胡志明市停滞13年的豪宅项目，又被Novaland拿下！

胡志明市毗邻富美兴的区域，有一处曾被投资者寄予厚望、被称为当地最豪华房地产项目的楼盘，投资10亿美元，经历十余年反复开工、停工、更换投资者，近期传出将被越南头部开发商Novaland收购！

从空中俯视Kenton Node建筑群 图源：vnexpress.net

位于胡志明市茹县县(Nhà Bè)的Kenton Node，该项目曾被命名为Kenton Residences，一开始由大原集团（Tài Nguyên）进行投资，2002年就受到当地投资者关注，于2009年正式开工。彼时，该项目占地9.1公顷，规划为商业广场、高层别墅和普通住宅等3部分，一共9栋建筑包含1640套住宅，初期总投资为3亿美元。

2010年初，该项目一期开售100套住宅，开盘价为1566-2250美元/平方米，定位为胡志明市南区最高端房地产项目。然而，在2010年中，项目二期开盘正逢金融危机，整个越南房地产行业都陷入低谷，该项目也随之停滞。2013年，地产商将全部购房款都如数退还给了近百名购房者，试图为Kenton Residences寻找一个新的发展方向。

关于那一时期越南房地产行业情况，欢迎回顾往期推送《一文盘点越南房地产发展史| 下篇（2010至今）》

该项目主要建筑体都已经修建完成 图源：cafeland.vn

2017年5月，在停工7年多后，该项目更名为Kenton Node，地产商宣布总投资超过10亿美元，将占地面积扩大到10.8公顷，重新规划为包含住宅、五星级酒店、服务中心、学校、国际医院等综合型项目，甚至还包括一个投资高达300万美元的越南最大水上音乐观赏项目，作为重点宣传的配套设施。

水上音乐观赏项目规划区域 图源：cafeland.vn

地产商大原集团创始人武英谭（Vũ Anh Tâm）先生表示，已从越南投资发展银行（BIDV）和越南海事银行（Maritime Bank）处签署了额外的万亿越南盾贷款，以重振该项目。可惜的是，在2018年中，这一项目再次陷入停滞状态，甚至当时外墙工程已经几近完工。

2020年4月，由于太原集团仍然无法按期还银行贷款，这个项目被越南投资发展银行（BIDV）列为债务拍卖。当时，Kenton Node项目的本金和利息当时已经达到1.8亿美元，拍卖抵押物为这一片土地使用权和未来地上资产，总估值达到3.4亿美元，同时拍卖抵押的资产包甚至还包括太原集团位于河内市国威 (Quốc Oai)的采石场产权。

该项目近图，右半边部分为未完成工程项目 图源：cafeland.vn

到现在，Kenton Node这个项目从远处看还是一部分未完工的钢筋水泥，即使是建好了的住宅楼里面也是空无一人。当地人每当路过富美兴南部看到这分景象，对比项目旁繁华的街道，都感到惋惜。

近期，越南头部房地产巨头Novaland将接手这个停滞了13年的项目。Novaland地产商过去几年也重仓胡志明市南部，在这个区域已经开发了数个楼盘，它将自己项目附近的Kenton Note收购，也相当于是“近水楼台”了。收购后，Novaland将重新设计项目营销策划，把项目名从“Kenton Note”改为“Grand Sentosa”，努力振兴这曾经的“胡志明市南部最高端房地产项目”。

项目名称从Kenton Note 更改为 Grand Sentosa 图源：vietnambusinessinsider.vn

对此，胡志明市一些资深房地产行业从业者谈到，Novaland此举不仅帮助这一工期超过13年的大型项目重新回到市场，更避免了该项目相关的土地、建筑体等资源浪费。但是这个停滞多年的项目，钢筋水泥外墙十来年都暴露在风吹日晒下，或许结构或外观都已老化，是否真的能被Novaland“盘活”摇身变豪宅呢？

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