­首月免费、租金折扣……解封后的胡志明市，房地产租赁也内卷了？

在解除封锁2个多月后，胡志明市房地产租金下跌势头明显。尤其在胡志明市中心各处街道走一走，很容易就能看到商铺前挂着耀眼的招租信息，以及各类出租折扣优惠。

——租金大跌的房地产，却也难寻租户

在胡志明市较为繁华的1郡、3郡、10郡等街道上，即便是被视为“黄金地段”的一些街道，也依然空空荡荡、略显萧条。

胡志明市招租商铺 图源：daidoanket.vn

为了快速将房屋出租，胡志明市不少房东都在房产门前张贴海报或挂牌，强调自己的优惠出租条款，例如首月免租金、保证次年租金不涨、出租3-5年则享受前几月最高50%的折扣等。

根据Batdongsan.com.vn近期发布的一份房地产市场报告显示，胡志明市第二季度居住型房地产的出租需求较第一季度下降11-18%，商用型房地产的出租需求也明显下降。

胡志明市市中心 图源：vnexpress.net

所以，为了留住现有租户，房东们可以说是必须推出一些优惠租赁方案，例如降低租金、次年不涨价等。

——房地产租金价格变动，背后的信号是什么？

不止房东们对租金做出相应调整，越南房地产市场的监管者们也出台相关政策，希望能进一步提升租赁市场活力。

例如胡志明市本月新出台决定：无论个人或企业，年租金低于4300美元（1亿越南盾）的房东们，无需为租金收入纳税。

我们也在在早期一篇推送中，和大家分享了胡志明市房东税试点方案的详细内容，欢迎回顾《越南官宣：将试点征收“房东税”》。

这是基于今年年中越南税务总局相关政策的调整，但是也明显反应出，当地政府希望减轻租赁供求双方的负担，以避免房东们将税务压力转移至租户们身上。

胡志明市挂出招租信息的商铺 图源：nhipsongdoanhnghiep.cuocsongantoan.vn

第一太平戴维斯分析，目前的越南房地产租赁市场，租户逐渐开始有更高话语权，或许能为租户们带来更大的房地产使用空间，能让承租的商户们更灵活顺应消费者选择，例如是否会根据当地人们消费需求，改变售卖的商品内容？是否可以将线上零售模式与线下店铺结合等，对商铺的经营做出相应改变，也或将利好未来的零售业。

而随着医疗、银行、连锁便利店等行业在疫情期间仍保持稳定经营，甚至出现扩张、连锁、分店的趋势，经营者们还可以快速找到合适的地点并匹配良好的租赁条件。根据Savills评估，这几轮疫情对经济环境和租赁市场的影响，非中心区比中心区受到的冲击更大，高密度的写字楼、高档酒店和旅游景点，或更希望吸引国内外零售品牌租户来开设门店。

目前的越南经济环境，因为疫情冲击放缓了增长的脚步，但是就大趋势而言，总体上涨趋势依然明显，尤其是每一轮疫情结束后，胡志明市的商品零售额均有所回升。而随着农历新年将至，疫情封锁状况改善，或许当地消费市场和租赁市场能迎来新一轮繁荣。

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