越南房地产趋势观察| 河内追涨胡志明市，同奈省成南部热土

在2022年上半年里，越南房地产市场总体趋势非常明显，无论是供给方面的房产土地价格、还是消费者们的购买热潮，都普遍明显上升情况。

尤其值得注意的是，正在建设越南最大机场的同奈省，2022年上半年房地产市场表现极为亮眼，无论是国内外投资者，对这片土地的关注度显著增长。

同奈省边和地区 图源：Gia Huy

而越南老牌的房地产投资地。河内市价格追涨胡志明市，其背后的原因，也引起许多从业人员和专家们的分析兴趣。

而根据各研究机构、房地产经纪人以及当地人们的反馈，即便价格一路上涨，但是人们对房地产的需求，仍然同步升高。

01  2022年上半年，同奈省喜提南部投资小热土

在2022年上半年，越南房地产投资哪省最高光？工业重地——同奈省必须拥有姓名。

来自Batdongsan.com的数据结果显示，在2022年前5个月，同奈省许多地方的项目土地平均销售价格比2021年有明显增加。其中增幅最大的两个地点，分别是仁泽和隆城，仁泽项目用地增幅最大，为17%，隆城上涨14%；再细节一点来说，2022年上半年，仁泽的土地平均售价为558-600美元（1300万-1400万越南盾）/平方米，隆城为860美元（2000万越南盾）/平方米。

项目土地平均销售价格比2021年，同奈省仁泽项目用地增幅最大，为17%，隆城上涨14%。图源：batdongsan.com

仅一年时间就实现这样的涨幅，如何不引起多方人员关注的目光？

更引起大家热议的是，助攻同奈省这一波涨价潮的，还是来自胡志明市（占52%）和南部省份（占31%）等地的房地产客户。

尤其是对比2021年前5个月，在房地产交易网站上， 河内市的客户对同奈省房地产的搜索率增加了5%。一个地方的搜索率表示大众对当地的关注度，也间接代表着当地对地产的需求量变动幅度。不难看出，随着越南原本的胡志明市、河内等核心城市价格上涨，资金和需求也开始外溢到周边省份，让投资者和企业涌入以同奈为代表的卫星市场。

正在修建中的隆城国际机场 图源：Công Phong/TTXVN

东奈省最受追捧的房地产类型是项目用地和土地，最受关注的领域是地产项目内销售地块，约面积为100-200平方米，平均价格为859-1288美元（2000-3000万越南盾）/平方米。

02 河内市追涨胡志明市，背后原因一探究竟

越南首都河内市，这里的住宅价格上涨情况已经成为上半年的房地产报道焦点。

到2022年第一季度末，河内住宅平均价格达到 1840 美元/平方米（相当于 4300 万越南盾/平方米）。根据越南相关媒体分析，河内的住宅价格已经锚定在历史高位，部分项目同期涨幅达到10-15%。

河内市 图源:vneconomy.vn

据Batdongsan.com.vn董事丁明俊（Dinh Minh Tuan）介绍，从2017年至今，河内的住宅价格涨幅超过胡志明市，两个市场之间的价格差距在过去一年缩小了约 15%。如果河内市场的供应继续像现在这样稀缺，2-3年后，河内和胡志明市的住宅价格将几乎相同。

来自Batdongsan.com.vn 的数据显示，目前河内住宅价格的增长率已超过越南第一大城市胡志明市。该网站公布的5月份市场数据，河内的高层住宅价格比去年同期上涨了约8%，而胡志明市同期上涨5%。

胡志明市 图源：vneconomy.vn

越南相关领域专家分析，本次河内市房地产价格急速上涨，可能原因有三：

其一，供应量有限，但是建材和购买需求一直增加。

此前，胡志明市的住宅价格明显高于河内，但是两地上涨价格类似，由于发生在两地不同价格基础上，所以百分比也会有所不同。

其二，2019-2022年，河内郊区不断出现土地热。

从而将包括郊区住宅价格在内的房地产价格推高到一个新的高度，当价格上涨时，一些购房者将目光投向了CBD的二手市场，并继续推动该地区的市场上涨。

其三，河内和胡志明市购房者的心理差异。

河内的购房者更加谨慎和安全，当感知到原材料价格上涨、通货膨胀等市场可能出现的波动时，他们往往会争先恐后地买房。

但是，随着河内房地产市场升温，不少从业人员也表示出一定担忧，例如这样的房价上涨是否会导致人们刚需住房需求得不到保障，房地产价格的增加是否会影响基建开发等。虽然长期的发展难以预测，但就短期而言，不少人们还是看好例如同奈省这样的工业大省、新兴房地产投资地，毕竟资本总逐利，哪里有新的潜力，哪里就有关注的焦点。

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