­疫情阴影下，越南房地产面临的危机与机遇

第四波疫情爆发至今，谨慎前行的越南经济，其中各行各业皆面临不同程度的危机。从制造业到金融业，不少当地企业都选择进入“冬眠”模式，更有甚者直接解散经营。

越南城市 图源：zingnews.vn

以越南房地产业为例，做为当地最受外国投资者青睐的行业之一，越南房地产行业在今年疫情的冲击下，交易量停滞，市场降温，但是也有相关人士指出，这或许也是一把双刃剑，大浪褪去，让真正的价值投资标的浮现。

——第三季度房地产走势黯淡，新开盘产品数量下降

越南多方机构的调查分析也指出，由于第四波疫情影响，越南第三季度房地产市场持续走势黯淡。

BIDV证券（BSC）预测，2021年河内市和胡志明市房地产市场供应量预计将达到3万套，同比去年下降15%，也低于2018-2019年新开盘的6.2-6.5万套。BIDV证券认为，这一现象主要有2个因素影响：繁杂的法律程序与新冠疫情，双重因素导致越南两大城市的房地产供应量下降。

图源：ndh.vn

越南世邦魏理仕（CBRE）数据显示，今年前9个月河内市和胡志明市新开盘房地产产品供应量为1.8万套左右，同比下降5%，住宅产品成交量为20360套，吸收率达到108%，同比增长17%。

越南房地产中介交易所 图源：ndh.vn

疫情对房地产行业的冲击，不止影响在供求两端上，做为中间行业的房地产经纪、建筑公司等相关企业也遭遇停滞。

根据越南投资规划部统计数据，今年前9个月，建筑行业暂停营业的企业数量为6000家（占全行业的13.7%），待解散的建筑企业有4000家（占全行业12.6%）；此外，新设立的房地产企业数量比2020年同期增长了11.5%。

越南一处待租待售中的土地 图源：vietnambiz.vn

而另一值得注意的现象，是随着供给收缩，越南房地产的价格变动。因为缺乏大型楼盘上市，新供应产品多面向中高端或豪华住宅市场，导致胡志明市和河内市的住宅销售价格较去年平均价格上涨了13%。这一点尤其在越南南部省份表现较为明显，以胡志明市为中心，周边的同奈省、平阳省和巴地头顿省等区域，住宅售价均实现了2-5%等不定增幅。

但是就商用房地产来看，因为疫情导致租客数减少，各大购物中心的租金价格均比疫情前下降，尤其是一楼商铺的租金，降幅在5-10%左右；还有更多商店推迟开业，导致当地购物中心进一步萧条。

——政府出手救市，建设部长牵头组建特别工作组

近期，越南建设部部长签署第1188/QD-BXD号决定，成立建设部特别工作组，专门为疫情影响下的房地产企业、居民与投资者解决困难。

建设部部长阮清毅（Nguyễn Thanh Nghị）图源：nld.com.vn

建设部部长阮清毅（Nguyễn Thanh Nghị）直接担任小组组长，建设部副部长担任常务副组长。建设部表示，这支特别工作小组，将审查和取消不必要的行政程序，尤其是解决那些影响企业生产经营和居民生活的各种“许可证”；该小组在面临一些特定难题时，甚至可以提出跨部门问题的解决方案，并直接向越南总理汇报，以解决房地产相关的难题。

——转变销售思路的行业自救法，与多方看好的前景

不止政府出台相关救市措施，越南房地产行业也在积极转变发展思路，企图进行行业自救。

例如现在多家房地产企业和中介交易所，都将销售渠道往线上转。据Batdongsan.com报告显示，近几个月以来，以胡志明市为代表的南方房地产市场在线交易数量增长明显，其中最多的是平价住宅产品。

投资者在考察巴地头顿的一处土地 图源：vietnambiz.vn

而更令人振奋的数据，是今年10月，越南整个房地产市场的新闻数量和关注度都比9月大幅上升，分布上涨了135%和55%。Batdongsan.com认为，这是房地产投资者们准备回顾市场的一个重大信号。

在前不久Batdongsan.com举办的圆桌会谈上，参与者们谈到，随着疫情隔离措施的要求放松，不少投资者已经开始准备实地考察项目了，尤其是胡志明市、平阳省和巴地头顿等地，或将迎来投资者的大量涌入。

例如，最近在巴地-头顿省，富美县（Phu My）、周德县（Chau Duc）、川木县（Xuyen Moc）的许多投资者在寻找1000平方米以上的土地和占地面积300平方米以上的别墅。而在北江，最近的土地拍卖有大量买方参与，每场拍卖达百万至千万美元，拍卖后的价格被推高至起拍价的两倍或三倍。

BIDV证券公司（BSC）证券也提出，该公司研究团队也对越南房地产行业的复苏前景有较大信心，尤其是随着供应短缺导致房地产项目销售价格上涨，房地产企业通过发行债券等方式囤积大量土地，下一步，当社区防疫水平达到预期目标，市场势必也会迎来复苏。

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