­新加坡地产商凯德置地，5.5亿美元出售越南地标建筑！

Capital Place，是越南首都河内最大的甲级写字楼。这座河内天际线的重要成员，于2018年被新加坡房地产商凯德置地（CapitaLand）收购，2020年正式投入运营。

而凯德置地（CapitaLand）旗下开发部门——CapitaLand Development（CLD）于近期官宣，这一栋河内地标建筑，已经以5.5亿美元的价格出售给了越南房地产商企业Viva Land。

越南河内Capital Place 图源：talkvietnam.com

凯德置地（CapitaLand），将越南视为其亚洲主要市场之一。这家源自新加坡的国际房地产商，从1994年开始，就在越南胡志明市和河内市修建了包含8600套房屋的15个住宅项目、2个零售商圈和6300多套服务式公寓，在越南7个知名城市（胡志明市、河内市、海防市、岘港市等地）拥有24栋建筑。

Capital Place，它位于河内巴亭郡 (Ba Đình)中心，拥有2栋37层高的办公楼，可出租面积达到10万平方米，吸引了包括汇丰越南、保时捷、渣打银行越南等知名国际企业以此为越南办公室。

这样的资产，为什么会被凯德置地出售、又是谁有这个实力买下这栋地标建筑呢？

越南河内Capital Place 图源：Savills.

CapitaLand Development（CLD）越南CEO Ronald Tay表示，出售这栋大楼，是CapitaLand Vietnam Commercial Value Fund（凯德置地越南商业价值基金，简称CVVCF，CLD持股50%）的关键布局，因为CLD希望将更多资金分布在更有投资价值的资产中，凯德置地现在仍在越南寻找办公楼、物流中心和工业园等房地产投资机会。

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购买这栋大楼的越南房地产商——Viva Land，其近几年也是大动作不断。在收购Capital Place大楼前，这家企业还高调收购胡志明市烂尾十年的地标项目——西贡一塔（Saigon One Tower），并将其改名为“IFC西贡一号（Saigon One Tower IFC One）”。新规划显示，Viva Land希望将西贡一号建设成高41层楼，总建筑面积12.41万平方米，用于办公室和住宅出租或出售、零售商圈发展等。

2019年5月才注册成立的Viva Land，注册资本达到8800万美元。主要股东有：阮氏金庆Nguyễn Thị Kim Khánh（持股30%）、杨氏幸Dương Thị Hạnh（持股20%）和阮氏玉梅Nguyễn Thị Ngọc Mai（持股25%）。

值得注意的是，Viva Land的管理层，也和凯德置地有着千丝万缕的关系。例如Viva Land现任总经理Eddie Lim，去年12月才接任这一职位，但是他曾在凯德置地任职长达9年5个月，从凯德置地新加坡和马来西亚分部，再到Viva Land越南，累积了丰富的国际房地产市场投资经验。

Viva Land收购的IFC西贡一号（Saigon One Tower IFC One） 图源：zingnews.vn

还有Viva Land的董事长陈连鹏（Chen Lian Pang），他有着40余年的亚洲房地产开发和投资经验，而在他2020年8月加入Viva Land前，在凯德置地任职十余年之久，甚至担任凯德置地越南CEO一职长达8年。例如位于中国上海的来福士广场（Raffes City）、位于新加坡的Capital Tower，都是由陈先生带队开发。

目前，Viva Land还在胡志明市和新加坡大刀阔斧地开发新项目，例如胡志明市5郡的Project GP，胡志明市1郡的Waterfront Saigon等，前者占地6千平方米，后者占地近2千平方米，都是在当地备受关注的新项目。这一系列资产组合，也让更多人期待着这家房地产商，能给当地市场带来怎样的新产品。

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Mailland项目位于河北市西部 图源：chungcuhn24h.net

另一个可以从中看出的趋势，则是新加坡房地产企业对越南市场的偏好。不止凯德置地近几年在越南扩张不断，同样来自新加坡的吉宝置业（Keppel Land），也在上个月官宣投资1.19亿美元，收购位于河内市西部的Mailand Hanoi City项目（原名Splendora）里3块土地49%的股份。这三个地块占地约14公顷，包括土地成本在内总开发成本预计将超过5亿美元，此交易将会在2022年第三季度执行。

在此之前，吉宝置业（Kepple Land）早在2019年就与越南女性富豪越捷航空公司老板阮氏芳草的富龙房地产公司（Phú Long）合作，在胡志明市成功开发了四个项目。而Mailand Hanoi City的这3块土地，也正是富龙房地产公司持有的资产。由此可以看出，随着新加坡企业对越南市场的热情增长，他们不仅有凯德置地这种直接进入市场开疆拓土的投资方式，也有吉宝置业与当地知名合作伙伴开发项目的方式。

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