越南建设部建议取消永久产权，当地居民有点慌

一份来自越南建设部的新提议，让越南房地产市场所有人瞬间紧张了起来。

越南建设部提议，将越南公寓住房（指高层住宅项目，非独栋别墅）的产权期限改为50-70年，如果到期需重建或拆除，则会帮助业主们在旧址安新家。

对许多越南当地人而言，可谓是突然一道雷。因为在当地人观念里，买了一套房子，意思就是拥有了其永久产权，这一下转换出了个“保质期”，大家都表示有点不适应。

那么，为何建设部会出现这一新提议？如果落实了，又会在市场上引发怎样的连续效应呢？

01 产权期限新提议：公寓产权仅50-70年

6月初，越南建设部在关于2014年《住房法》修正案的申请中，提交了一个新的想法，就是将公寓楼产权改为50-70年限，替换掉现在的长期所有权规定。

2022年2月，胡志明市东部，错落的房屋建筑 图源：vnexpress.net

这一小想法，在市场上引发了大大的回应。

虽然目前在越南房地产市场，外国人们购买的房子产权期限也就是50年，但是对于越南本地人来说，房子就是他们终生住所且可以传承给子孙后代的“固定资产”，是可以代代相传的家族资产。这一下整了个50-70年期，或将极大程度改变越南人们对房子的认知。

关于这一提议，越南建设部提出了两种方案：
方案1：依据土地法规定的房屋所在土地期限执行，来确定房屋所有权的期限。

方案2：根据建筑法规定的建筑使用年限，来确定房屋的所有权期限。

方案2就是最具争议的内容，因为按照这个方案，越南人们的产权期限，取决于建筑物的实际使用时间。在建筑使用期满后，除非是申请延长使用期限，否则建设部等将终止这一建筑的使用，并进行拆除和重建工作。

胡志明市东部，越发密集的高层商业公寓 图源：vnexpress.net

建设部表示，50-70年的这个期限，也是参考世界各国的做法后给出的标准：

例如在新加坡，约有94%的新加坡人拥有自己的住所，而一开始当地公寓的所有权只有30-50年，随着工程质量的提高，新加坡政府逐步将期限提升到99年，并允许分期付款的购房者将所有权用作抵押品；参考中国大陆和香港的产权规定，产权期限也是控制在50-70年这一区间，使得土地普遍处于国家统一的高效管理中；而在西方各国，普遍以出售限期产权的方式，进行房地产交易，例如美国85%的房地产均是限期出售，最长期限达99年，英国还可以长达999年且在到期后继续申请延期。

为避免大家误会，建设部也对提议背景进行详细解释。

这个提议，主要也是为了方便未来的旧屋拆除和重建工作，毕竟建筑使用时间久了，必然会老化损坏，而且越南各大城市人口密度不断增高，也考虑到老旧建筑对居民的安全存在一定隐患。尤其是越南近十几年发展飞速，城市面貌也不断更新，基建设施年年都在新增，将公寓的产权期限加以限制，也有利于官方更好进行城区统一规划。

胡志明市5郡的一处公寓，早已需要拆除重建，却难以进行拆迁工作 图源：zingnews.vn

同时，建设部也表示会考虑延续居民的业主权力，例如房屋买卖、赠与、继承等事项；也会根据建筑实际情况，进行旧址上的新家安置。

02 房价将迎短期波动？关于未来，人们褒贬不一

面对这一提议，越南人们反应也很微妙。

有的投资者认为，如果未来，这些高层商业公寓的产权就控制在50-70年，谁知道期限到了，自己和孩子们会是什么情况？那现在的自己，真的有必要花掉家里多年积蓄，甚至背上10年的贷款，买这样一个“保质期有限”的大物件吗？

也有的投资者表示，本来50-70年后的房子功能性就严重退化，这样反而能帮助市场进一步规范化，增加城市不断更新的可能性。

越南高密度的高层公寓区 图源：zingnews.vn

越南房地产从业者们大多谈到，这一建议如果落实，越南房地产市场可能会带来波动，未来人们可能会避开这些高层公寓的投资，转投向联排别墅等土地期限永久的住所。但同时，这一提议也给房地产商们带来极大压力，拿地成本或将增加，但是销售前景并不明朗。

激烈讨论还在继续，但是这一切，都需要等待越南政府的批准指示。目前，政府还在征询行业内各类人士的建议，而在民间这个政策仍面对个体和开发商有比较大的阻力。这一建议能被列入2023年国会立法计划之前，还需静待政策的变动。

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