Viva Land还将胡志明市1郡中心、总建筑面积达到12.41万平方米的西贡一塔（Saigon One Tower）收入旗下，将其改名为IFC One。

西贡一塔（现改名为IFC One）的新设计图 图源：baoxaydung.com.vn

《新加坡地产商凯德置地，5.5亿美元出售越南地标建筑》

《新投资者出现，胡志明市烂尾十年的地标项目将复活？》

2022年初时，全球知名的供应链、大数据和新能源设施企业，普洛斯GLP官宣设立越南物流开发基金一期（GLP VDP I），总投资11亿美元，将基于越南胡志明市、投资开发总面积达到90万平方米的6个物流中心，这也将成为东南亚地区最大的物流发展基金之一。

BW与DEEP C于2019年合作的海防市工业园区项目奠基仪式 图源：deepc.vn

华平投资（Warburg Pincus）旗下的BW工业发展集团宣布，收购广宁省一处由DEEP C开发的约7.4万平方米的工业园土地。作为越南最大的工业园开发商之一，DEEP C于1997年在海防市成立，旗下共有5个工业园区和3000公顷的出租土地，这次BW工业发展从DEEP C手中收购的工业园土地，也是其在越南工业房地产领域扩张的重要一步。

还有来自新加坡的凯德置地，这位扎根越南已久的外资房企宣布，与北江省（tỉnh Bắc Giang）签署投资合作备忘录，将在其全省范围内开发总面积超过400公顷、投资额10亿美元的城市工业物流项目。

凯德置地与北江省人民委员会的签约仪式 图源：CLD

根据越南媒体统计，2022上半年，工业房地产交易做为越南房地产的热门领域，占据上半年越南房地产总交易额的35%。

住宅领域，也有一些值得关注的大型交易项目。

Grand Sentosa规划图 图源：novaworldland.com.vn

举个例子，深耕越南南部的房地产商Novaland，拿下胡志明市停滞了13年的楼盘Kenton Note，并将其改名为“Grand Sentosa”。同时，美国投资基金华平投资（Warburg Pincus）官宣向Novaland注资2.5亿美元，以帮助其扩大土地储备，顺利完成其扩张战略。

《新加坡政府基金等外资，再向越南房地产投入数亿美元》

02 交易不断创新高的工业房地产，为何备受追捧？

2022年第二季度，越南南方工业用地的平均地价，较去年同期增长了8-13%。

同期，南方5个工业重地中，胡志明市的工业用地地价达到了270美元/平方米，这还是不含管理费和税金的价格；平阳省、巴地头顿省和同奈省在第二季度，平均工业地价分别达到110、180和195美元/平方米。

胡志明市占地近200公顷的工业园区 图源：Quỳnh Trần

越南南部工业房地产能有如此出众表现，主要原因有：

-南部工业复苏，租赁需求扩大

2022上半年，随着越南工业产业的复苏，希望在越南南部工业园区转移生产或者扩大生产规模的企业数量剧增。特别是南部逐渐成为越南的电子商务物流中心，市场对仓储、物流中心的需求激增。另外，有一些一级、二级投资者在积极寻找工业土地资源，这一高涨的土地需求使得南部工业用地的价格在第二季度创新高。

-南部基础设施良好，更吸引投资者进入

与越南其他地区相比，南部的工业房地产发展更早、配套设施更完善，这一区域拥有约110个码头，其中胡志明市和巴地-头顿港口形成了与国际转运中心，与周边的工业园区、加工出口区、甚至石化炼油中心相互链接。许多大型发电中心、物流中心等，电子商务发展也优于中部和北部，再加上与胡志明市联系紧密，无论对越南国内还是国外投资者而言，都是充满了吸引力。

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