河内地价上涨背后：政策机遇与投资不确定性并存

在上一期的推送中，我们为大家介绍了近期越南房地产商中出现的土地并购浪潮：

《抢地！越南房地产商掀起土地并购浪潮》

其实，不止是在房地产商中，近期在北越，许多个人投资者也开始涌入土地市场，希望能在未来的房地产“蛋糕”中分得一份。

——地价疯涨的北越，现状如何？

这一轮北越的土地涨价潮，以首都河内为中心扩散开。

图中红框区域为前锋乡（xã Tiền Phong） 图源：谷歌地图

例如在河内附近的前锋乡（xã Tiền Phong），主干道周边的土地售价在1800-2000美元/平方米，其他区域土地均价也提到了920-1750美元/平方米之间，较去年同期上涨了60-80%。

长期在这片区域从事房地产经纪工作的丁先生表示：最近一周以来，接到异常多数量的电话来咨询土地价格，受益于政策规划影响，河内周边地价较低的这几个区域正成为房地产市场新热点。

北宁省（Tỉnh Bắc Ninh）省会北宁市中心 图源：vnexpress.net

而在河内不远处的北宁省，尤其是各工业园集中的区域，土地价格也创下新高。

根据越南媒体公布数据，VSIP工业区附近的土地价格从今年3月土地热时期的1100-1400美元/平方米，涨至现在的1200-1540美元/平方米。

尤其是经历了5-6月疫情防控期，在当时无法进行土地交易的投资者们现在又重新回到市场，进一步推动这一区域的房地产交易活跃度。

——地价增长的背后原因：新政策带来的新机遇

无论是越南媒体，还是当地房地产行业从业者，在分析北越新一波土地热潮时，都认为河内多项新政策规划，在很大程度上推动地价上涨。

根据河内市人民委员会和河内规划院发布的计划，预计到2025年，河内市将完成怀德县 (Hoài Đức)、东英县 (Đông Anh)、清池县(Thanh Trì)、嘉林县 (Gia Lâm)、丹凤县 (Đan Phượng)等5处县城的城市建设计划，预计将城市化率提升到60-65%；到2030年提升到68%。

图中红框区域为东英县 (Đông Anh) 图源：谷歌地图

尤其是东英县 (Đông Anh)，其将和麋泠县(Mê Linh)、 朔山县（Sóc Sơn）一起建成多功能卫星城，承担首都城市群的人口居住功能，与河内市形成互补的城市链。

目前，上述五个县城的城市化率最高仅达到15.7%，最低为2.4%，由此可见，许多投资者看好政策为这片区域带来的新机遇，这里或将在短短五年内改头换面，成为新一片经济增长热土。

不仅如此，河内建设规划研究所所长提出，河内市迫切需要建设第二处机场，以满足当地每年1.5亿人次的出行需求，初步想法是建于河内南部的四环和五环之间，占地约1300公顷。

河内市内排国际机场(Noi Bai International Airport) 图源：hanoimoi.com.vn

根据越南KTS专家介绍，虽然目前这些政策还处于规划阶段，但是在实施过程中非常容易引起“土地热潮”，尤其当这些土地从原本的农业用地转变为城市发展用地后，价格或将上涨数十倍，引发“抢地”现象。

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