越南信贷收紧的环境下：收缩的房产供应和上升的房价

越南，最近频繁登上热搜。

尤其是随着李嘉诚大手笔押宝越南，引出一系列关于“出海越南”的讨论。其实，投资这个东南亚国家，并不是近几年才兴起的潮流。

早在2015年，越南开放外国人买房政策，就已经带涨一大波房价，吸引了无数外国投资者进入越南房地产市场。

越南一处修建中的房地产项目 图源：Việt Linh

而这片被寄予厚望的房地产热土，他们内部，近期又在热议着什么话题呢？

收紧的信贷资金，是越南房地产行业近期的重点关注事项。

最近的越南，一些商业银行宣布暂停或限制给到房地产行业的贷款。钱袋子一收紧，就难免束手束脚起来，这些举措，瞬间让无数房地产和购房者开启忧心忡忡模式。

01 针对房地产行业的信贷资金，再次宣布收紧

4月初，越南国家银行向信贷机构和各大银行发出一份通知，要求各部门严格执行对投资、房地产、证券、公司债券等风险领域的信贷业务控制。

面对当地众多产业，为啥越南官方就强调要收紧这些领域的信贷业务呢？

话还得从2022年3、4月的几个大事件说起，从当地房地产巨头新黄明集团的债券违规、一众领导层被警方带走，再到越南FLC集团、越竹航空董事长郑文决因为违规抛售股票被捕。

这一系列大佬被捕事件，不得不让越南官方提高警惕。

详情请回顾：

《集团高管被逮捕！越南房地产巨头新黄明，10万亿盾债券涉嫌诈骗》

《越南又一大佬被捕！越竹航空老大因违规抛售股票，被罚15亿盾！》

在官方发出收紧信号后，越南不少银行官宣暂停房地产业务相关的贷款。例如越南西贡商信银行(Sacombank)要求，各地分行不再发放房地产业务相关的贷款；越南科技商业股份银行(Techcombank)，宣布暂停发放已经取得房产证和二次贷款的购房贷款业务。

胡志明市，一处修建中的房地产 图源：Quỳnh Danh

越南国家银行胡志明分行，更是直接出文，要求限制房地产投机、豪华房地产、旅游度假型房地产的信贷业务。

其实，越南早在一两年前，就隐约在控制流入房地产市场的信贷资金，但是按捺不住房地产价格的一路攀升。2021年4月，越南总理就公开发言，要求国家银行加强监管，以确保资金是真的送到有需要的人们手中，而不是被用于投机。

现在的越南房地产市场，不止是购房者们面临贷款难、贷款慢情况，对于房地产开发商们来说，收紧信贷资金，也使得他们被迫减少项目开发投入，使得市场上的房地产产品供应量减少。都说物以稀为贵，供应减少，但是庞大的需求量摆在那里，房价必然随之上涨，刚需一族们也只能望“房”兴叹。

越南一处售楼中心 图源：ndh.vn

来自越南平阳省的一位购房者就向越南媒体吐槽，在夫妻双方即将迈入40大关之际，他好不容易存了7.5亿越南盾（约3.2万美元），想着可以贷款买套房子，但是跑遍当地银行，要么被拒、要么表示评估和放款会需要很长时间。这对夫妻感叹道，以前还敢到处挑选心仪的房子，现在不仅贷不到款，房价还一直涨，实在不敢想买房的事情了。

02 收紧措施，更需要收放有度

再从长远来看，这些收紧措施，会对越南房地产行业造成什么影响？

一方面，可以减少流入房地产领域的资金量，从而引导市场将钱投到实业中，避免房地产泡沫的产生。

但另一方面，也有银行人士认为，目前房地产市场存在明显供不应求的状况，虽然这些措施能将投机者挤出市场，但必然也会使得刚需购房者们无法用较低的首付买房，更会影响手上真实有项目急于开发的房地产企业。

尤其是越南当地一些高端房地产和度假型房地产项目，需要更多资金投入，也对购房者有着更高资产门槛限制，收紧措施将在这些领域影响更明显。

越南沿海的度假型房地产 图源：zingnews.vn

越南原国土资源部副部长邓雄武（Đặng Hùng Võ）谈到，目前房地产市场总体趋势就是土地和住房产品过热，甚至有些住房产品提价1.5-2倍，这在供应收缩、需求增长的背景下，导致许多资金不太充裕的居民，想都不敢想买房一事。

来自相关领域的专家和从业者们也谈到，房地产业和建筑、旅游、餐饮、住宿等许多行业都有着千丝万缕的关系，房地产业占据越南生产总值14%左右，其中也存在不少信誉良好、项目优质、手续完备的房企，在收缩信贷规模时，对优质企业的注资，也需要多加关注，才能避免管控极端化。

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