­不止10万美元/平米地价，越南房地产未来趋势划重点！

随着守添新区4块土地被拍出10万美元/平方米的价格后，越南的房地产行业在短时间内迅速受到来自许多国际投资者的关注。当然，在这个新旧年交界点上，无论越南国内国外的投资者都会开始分析，这个东南亚国家，未来房地产行业还能维持这样的高吸引力吗？

——越南两大重点城市：河内市和胡志明市，未来房地产规划出炉！

近期，胡志明市人民委员会发布一项决定，批准了胡志明市关于2021-2025年的总体住房发展计划，以及2022年房地产市场发展计划；在这些规划中，胡志明市希望未来能继续沿着运河进行拆迁，修缮或新建一些老旧公寓，升级现有住宅区。

胡志明市街景 图源：Ngọc Anh

划重点：关于2021-2025年的住房开发目标，胡志明市计划这一阶段总的新增住宅建筑面积为5千万平方米；计划到2022年，胡志明市将新增52.1公顷用于商品房建设、180万平方米用于所有用途的住房建设；计划到2025年，全市人均住房面积达到23.5平方米/人；这一期间，胡志明市预计投资约247亿美元以上，专用于房地产开发建设（包括商品房、社会性住房和独立房屋等）。

那么越南首都河内市，关于未来几年的房地产发展规划又如何呢？

河内市一处建设中的楼盘 图源：ndh.vn

目前，河内正处于建设中的房地产项目有149个，其中92个都是商品房项目（建筑面积约34万平方米），剩下57个则为社会性保障住房项目。

划重点：在2022-2025年期间，河内将建成76个商品房项目，将提供约1.9千万平方米的住宅总面积。其中有64个项目，都已经在今年底获得投资政策批准，且基本完成场地清理工作；还有12个项目，也进入审批阶段。

——市场未来走势，预测如何？

根据越南VNDirect证券公司最新分析报告，随着法律政策环境进一步宽松，越南房地产行业或许会从2022年开始进入机遇年代，而从需求端看，随着市场大面积复苏，房贷利率却依然维持较低水准，而当地基建也在迅速发展，给到很好支撑。

河内吉灵—河东线轻轨（Cát Linh – Hà Đôn）图片来源：Soha.vn

VNDirect分析师预测，河内明年新住宅供应量将同比新增40%，达到25600套；就房价而言，明年河内市的豪华房地产价格或将保持稳定增速，尤其是随着河内2号线河内吉灵—河东线轻轨（Cát Linh – Hà Đôn）投入运营，大幅推动沿线地区的房地产项目增值，未来临近的兴安省（Hưng Yên）等地也被寄予期望。关于河内2号线，我们也曾经推送过详细介绍：《延迟多年后，越南首条轻轨-河内地铁2号线终有望开通！》

对于胡志明市，VNDirect的分析师给予更高期待。他们认为胡志明市新房供应量将触底反弹，复苏60-70%，在郊区地段，例如平政县（Bình Chánh）、芹滁县 (Cần Giờ)有一定的增长潜力，而在市区地段，受到首添新区新开发项目的影响，或将吸引更多投资。

左下角红框区域为平政县（Bình Chánh） 图片来源：Google Map

而随着越南基础建设进一步完善，也为当地房地产市场注入新发展动力。例如在2012-2016年间，胡志明市地铁1号线和河内2号线，这些沿线区域的房地产开盘价比其他区域上涨了约150-200%；随着胡志明市-隆城–油曳高速公路（HCM-LongThành-DầuGiây）等国家级基建工程的开工，沿线房地产价格也迎来了一轮持续上涨。

有关越南投资的任何话题，想和我们讨论？请联系：电话：+(84)03421 94 158

Line：vnlandnote

微信：vnlandnote

有关更多越南资讯，请关注我们：

脸书Facebook：www.facebook.com /vnlandnote/

微信公众号：hcmc101